什么情况购买的福利房不合法（关于福利房的5大谣言）

在买房时，不少购房者都碰到了福利房，以为它与普通商品房区别不大，就交钱签合同了！等到事后才发现，原来福利房这么多问题，难怪没人敢轻易购买！那么问题来了，福利房与普通商品房到底存在哪些区别呢？对此，购房者就需要了解一下福利房了，可别轻信谣言了！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于福利房的5大谣言，谁信谁吃亏！

单位不同意

1.无需单位同意

所谓“福利房”又称为“优惠房”或“房改房”，是职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。一般来说，当职工出售房屋时，可是需要先取得单位同意的，又或者说单位可是享有优先购买权的。如果未取得单位同意，你可是无法卖掉房子的！

2.不可办房产证

不少购房者都认为，福利房无法办理房产证。其实不然！在购买福利房时，如果你想要办理房产证，那就需要产权人、户口本上所有的人都要到场。这一点与购买商品房可是不一样的！因为普通商品房在办理房产证时，只需要谁买谁到场就行了！

过户缴税

3.过户不用缴税

福利房在办理过户也是需要缴纳税费的，其中个税税点为1%。不过，与商品房缴税不一样，除了个税以外，福利房还需要缴纳1%的土地收益金。由此可见，福利房不仅需要缴税，而且缴税项目更多！购房者可要注意了！

4.可以正常交易

福利房要想正常交易，就需要取得房屋全部的产权。如果购房者仅仅只有部分产权，那自然也就无法正常交易了！若你已持有房屋大部分产权，不妨与单位商量一下，购买剩余部分产权，这样才能掌握更多话语权！

住房档案登记

5.单位同意就行

福利房在进行交易时，除了需要取得单位同意以外，还需要办理住房档案登记。如果单位未办理，即便你取得单位同意，也是无法正常上市交易的！

与普通商品房相比，福利房可是存在诸多交易限制的，如果你要买它，可就要想好未来的交易风险了。最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于福利房的5大谣言，谁信谁吃亏！