在深圳怎么租房最划算（外来客在深圳租房）

近几年楼市暴涨，初出社会的大学生，及北上深广等城市的年轻人大多均在租房住。据报道，未来3年，租房市场预计能达3万亿。目前市面上出租房主要包括品牌公寓、普通民房、小区房等。品牌公寓可以分为：开发商系、品牌运营商系（大多属于二房东）系、本地品牌运营商系。开发商系如万科的泊寓、龙湖的冠寓、华润的有巢等；品牌运营商系有：you 、魔方、自如等；本地运营商系，如深圳的：汉仕、 V客等。不同派系的运营商之间其实除了房源来源之外，差别不大，每个品牌都有自己的服务标准。有好有坏，看自己喜欢。普通出租房可分为：小区业主房源、民房。这些房源精装修带家具，不带家具均有。每个城市均大同小异。租房还分为整租和合租。合租主要集中在小区房，有运营商改建或个人分租平摊房租等，找到靠谱的室友的话，相同的租金合租

相对来说可以找到更好的地段和房源。整租的话有小区房和民房。

位置选择

刚毕业那会为了每月剩500块房租，每天挤地铁上下班时间三小时，原本九点上班，七点就必须出门，晚上加会班就赶不上回去的地铁，每天上班都很疲惫，回想下都可怕。后面搬到公司附近，房租贵了500块，但是每天可以八点半出门，可以多睡一个多小时。也有充裕的时间用来学习、娱乐。。。建议租房位

置离公司不超过45分钟车程的地方。现在很多租房APP都有通勤找房功能，设置上班地点，时间来找房子，可以试试。

房源选择

采光好、通风、干燥（尤其是南方）....

租房注意事项

检查房屋配置（家电家具）

检查家电这种技术活，只能因人而异啦。不过大多都没多大问题，看看空调能不能制冷，热水器能不能用啥的。

仔细核对合同

合同一般都是由房东、中介提供。大多不会有问题，不过还是仔细查阅为好，要注意各种是否有隐藏条款。常见的主要有：合约期租金价格、家具家电损坏维修归属问题、房源转租、押金退款、收费问题等：一般房子租一年不存在涨房租的，如遇到需要跟房东沟通确认；

家电家具损坏问题：如果人为一般是找房东或者找管理处维修，自己承担成本和维修费，如果自然损坏，由房东承担。

房源转租问题：大多房东为了不麻烦，会不让租客在租期内转租。这个可以跟房东商量，万一哪天工作变动呢？

押金退款问题：一般是租期到退房退押金即可。

收费问题：一般就是房租 管理费 水电费 网络费，有的地方也有电视费，供

暖费啥的每个地方不一样。

去哪里找房子

很多攻略都在说去线下扫楼看小广告，去小区门口问保安，找朋友推荐。现在移动互联网的时代，为毛还要线下跑？那么多租房网站，直接上去找到意向房源再联系约看，可以省事。现在一线城市几乎都禁止张贴小广告，而且地方不熟，张贴的小广告也不一定靠谱。现在的很多小区门口保安也开始收中介费啦，很难遇到免费介绍的。所以房子网上找，网上找。。但是，平台那么多，去哪找？58、安居客、豆瓣、蘑菇、贝壳、房多多、、、、、那么多平台去哪找？自己体验了才知道那个好。下面简单说下每个平台的情况。58、赶集属于信息分类网站，谁都可以去发布房源，花钱就可以置顶排序，真假难辨，善恶难分啊。58虚假房源惯用套路“你看的房子刚刚租出去啦，现在有一个贵一点的。”

安居客、搜房网此类平台房产买卖平台，房东也很少用这些平台，上面几乎全是中介发的房子；豆瓣、闲鱼等平台原本几乎全是转租房源、个人房源的平台，也慢慢被中介侵蚀，几乎都是中介房源；需要一个个去翻，说道转租，可以上房多多看看。蘑菇、贝壳、房多多、闲鱼几个平台都是近几年互联网发展的产物，蘑菇做二房东起家，后面转型做系统；贝壳是链家升级版，砸广告砸出来的，听说近80%是链家的（自如、中介）；闲鱼做二手交易起家；房多多做房产买卖平台起家。各家都有不同的基因。每家平台都在说自己在做真房源，具体怎么真还看租客怎么看啦。几个平台对比下来，

个人更推荐试试搜房网，原因很简单只有四个字：个人喜欢。搜房上面房源比较全，筛选时候选择免佣金可以找到转租房源，相比蘑菇贝壳、上面多了转租房源。蘑菇在知乎上的评论似乎不是很好，可以搜搜看。贝壳想想链家就忧心忡忡，

闲鱼有点像58可以自由发帖，真假难辨。

据深圳市官方数据显示，深圳常住居民家庭住房自有率仅24%，意味着有8成人群靠租房等别的方式来解决居住需求。今年以来深圳房价总体呈上涨趋势，偏高的房价水平，让多数人尤其是刚步入社会不久的年轻人，自然而然地加入到庞大的租房族行列中去。

而在国家有关政策的鼓励下，深圳市政府也开始考虑用"租"的手段来加强住房保障，一是保障房今后分公租房和安居商品房两种，公租房占大多数。二是建立人才住房体系，也以租为主。

人物篇

在深圳安一个租来的家需要多少钱？从各区来看，南山为全市最高，关外的龙岗区由于租金相对偏低，更受到租客青睐。记者走访了不同区域的租客了解他们的故事，他们的共同特点是年轻，40岁以下，买不起房、或不愿付出一切只为买房，在租房人生里坚持对事业的追求、对爱情的希冀。

