武汉远城区限购又会开启吗（不限购盘改限购）

近日，武汉市一不限购楼盘临改限购，对许多原本不是武汉户口的购房者来说，有点措手不及。

地铁时代云上城位于东西湖区金潭路地铁C出口，是名副其实的一线地铁盘。

该项目从宣传初期，即营销中心开放时，因为地铁、不限购一时之间吸引了很多购房者，而如今突然被纳入武汉限购区域，成为东西湖限购盘，相信的对购房者、楼盘来说都是意料之外的。

项目简介：真正地铁盘，TOD2.0版

TOD这个名词对大多数人而言，既熟悉又陌生。大部分有地铁的城市，就已经在TOD上做文章，以TOD为卖点的产品并不少见，但是TOD到底是什么呢？

实际上，TOD（transit-oriented development）指的是以公共交通为导向的发展模式，就是让居民对公关交通的使用能够最大化。

基于这个目的，开发商以公共交通为核心，尽量短的步行时间为半径，打造商业、住宅、教育、文化空间、休闲空间等一体化的站城空间。

在武汉做TOD最具有代表性的先驱就是地铁地产联合置业公司。目前铁地产联合置业公司在武汉已经开发有两个项目，第一个项目是位于金银潭的地铁时代常青城，算是武汉最早的TOD作品。

(地铁时代常青城效果图)

地铁时代·常青城是当时地铁地产公司在充分借鉴香港、东京等大都市的物业开发模式后，引入港铁TOD模式，打造武汉首个大型真地铁上盖物业。真正的地铁盘总是不缺追随者，地铁时代常青城当时开盘卖得不错。

地铁地产联合置业是武汉地产集团和武汉地铁集团两大国企的跨界合作。武汉地产集团代表作诸多，琴台文化艺术中心、辛亥革命博物馆、市民之家中山大道、东湖隧道、东沙湖连通工程等城市重大市政基础设施项目都是它的代表作，住宅项目也遍布武汉三镇，积累了丰富的经验，品质过硬，实力雄厚。

武汉地铁集团负责武汉轨道交通的工程建设、运营管理、土地储备、物业开发、资源经营和融资，与我们日常出行息息相关，现已建成运营轨道交通1号线、2号线一期、机场线、2号线南延线、4号线、3号线、6号线、7号线、8号线一期、阳逻线、11号线东段（光谷火车站－左岭）、纸坊线，总运营里程达318公里，车站总数达216座。

这两大国企的联手，说明楼盘品质有保障，地铁出行的便捷性也能够得到最大化的利用。

简单介绍一下，这个楼盘的两大大特点

1、真正地铁上盖，出行很方便。

2、毛坯出售，可以按照自己的喜好，定制化装修。

拿地情况：整体体量超过100万方

地铁时代云上城拿地时间要追溯到2017年。2017年2月28日土拍中，地铁地产联合置业以底价拿下P（2017）013号地块、P(2017)014两宗地块，项目整体体量超过100万方。两宗地楼面地价均在5600元/㎡左右。

P（2017）013号地块位于东西湖区碧水大道与金潭路之间，规划净用地面积为9.38公顷（以实测为准）；规划用地性质为轨道交通复合居住用地；建筑面积为31.56万平方米（上盖平台以上及无上盖平台地面以上面积），其中住宅建筑面积为29.09万平方米，幼儿园建筑面积为0.36万平方米，商业及配套设施建筑面积为2.11万平方米（其中文化活动中心2000平方米、卫生服务站200平方米、养老服务中心1000平方米、社区服务中心600平方米、街道办事处1000平方米、标准化菜场1500平方米、其他配套设施及商业1.48万平方米）。

P（2017）014号地块位于东西湖区碧水大道与金潭路之间，规划净用地面积为15.22公顷（以实测为准）,其中居住用地11.42公顷（以实测为准）；中小学用地3.8公顷（以实测为准）；规划用地性质为轨道交通复合居住用地、轨道交通复合中小学用地；建筑面积为41.93万平方米（上盖平台以上及无上盖平台地面以上面积），其中住宅建筑面积为39.28万平方米，规划有一所九年制小学和一所幼儿园。

整个项目分为A、B两个区，目前A区已经在建设中，B区也已经于2019年3月规划公示。即将开盘的地铁时代云上城1#、2#楼就A区，A区靠近府河，自然景观资源比较丰富。A区还包括有一所幼儿园和建面1.2万方的商业设施。

（首推A区1#、2#楼）

地铁入户20分钟直达汉口中心

地铁时代云上城位于轨道交通8号线金潭路C出口，一出C出口就直接到达地铁时代云上城营销中心入口。真正地铁入户的感受，地铁时代云上城与地铁的联系可以说是随处可见。出站口、闸机、地贴都有有明显标识，准确指引地铁时代云上城的区位，足以看出地铁时代云上城和其它楼盘的区别。

根据标识指引，地铁8号线金潭路站C出口，出站即到营销中心。不夸张的说，这就是“地铁入户”的感觉，出了家门就能上地铁，这个体验也是少有楼盘能够达到的。

营销中心所在的地块规划为楼盘的商业配套，车辆段在项目的西面，环境噪音问题一直是大家比较关注的话题，不过根据我的亲身体验，当天在项目处停留时间长达1小时，基本没听到到明显的声音，也并未出现明显震动。置业顾问介绍，车辆进入车辆段是以低速滑行的方式，所以不会有太大的噪音。

