为什么好多城市都在建主题乐园（又一主题乐园落地南天府）

6月23日，成都商报-红星新闻记者从小猪佩奇国际文旅项目新闻发布会上获悉，全国首个小猪佩奇独立景点——小猪佩奇国际文旅项目正式落户四川眉山。

这宣告着，在南天府将又迎来一个崭新的乐园项目。

小猪佩奇国际文旅项目新闻发布会现场图

成都乐园“编年史”

“乐园 地产”是当下普遍盈利模式

这些年，“乐园消费”已成为当下城市人消闲娱乐的绝佳选择——其不仅能满足一家人的娱乐化需求，还能兼备为各自板块注入巨大的“经济活力”。

在成都，各大乐园也早有发展。从最开始的单一乐园形式到后期更加丰富的演绎，这些乐园是印入许多成都人记忆中不可或缺的部分。

从1993年兴建的成都世界乐园，再到由置信打造的国色天香、由华侨城操持的欢乐谷、海昌极地海洋世界、泰迪熊博物馆、欢乐田园、融创文旅城等，遍布全城多个方位的乐园层出不穷。国色天香、欢乐谷可以说是成都乐园两大IP存在。据公开资料显示——自2007年4月14日开园，国色天乡已经成功接待了游客1100万人次，极大地带动了当地经济发展，拉动居民消费水平。

成都欢乐谷

虽然成都的乐园多点开花、层出不穷，但并非都像国色天香、欢乐谷等能呈现出可持续且稳定的发展态势，仍有不少乐园历经初期开园的短暂辉煌后、步入沉寂且关门的案例——以成都世界乐园为例，据开园当年的统计显示，1994年入园游客人数就达到了100多万人次。但好景不长，世界乐园维系了9年后，由于经营不善于2003年宣布关门。

1998年开业、投资达2亿的国防乐园同样如此，作为成都的国防教育基地，国防乐园鼎盛时期年接待学生和游客的数量也达到过50万人次，但步入2001年，国防乐园的经营开始下滑。难怪有网友调侃：“国防乐园没有枪，只剩老妈兔头在防守。”

国防乐园（资料图）

而像成都海底世界、成都野生世界、成都海洋馆、蓝光水果侠主题乐园等也都因各自原由没能持续经营下去。据不完全统计，全国已开发主题公园类旅游项目2500多个，其中70%亏损，20%持平，剩余的10%才能有盈利。

成都野生世界（资料图）

有业内人士表示：“这正是由于主题公园的投资巨大，但资金回笼慢，且后期维护、更新费用极高造成，而当下盈利的主题公园中具有普遍性的则是‘公园 地产’模式。”

在成都，乐园开发也多数采用这一模式，以独立IP的乐园 地产形式进行开发，通过可持续消费的吸引力来实现人流导入。

成都及周边

三大主题乐园在路上

我们来看看，现在成都及周边待开业的主题乐园的动态——

天府恒大文化旅游城

恒大童世界是天府恒大文化旅游城的核心资源，占地约1300亩，是专为2-15岁少年儿童打造的全球首个全室内、全天候、全季节的童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容。按照规划，童世界共分六大主题园区：璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空，包含有33个游乐项目。预计建成运营后，将成为年接待旅客近2000万人次，乐园部分正在建设中。

恒大童世界效果图

住宅方面，天府恒大文化旅游城于去年7月8日推出了232套、均价8500元/㎡的52-135㎡精装房源（送新风和地暖），目前还有房源顺销当中。

乐高乐园

随着2019年9月27日，全球第九个乐高乐园正式签定天府新区眉山片区，合作方包括成都环球世纪会展旅游集团有限公司、中军天信（北京）文化有限公司，预计将于2023年开业。

要知道，乐高乐园是全球第二大主题公园，目前全球已建成运营英国温莎、美国佛罗里达、美国加州、日本、迪拜、德国、丹麦、马来西亚等8座，每座乐园年客流量均在500万人次。