收入虽下降租金却不省，愿花钱享受城市的便利

创业人士小张

租龄：8年

地段：南山区桃园地铁站旁

月租：6500元

图文无关

"80后"小张从内地来深工作8年了，先后在迅雷、腾讯等大型IT公司做过，年薪不低，一直是租房族。想要租一个一居室，原关外城中村单间也得1000元一个月，市中心地带3000元还不一定租得到小侧卧，带厅的就更"割肉"了。小张认为租房跟讲究居住质量不矛盾，只是要舍得花钱。他说，在深圳，从来不缺把工资的一半甚至大部分用来付房租的年轻人。

据小张介绍，收入最高的时候，他和女朋友小于两人工资加起来一个月有5万元。但两人在深圳工作了这么多年，依然没买房。"两年前，要是让家里资助一半，本来可以付个首付，买套小婚房。但我现在创业了，收入大不如前，目前这房价，更买不起了。"小张说。

买不起婚房，但婚还得结，去年领证后小张和小于在南山区桃园地铁站旁租下一套60平方米的一房一厅，月租金6500元，不包括水电费。"开始觉得蛮肉疼的，一个人的工资都搭进去了。不过后来想想，也值。这周边有图书馆、商场、公园，这个钱就当做是用来享受这座城市的便利了。"小张表示，即使家庭的一半甚至一半以上的收入都拿来交租，他也不会考虑再住回城中村。

月入过万仍住城中村，考验对象是不是真爱

科技公司IT男

租龄：3年

地点：龙岗区坂田城中村

月租：1500元

图文无关

每月6500元用来租房，不是每位深漂都有这经济能力，即使有能力，也不一定舍得。在深圳龙岗坂田一科技公司做研发的阿文就觉得，"单身汪"有张床睡就够了，没必要把钱浪费在房租上，"一周有六天半在公司，就每晚回来睡几个小时，省钱买房才是终极奋斗目标"。阿文觉得，在租房上花超过1500元就浪费了。

阿文的不少同事攒了钱就从城中村租房搬到小区房，但他一直坚守千元民房。其实，阿文月薪有15000元，年终奖也有10万多，年入30万元。

"所以，我到现在还没女朋友。"阿文自我调侃道。据说，今年上半年经朋友介绍，阿文谈了一对象。该对象对阿文各方面都满意，两人相处得很好。朋友建议阿文赶紧搬家，好带对象回家。但阿文坚持住城中村，说这也可以考验下对方是否真爱。不出阿文所料，对象来到阿文的出租屋，看到潮湿发黄的厕所后，第二天就把他拉黑了。

阿文说，他其实也不想住城中村，"可是，坂田房价已经是6万元一平方米了，过去3年勤奋节约存下的50万元远不够首付，我还得继续住城中村"。

去年开始连续被涨租，想买房却付不起首期

90后媒体男

租龄：3年

地段：福田区景田地铁站旁

月租：4000元

图文无关

"鸽子房"的出现让程杨（化名）很震惊。从2014年来深圳开始，看着房价在两年里飙升翻番，而他的收入却始终未有见涨。9月底交租时，蜗居在景田一处小公寓里，程杨计算着房租水电的价格，突然萌生出想要逃离深圳的冲动。

2014年他租住在南山白石洲的一处房中房内，租金一个月得1500多元。一套四室一厅的农民房隔断成8个房间。

2014年底，程杨换了工作也涨了工资，他从白石洲搬到了景田一个小区的30平米单身公寓中，月租3000元，优势是离地铁站很近。

2015年，深圳房价开始直线上升，程杨也连续被涨租，到2015年底涨了1000元/月。房东"气焰嚣张"，但也没办法，他的房子地段好，好多人抢着租，想想也就忍了。

事实上，刚来深圳时，程杨也曾想过买房。2014年深圳楼市均价近2.4万元，他找家里人帮忙凑个首付的话还是能买下一套40多平方米的房子的，但当时挑剔户型地段，总觉得买不下手。但2014年后深圳房价一路看涨，如今均价早已突破"5万大关"，"等于说自己连进门购买的资格都没有，更别提买房了。"

政策篇

深圳政府：有房租、租得起

深圳可用于建设的土地面积有限，官方很早就有引导租赁市场发展的趋势。

改造城中村让来深人有得租

《深圳市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法》7月1日起正式施行。公租房和廉租房并轨运行后，深圳不再建设筹集廉租房，改为供应保障性住房为公租房和安居型商品房，其中公租房房源将优先解决廉租保障对象的住房困难。

深圳市住建局房改处负责人今年6月在公开论坛上就介绍过，今年起，深圳市尝试将人才住房从保障性住房体系分离出来，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系，并且以租的方式为主，租售比例不低于6∶4.

租房房源来自哪里？据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳共有320个原行政村，建有农民房3.5万栋，占据全市住房面积的49%，容纳了520万的城市人口，其中包括63%的毕业1-10年的年轻人。除此以外，还有因产业升级淘汰下来的大量工业厂房和工厂宿舍。如此庞大的存量用房，给未来释放新的租赁住房留下很大的可能性空间。如福田区的水围村试点，改造符合条件的35栋600余套城中村住房将转做人才公寓。

安居房让来深人才租得起

省委副书记、深圳市委书记马兴瑞9月20日在政协专题协商会上专门提到房价、租金的问题。"在这个问题上，我们要下大力气去解决，这也是供给侧结构性改革。"马兴瑞提到，深圳将成立一个1000亿资本金的人才安居公司（即市属国有独资公司———人才安居住房集团），"目的是人才来了之后，造一个房子租给你，争取按市场承租价的一半给你。比如，100平方米的房子市场租价每月平均8000元，那这个租4000元，这就是党委政府该干的事。"据住建局有关人士透露，目前市住建局已经开始和相关企业对接。​

故事征集

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