如何解决楼下楼上漏水问题(楼上房屋漏水楼下)

龚先生一家三口租住在大夹街221号308房间。12月31日晚上8时许,他回到家发现,客厅墙角开始滴水,浸湿的屋顶正在逐渐蔓延。他马上爬到四楼门口,敲了一会门,也没人来开。他听街坊说,四楼的租户刚刚搬走,房东也是很久没有出现过。龚先生随后向自己的房东张爹爹反映,可他也没有楼上房主的电话。

如何解决楼下楼上漏水问题(楼上房屋漏水楼下)(1)

跨年夜,龚先生一夜没有睡好,担心水滴到床上。他放了一个洗衣服的大盆接水,前后倒了两次。1月1日上午,龚先生又向社区和民警反映,他们先后来到龚先生家里查看情况,同时也在想办法联系房主,尽快赶来打开房门。

1日上午10时,来到龚先生的出租房内,房子一室一厅不到40平方米,屋顶中间的一块十分潮湿,不断有水往下滴,正下方放着一个盆子,旁边就是龚先生一家的床铺。龚先生说,这里是个老旧小区,最近气温降低,他怀疑可能是水管冻裂引起漏水。

随后来到辖区新安派出所,值班民警非常重视,他们四处打听,找打一名退休的房管员,取得了房主和租户的电话。1日下午2时许,房主回到家里,原来是卫生间的水管破损漏水。目前,龚先生家的漏水问题已经解决,他向民警表示感谢。

首先,房屋漏水可能是由这些原因引起:

1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”,热衷于在屋顶上种些花花草草,布置自己的一番小天地,以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键,一有疏忽,就很容易破坏屋顶的防水层,留下漏水的隐患。

屋顶漏水维修办法:防水层被破坏,需要用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是,要经常清理植物根叶和泥沙等杂物,以免使排水口及管道堵塞,造成屋顶及水和漏水。

2、在建造房屋的时候,施工质量的好坏也会造成屋顶漏水,相信很多施工队的施工质量适合有保障的,但是也不排除一些偷工减料的行为,装修材料质量不正规、不合格,再加上日常维护不当,就很容易导致屋顶漏水。

屋顶漏水维修办法:业主在进行房屋装修的时候,要做到科学施工,选用合格材料,避免破坏原防水层,防止在接缝、边缘处留下漏水隐患。设计时不能单注意防水,还要注意排水:屋面、地下室排水不畅,形成水流拥堵也会造成漏水,因此要在屋面预留“溢流孔”,防止多年不遇大雨造成积水,并加强日常维护。

3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象,本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效,是非常值得提倡安装的,但是其安装过程中也存在着一定隐患。比如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层,就会导致房屋漏水。

屋顶漏水维修办法:在屋面上浇注混凝土墩台,在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面,严禁在楼板上直接浇注(容易超载,引起楼板变形,渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小,经抗风验算后确定,还要在墩台上预留泄水孔,保证屋面排水畅通。

4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因而也导致屋顶漏水。

屋顶漏水维修办法:这个需要施工人员在安装管道的时候,一定要细心,不能图一时之快。同时业主也需要监督,有问题及时提出来,以免日后出现漏水情况。

在把房顶漏水原因查明以后,就需要针对性地来解决这个问题了。首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。

(1)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:名列前茅条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

(2)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通名列前茅百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

(3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

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