天府乐高乐园效果图

据了解，天府乐高乐园总投资30亿，是国内第一座乐高乐园，同时也是继上海迪士尼、北京环球影城后，四川迎来的全球顶级主题乐园。乐园整体规划为主题乐园、水乐园、体验式消费三大区域，包含乐高积木大街、乐高城市、恐龙岛、乐高水乐园等10余个板块。

天府乐高乐园建成后，预计将每年接待国内外游客1000万人次，带动整体区域就业10000人，整体区域累计实现纳税100亿元。目前，乐园正在修建当中；首期将开放两个乐高主题酒店，共计500间客房。

小猪佩奇国际文旅项目

昨日（23日），小猪佩奇国际文旅项目正式官宣落定天府新区视高街道。这也是中国首个小猪佩奇国际文旅项目。该项目由中军天信（北京）投资公司和卓越集团，携手默林娱乐集团和孩之宝共同开发建设。项目建设周期3年，计划2023-2024年开业运营。

主要包括小猪佩奇景区、小猪佩奇酒店和全新的海洋探索中心海洋馆，建成后将成为世界首个最大的小猪佩奇文旅项目。其中，海洋探索中心（SEA LIFE）是以海洋生物为主题的全球第一大海洋馆连锁品牌。

小猪佩奇国际文旅项目局部效果示意图

——青少年中心及英伦商业街区

乐园 地产

能否盘活区域经济？

通过引入产业城市注入活力，被视作聚集人流最直接的方式，乐园产业，是这其中最受欢迎的一种方式。陆续签约落地的乐园，将在几年后迎来集中爆发，这给乐园本身和城市都留下了考验：作为一个长期运营的产业，大手笔的投资后如何实现真正的资源盘活？产业能否真的实现对于一座城市的流量导入？这些都是摆在未来的现实问题。

从成都的乐园产业一路发展的进程来看，乐园的生存其实面临着周期的考验，游乐设施本身能否持续形成刺激，是复游的第一步。而在另一方面，这些年开始迭出的乐园，越来越注重IP的打造，从迪士尼到环球影城，这些风靡世界的乐园背后，是持续不断的文化更新和输出。落到四川，融创文旅城、方特东方神画等都已经着眼到输出自己的IP，而乐高乐园、小猪佩奇国际文旅项目，则都是国际IP的引入。

融创文旅城

而目前多数乐园项目的另一个模式是地产 的模式，投资企业不仅是修乐园，也要修配套，同时部分项目还有规划住宅项目。在成都，国色天香、欢乐谷、海昌极地海洋世界等都是这样的存在，前期乐园配套的商业确实是居住的重要支撑，而经过几轮时间周期的更迭，现在这些项目也随着城市的发展有了更进一步的发展。

成都海昌极地海洋世界航拍资料图

有数据显示，上海迪士尼乐园落地浦东新区川沙新镇后，周边的价值有了极大的变化，“从2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平，价格翻了一番。到2017年，在距离迪士尼5公里以外的周康板块，别墅已经叫价5万元/平方米。”人流聚集、城市配套建设丰富，都是推动板块价值增长的重要力量，迪士尼引发城市板块变迁也正式基于上述两大因素。这也给未来成都及成都周边即将到来的乐园们提供了思路。

上海迪斯尼度假区

当然，从成都的乐园发展情况来看，因为乐园设备和运营等问题，随着时间推移，失去热度的并不在少数；而持续在市场保持声量，是乐园经济的关键：米奇大街，总计不过数百米，日复一日地上演着经典花车巡游；通过文化IP进行持续的内容更迭，引发消费者共鸣……这些都是迪士尼给到的答案，也正因如此，即便没有引入地产 ，迪士尼依然可以凭借门票及周边的收入盘活项目，并且带来区域价值增长。

对于国内的新乐园们而言，或许只有在吸取了这一经验之后，进行长期的文化输出，才能为消费者带来新鲜感，吸引更多复游并且赢取口碑，打破单城周末的消费格局，并成为面向全国的旅游节点。

- END -

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