2022年房企排行榜出炉谁是老大（2022房企综合实力哪家强）

近期，中房网发布2022房地产开发企业综合实力TOP500测评榜单。

该份报告指出，房地产行业高周转模式遇到瓶颈，目前房企违约潮仍继续爆发，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。

随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代，坚持长期主义，房地产仍将是我国经济的重要压舱石和支柱产业。

与2021年相比，2022年的榜单变动率明显变大。其中，TOP10变动率为20%， TOP50变动率为26%。产品品质优秀，财务成本控制良好的房企排名提升明显。规模巨大，但流动性出现问题的房企则排名下降较多，见下表。

（数据来源：中房网）

销售榜

2021中国房企全口径金额榜前三位由碧桂园、万科、融创占据。其中，碧桂园蝉联第一，万科、融创分别位列第二、三位，保利、恒大、中海、蛇口、华润、绿地、龙湖分列四至十位。

与2021年相比，2022年榜单变动率较小。其中，变化较大的为恒大下降两名，蛇口上升3名，绿地下降两名，见下表。

（数据来源：CRIC）

操盘榜

2021中国房企操盘金额榜前三位由碧桂园、万科、融创占据。其中，碧桂园蝉联第一，万科、融创分别位列第二、三位，保利、恒大、中海、绿城、华润、蛇口、金地分列四至十位。

与2021年相比，2022年榜单变动率较小。其中，变化较大的为恒大下降三名，蛇口上升3名，见下表。

房企排名上升核心原因分析

精细化管控

大多数房企毛利率逐年下滑，集中拿地之下，部分房企利润空间再遭挤压，首轮集中拍地的大多数地块都将面临的盈利难题。为应对利润空间持续被压缩的问题，越来越多房企提出从内部入手，精细运营加强管控，提质增效成行业共识。

举个例子：某房企在项目竣工结算时，发现项目实际成本超目标成本170%之多，造成产品单方造价比周边相同类型的楼盘销售均价还高，复盘时竟发现多份合同的结算金额是签约金额的几倍，还有一些分公司项目在变更业务上对集团的瞒报变更高达数千万元！通过深入调研发现，这一系列问题的产生主要原因就在于对成本管理，尤其是动态成本的管理失控造成的。

随后该房企马上引入成本管理系统，打通各个信息孤岛，统一成本管理核算科目、规范“合同签订、变洽签、结算、计价、请款”等权责流程，确保及时、有效的录入。同时针对不同节点设置警戒线，对项目状况进行“安全”“危险”“超出”等不同程度、一目了然式的“红绿灯”预警。方便决策者在项目的全生命周期不定期回顾动态成本情况，发现问题，及时到责任人，整改修正。

外部市场环境决定了未来售价趋于平稳，还想保住利润、持续发展，只有专注练好内功，提升产品力、做好精细化大运营转型、守住成本红线，才能立足市场、保卫利润、破局出圈。

数字化转型

坚持“房住不炒”，维持“三稳”目标不变，仍是当前的政策主基调，当前房地产⾏业已由“黄⾦时代”转为“黑铁时代”，传统⾼周转模式难以为继。在⾏业监管、时代发展新要求及内部发展需求的共同驱动下，房地产企业的数字化转型趋势将进⼀步加快。

万科2016年启动了“沃土计划”，提高了整个公司数字化程度；2018年，碧桂园也开始信息化建设，提出了“碧合计划”，并在机器人方向发力；2020年，龙湖投入20亿元加强数字化能力的建设，通过数字化基底为多元业务赋能，进一步提升业务能效。

头部房企进行数字化转型的案例数不胜数，谁能率先在业内成功实现数字化转型和运营，谁就可以在未来的发展和竞争中掌控主动权。