租房攻略实用的租房技巧（租房超详细攻略）

为了让小伙伴在租房路上少走弯路，暖暖房屋结合自身和身边朋友租房经验，总结了以下租房攻略，大家好好看好好学！

一、出租房类型：

1、按房屋属性可以分为：小区房、公寓、城中村出租屋（广州一大特色）。

2、按出租时长分为：长租（半年以上）和短租。

3、按出租方式分为：

① 整租：就是整套出租。相对于合租，整租会更有私密空间，但成本也更高，适合土豪。

② 合租：多人一起承租，每个人有自己的房间，而客厅、厕所、阳台等是公共空间。

③ 转租：在租期未满时需要和房东协商，一般情况是找到人承租就可以退押金了。为了明确责任，最好和房东签一份新的合同。

4、按户型分为：单间、二房一厅、三房两厅等。

租房之前先确定是一个人住还是合租，这个决定你要找多大的房子（土豪随意）。合租的话，要了解清楚舍友的人品和生活习惯，以免以后相处发生矛盾。

① 套间：

一般就是几房几厅，独立卫生间、厕所、阳台，地方大，适合合租。

② 单间：

面积比较小，有床、卫生间、（厨房），其中床就占了很大空间。一般一个人住就是租单间。

③ LOFT 复式公寓

面积比较小，但是有两层，可利用空间大，而且环境装修更年轻化。

二、租房前要考虑什么问题？

① 预算：

刚毕业出来的大学生一般没什么钱，还需要家里支持。所以，建议每个月租金不超过工资的1/3。

而且，租房的第一个月并不是只付一个月的租金，很多采用押一付一、押一付二，甚至押一付三的交租方式。（PS：押一付二就是：押一个月租金付二个月的房租，付租期为2个月一次，隔两月付一次房租。）

入住时还要购买生活用品、家具等，又是一笔大花销。

② 交通：

交通影响通勤时间，所以要尽量找靠近地铁站的房源，通勤时间最好控制在一个半小时以内。

广州死亡三号线，谁体验过谁知道。

③ 安全：

安全最重要，女生特别是要注意这一点。安全主要考虑两方面，外部和内部环境。

外部环境：勿选过于偏僻的房源，尽量不要路过人少、路灯暗的地方；

内部环境：门窗防盗性好，小区有保安物业，楼下最好有门禁，水电不要老化等。

三、找房途径：

① 公司HR介绍/熟人介绍

公司的老同事比你早来，也意味着他对周边的环境更熟悉，让 HR 介绍一下附近有哪些可以租房落脚的地方，相信 HR 也乐意告诉你。可以的话，让老同事周末带你逛两圈。

② 社区宣传栏

虽然这种方法比较老旧，而且比较累，但是信息十分准确，而且租金相对较低。

③ 小区保安物业，中介

小区保安跟物业对周边的环境了解，往往手上也会有一些房源。条件允许的也可以找一些大型公司的中介，但是租金较高。

④ 借助互联网

关注一些公众号，搜“某某租房”就会出现好多个号，如：某某租房组、某某市租房等

加入豆瓣股广州租房小组。（注意：在网上看到的有些是虚假房源，一定要去实地考察过才行。

也可以去暖暖房屋这种做直租房源的平台也是不错的选择。

四、看房时需要注意什么问题？

① 房间采光、是否潮湿

注意采光问题，南北通透最好；不要选偏僻的小巷子；尽量不要选低楼层。特别是老楼，一楼潮湿、蟑螂多；尽量不要选楼顶，因为夏天会很晒，开空调也很费电。

② 房租包括什么，水电费多少，有什么额外收费

问问租金包不包含洗衣机、网络、管理费、空调等。

③ 网络问题

房间手机网络好不好；WIFI网速如何，是多少兆的。需要网络工作的同学特别要关注这一点。

④ 周边环境

交通方便吗？吃喝玩乐方便吗？看医生方便吗？外卖种类多吗？靠近市场吗，吵不吵？晚上有路灯吗，会不会太暗？等等。

⑤ 楼道、房间设施检查

楼道照明情况如何？

房间电器家具是否有损坏，非人为损坏谁负责？

墙是否破裂，楼顶是否漏水？

门窗是否能正常使用，窗能不能关紧？

新装修的房子气味大不大，有味道就不要租了！

⑥ 了解房东为人

房东是不是一个好说话的人，因为以后可能有事随时需要她帮忙。看房时，不耐烦的房东建议就不要租了。

六、关于租房的10点建议：

1、看房子最好和朋友同学一起看，一是安全，二是大家可以给你意见，讲价也更有气势。

2、预留足够的时间找房，提前一两周开始找，多看房，了解那个地方附近的租房均价，不要被骗。

3、尽量白天去看房子，因为白天才能知道房子采光如何。

4、找房子的渠道很多，坑也多，线上的往往比线下更不靠谱。线上可以关注一些公众号，线下：城中村可以去看看小广告，但要注意安全。

5、不建议和异性合租，男女朋友除外。如果要合租，舍友的行业、性格一定要了解清楚。

6、不要一开始就买大件家具，因为你也不知道自己在这住多久。

7、问清楚未到期可不可以转租，转租需不需要费用，都应该写到合同里。不能转租的话不要租太久。喜欢宠物的，问清楚能不能养宠物，最好写到合同里。

8、女生尽量不要住到偏僻的巷子里面，尽量找有保安或有门禁的房子。

9、交房后，建议把锁头换一下，以防之前的人把钥匙留下，别有用心。

10、保管好合同，押金收据、每个月的租金收据或转账记录。

最后，看完一处房子，记得留一下房东的联系方式，并在记录好房子的基础信息（如：房租多少、采光如何等等。）

如果房子确定下来了，但你嫌租金有点贵，可以讲讲价。挑房子的一些劣势讲（比如采光不太好，离地铁口太远了等等），磨一磨房东，估计砍几十块不是问题，一年下来可以省好几百哦。

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