一个楼盘高价开盘卖不掉怎么办（开盘竟有100多套卖不掉）

杭州城北某楼盘上周入市，精装修单价2万不到的价格，引起了不小关注。最终报名人数达到了2000余人，综合中签率20%，虽然达不到一线红盘，但无论是报名人数还是中签率，都能算得上热门。

但开盘当天过后，开发商竟然没有发出“顺理成章”的售罄捷报，难道卖得不好？记者多方打听，结果大跌眼镜——竟然还有100多套房源未能卖出。

当天晚上，不少中介在朋友圈为该楼盘拉客，虽然依旧在制造热销的气氛，但表达的核心意思无非是“楼盘进入续销阶段，到现场选房，不用摇号可以直接买了”。

今年楼市逐渐降温，无需摇号的楼盘越来越多，即使摇号中签率低至20%左右，也出现了高达上百套房源无人问津的场面。

一位摇中，但最终弃选的购房者告诉记者，“一二手房倒挂虽然有，但单价相差只有一两千元。况且板块限价已经被固定了，这其实就没有了预期。”

昨天，金辉久尚云筑开盘，190套房子，综合中签率29.6%，有购房者手握将近400号，也被销售叫到了现场。

而去年同期，据开发商反馈，低于40%中签率的摇号，通常只需要加一倍的客户邀约，就足以售罄。

但今年行情完全变了。这位接近400号的候选购房者告诉记者，他作为候补进去后发现，还有好多房源可以选择，“许多人弃选，我没选就出来了。”

购房者直言，本身这个房子也不是他第一选择，现在看到这么多人弃选，虽然他有机会买到，但还是果断放弃了。“大家都不要，我也不要了。”

据中原地产数据分析，从近3个月实际开盘情况来看，8月十区开盘去化不足八成项目占总数41.4%，为近3个月来最高。

从中签率看，杭州十区平均中签率为16.4%，较上月上涨5%，表象看热度较7月持平。但事实是，剔除天都城、云和湖、和光尘樾3项目登记人数及房源套数( 44970人/550套)，实际中签率已经高达39.9%。

在“双限背景”下，除了极个别倒挂非常多的红盘，大多数楼盘已经失去了短期投资价值。投资客退场，刚需和改善开始挑房、对比、观望。对开发商而言，“开盘即售罄”的好日子已经一去不复返了。