地铁时代云上城是轨道交通8号线金潭路地铁上盖，8号线可换乘地铁1、2、3、4号线。2号线穿过武汉市东西湖区、江汉区、武昌区、洪山区、东湖高新技术开发区5个城区，直达天河机场；4号线，途经汉阳区、武昌区、洪山区3个中心城区，连接武汉火车站、武昌火车站及汉阳火车站。

小编亲测，从地铁时代云上城出发，利用地铁出行到徐东可直达仅需28分钟，到汉口城市广场大概35分钟，武广45分钟。

（武汉轨道交通路线路）

自驾方面，听过宏图路上盘龙城立交上三环，经姑嫂路高架到汉口核心；经金桥大道、黄埔大街可上武汉大道直达武昌中心。由于离三环线比较近，自驾也比较方便。

但是目前公交车比较匮乏，距离项目最近的公交车站为银潭路德利彩印站，距离项目接近800米的距离，途径公交车有35路;286路;294路;299路共计4条公交线，均为汉口区域内的短程线，主要通往东西湖、宋家岗、范湖以及沿江大道区域，去往武昌、汉阳方向需要二次转车。

首期推毛坯 83㎡的预计更好买

根据置业顾问介绍，地铁时代云上城首期11栋楼将全部推出毛坯产品，与地铁时代云上城交界的几大板块都是武汉楼市大热的区域，长期一房难求，但无论是汉口中心、盘龙城还是金银潭，这些热门片区的楼盘多以都以精装房为主，大户型大行其道，置业门槛渐高。地铁时代云上城所在的大后湖区域内在售项目以公寓、办公类产品为主，住宅稀缺，住宅方面主流产品同样是精装大户型，首付门槛较高。

（地铁时代云上城区位图）

对于刚需而言，价格是影响购房最为敏感的因素，由于地铁时代云上城首期将推毛坯房源，一般认为能够在房价方面能够和周边其他项目形成一定的阶梯差价。但是根据目前放风价，价格预计在14000元/㎡——16000元/㎡之间。由于项目暂时还没拿预售，具体的价格还是未知数。但是从放风价来看，显然开发商对楼盘的吸引力信心十足。

主要原因是，项目周边住宅楼盘太少了，没有多大的竞争压力。虽然目前的市场情况，楼盘新开价格都有所上涨，但是毛坯突破15000元/㎡的可能性还是比较小。不过地铁时代云上城的认筹情况十分火爆，不知道这种超高人气最终会不会在价格中有所体现。

项目首期推1#楼，5梯6户，2#楼4梯4户，梯户比比较高。由于83为中间户，整体数量会比128㎡更多，买到的机会更大。

目前配套不齐但自带商业 规划幼儿园、九年制学校

配套方面地铁时代云上城所处的区域，周边多以产业园为主，仅有部分社区底商，在大型商业配套方面比较薄弱，这是片区最大的短板。

（周边配套示意）

虽然项目周边现在的生活氛围还差了点。不过地铁时代云上城规划有商业配套和菜市场，商业总建面达到2万方，能够满足日常生活，项目靠近金银潭永旺，自驾车程仅需10分钟左右。而且借助地铁通行的高速和高效，项目周边半小时生活圈内已经涵盖武汉三镇的武汉天地、徐东等商圈。

项目自身还规划有一所幼儿园以及一所九年制学校，项目周边还有武汉市常青第一小学、将军路小学、金银潭小学等学校，但是距离小区有一定距离。目前规划的学校开始招生的时间还未定。

户型分析

项目首开1#、2#楼，户型主要有两种建面约83㎡的两室两厅一卫；建面约128㎡的三室两厅两卫。

建面约83㎡两房两厅一卫

建面83㎡的两房两厅一卫，户型方正布局紧凑，减少空间浪费，南北通透、动静分区、主卧南向大飘窗，有效提高空间利用率，增加居住舒适性。因为户型面积不大且毛坯销售，刚需上车更容易。

建面约128㎡三房两厅两卫

建面约128㎡三房二厅两卫，南北通透，南向有约7.2米大阳台，保障良好的采光通风。主卧配有独立卫生间和衣帽间，能够更好的保障隐私，让三代同堂的家庭能够一家人其乐融融的同时又各自拥有相对独立的空间，满足购房者一步到位的需求。

目前地铁时代云上城营销中心已经开放，预计本月底开盘，首推1#、2#楼83㎡两房以及128㎡三房，毛坯出售。据置业顾问介绍毛坯均价预计在15000元/㎡左右，具体价格要等备案价出来才能确定。

豆姐评房：

1、真正地铁入户，下楼即可坐地铁。但是公交出行就不算方便了。公交族变身地铁族，出行的成本还是要稍微高一丁点的。

2、规划有幼儿园和九年制的学校，但是目前还没有开始建设，建设进度也没有公布，什么时候能够开始招生还是个谜。

3、配套底子太薄，主要依靠项目自身的商业配套，但是地铁能够保证业主方便的前往附近的商圈。

4、如今项目被纳入限购区域，与项目宣传初期“不限购”大相径庭，这对于一些没有武汉市户口的购房者来说，失去了购房资格；对于项目来说，也将失去一些客户了。

,