哈尔滨三年后房价预测（黑龙江哈尔滨楼市的危与机）

哈尔滨素有北国冰城的美誉，对于这个区域，每年到了冬天，有大量的游客会前往哈尔滨旅游。

东北璀璨的明珠城市

随着城市化的发展，哈尔滨的综合实力不断提升，对于现在的哈尔滨常住人口更是达到了1,000万人。

可以说哈尔滨是东北地区人口最多的一座城市，也是东北地区非常重量级的一座城市，整个区域的管辖面积大约5.3万平方公里。

架起幸福的桥梁

以哈尔滨现在的人口基数，在黑龙江地区处于第1位，在全国处于第18位，是全国名副其实的千万级人口特大城市。

巨量的人口聚集哈尔滨也推动这座城市楼市的火热，相对来说，哈尔滨的楼市要比黑龙江其他地级城市要火热的多。

目前整个哈尔滨地区平均房价约为0.97万，在全国315座城市当中处于第79位。

冰雪大世界

相对来说，哈尔滨楼市房价较为亲民，哈尔滨房价与东部沿海城市相比，的确要低出不少，但哈尔滨房价与周边城市相比，或许又是处于高位的。

目前与哈尔滨房价差不多的，主要有河北邯郸、河北保定、安徽马鞍山、贵州贵阳、山东泰安、甘肃天水等地。

哈尔滨与这些城市相比，应该说优势远多于劣势。

随着城市化的发展，南北城市之间的差距较大，也推动了很多北方的年轻人开始前往南方安家，对于北方中心城市哈尔滨来说也面临巨大挑战。

如梦如幻的城市

但是哈尔滨作为东北地区人口最大的一座城市，作为东北地区四大中心城市，地理位置也是非常优越的。

随着省会城市综合实力的不断提升，相信这座城市也会迎来再次改变，而对于哈尔滨未来楼市应该也有一定的期待。

自今年8月房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于全国多数城市楼市而言，或多或少有一定影响。

楼市最大的基石莫过于一座城市的人口基数。千万级的人口总量，自然也就推动了整个哈尔滨楼市的发展。

熙熙攘攘的城市街区

当然对于这座城市楼市而言，也存在一定的问题。

根据第7次人口普查数据，目前哈尔滨14周岁以下的人口占比约为10.46%，15~59周岁人口占比约为67.56%，而对于60周岁以上占比达到了21.98%。从哈尔滨人口结构比重可以看出，哈尔滨也存在一定的老龄化问题。

老龄化对于现在的城市而言，或许是制约未来楼市发展的党路，是但对于全国也有很多实力强悍的城市，也面临老龄化的问题。

美丽的城市

从人口总的基数角度看，随着未来城市综合实力的提升，或许对于老龄化的问题也会有任，而且毕竟会有越来越多的年轻人选择更大的城市，那么对于东北四大中心城市而言，也是具有很大的吸引力。

尽管哈尔滨是东北地区的一座中心城市，而对于这个区域的经济发展实际也并不差。

2020年哈尔滨共完成经济总量5,183亿，在全国处于第44位。这样的成绩来之不易，而这样的成绩也代表了哈尔滨其实综合实力也是非常强劲的。

优秀的城市

现在哈尔滨三次产业结构比重大约为11.9:22.1:66，所以说，哈尔滨是一座服务业超级发达的城市。

现在的哈尔滨逐渐形成4 4现代产业体系，而哈尔滨全年绿色农产品深加工业可以实现产值超过1,000亿。

另外哈尔滨还形成先进装备制造、现代生物医药、特色文化及旅游、信息、新材料、金融、现代物流等多个核心产业。其中哈尔滨的特色文化及旅游业全年可以实现产值达到1,300亿以上。

特色明显的城市

哈尔滨是北方非常不错的一座城市，对于这座城市每年的新房成交量也是比较大的，2020年哈尔滨新房成交面积达到768万平米，成交金额超过727亿。

尽管哈尔滨楼市的火热程度与东部最为热门的几座城市相比有一定的差距，但对于这样的楼市成绩远超全国大多数的城市。

哈尔滨大力提升城市综合实力，加速路网建设与城市交通建设，大力推进保障性安居工程和城市环境整治。

城市的配套越来越好

2020年哈尔滨共完成棚户区改造超7000套完成分配公共租赁住房1922套，启动棚户区改造超1.2万户。

城市通过有机更新，城市也焕发新机。2020年，哈尔滨基本实现机械化清扫90%与生活垃圾无害化处理100%。

巨量的人口聚集，哈尔滨主要由于这座城市在很多领域占有一定的优势，比如哈尔滨是全国重要的高等教育中心之一，对于哈尔滨共有高等院校超过50所，其中有多个重点高校。

名校聚集的城市

比如哈尔滨医疗设施较为健全，现在哈尔滨共有各类卫生机构超过4394家，其中医院就达到325个，卫生院188个，从事卫生医疗工作的人员达到7.5万人。

正是由于哈尔滨基础教育和医疗设施的完善，也加速了周边县域城市的人口往中心城区聚集。

整个哈尔滨目前管辖区县共有18个，其中南岗区、香坊区、道里区是百万级以上的城区。

另外哈尔滨道外区、呼兰区两座城区人口也基本在80万左右，从哈尔滨的人口分布可以看出哈尔滨的人口高度聚集。

优秀的城市环境

就房价而言，目前哈尔滨房价最高的是哈尔滨的中心城区道里区。

而对于现在道里区平均房价约为1.3万，另外南岗区平均房价约为1.11万，松北区平均房价约为1.05万。可以说，这三座城区楼市房价处于哈尔滨楼市金字塔塔尖的区域。

对于哈尔滨这些年大力建设的香坊区，随着大量的人口聚集香坊区，现在香坊区的房价大约为0.93万。

不同的角度看城市

另外哈尔滨道外区平均房价约为0.87万，呼兰区平均房价约为0.75万，平房区平均房价约为0.74万。

其实哈尔滨楼市房价并不高，哈尔滨甚至有很多区域的房价处于7000以下。

对于双城区目前平均房价约为0.6万，阿城区目前平均房价约为0.48万，宾县目前平均房价约为0.43万。

从哈尔滨楼市房价分布可以看出，尽管各大城区距离并不是太远但，房价的差异是较大的侧面反映到城市中心区位的首位度的重要性。

城市的发展在于经营

对于东北多个城市而言，人口出现一定程度的流出，而对于东北的核心城市而言，中心城区的人口会大幅增加，但郊县的人口很可能也会出现一定程度的流出。

从楼市的保值空间看，未来哈尔滨中心城区楼市的房价的上升空间较大，但对于郊县楼市房价上升的空间非常小。

短期的角度看哈尔滨楼市房价上升的空间不大，而对于哈尔滨楼市房价特别是中心城区楼市，房价下行的空间非常有限。

北国冰城会越来越美

长期的角度看，哈尔滨是东北重要的中心城市之一。随着哈尔滨城市综合实力的提升，这座城市中心城区会越来越好，相信楼市固定资产价值也会随之攀升。

未来的哈尔滨城市会越来越好，未来哈尔滨城市配套也会越来越完善，相信哈尔滨这座城市，未来的楼市也有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。

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