中铁奥维尔二手房出售(单价5600元起)

9月成都新房开闸放量,半个多月,已有60多个楼盘,近2万套房源取证。

但和去年相比,今年9月出现了新的情况。

高价盘越来越多、低于1万元/㎡的楼盘越来越少。

在这种情况下,“刚需们”似乎有点慌了!

从近两天<中铁骑士府邸><中铁奥维尔>两个楼盘的报名盛况来看,刚需购房的需求非常大,而相匹配的供应有多少呢?

据我们不完全统计,五个近郊区域,房价在1万元/㎡左右的楼盘约23个,待售房源约12000套。

中铁奥维尔二手房出售(单价5600元起)(1)

PS:楼盘内容较多,如果有特别关注的区域,可只看对应区域的楼盘介绍。

No.1

龙泉驿区

龙泉驿区符合条件的楼盘基本集中在大面、西河以及阳光城板块。共9个楼盘上榜,楼盘均价集中在8000-11000元/㎡,存量约4000余套。

中铁奥维尔二手房出售(单价5600元起)(2)

☉泰华锦城

地址:龙泉驿区青台山路439号

占地:102亩

类型:高层

容积率:4.2

楼盘详情:泰华锦城位于大面板块,紧邻川师龙泉校区,距离地铁2号线连山坡站约2公里,区域生活氛围较浓厚,学区资源好,正读“川师系”青台山公立小学。

目前该楼盘仅剩2栋住宅待售,本月预计加推11号楼,面积段37-57㎡,预计均价9000元/㎡,共计约600套房源。

☉凯德卓锦万黛

地址:龙泉驿区成龙大道二段

占地:约113亩

类型:高层、超高层

容积率:4.85

楼盘详情:凯德卓锦万黛同属大面板块,目前该楼盘还剩余4栋住宅待售,约1000余套房源。面积段参考前期90-110㎡,参考均价约8300-9400元/㎡。

☉慧生时代广场

地址:龙泉驿西江大道68号

占地:约48.6亩

类型:高层

容积率:3.24

楼盘详情:楼盘位于西河板块,距地铁4号线西河站约1.6公里,区域配套一般。

目前,该楼盘仅剩6号楼待售,面积段77-88㎡,共计约192套房源。近期或将推出,房价可参考其上批次(2017年3月房价)房源均价约5300元/㎡。

☉招商依云上城

地址:龙泉驿西河镇成洛大道

占地:约173亩

类型:超高层

容积率:6

楼盘详情:楼盘位于西河板块,距地铁4号线西河站约4.5公里。

整个项目分4期打造,目前1-3期住宅均已售罄,4期住宅预计11月初取证,加推400余套房源,面积段待定,价格可参考上批次均价8000-9300元/㎡(含装修)。

☉幸福东方白桦林

地址:龙泉驿成洛大道5632号

占地:约38亩

类型:高层、超高层

容积率:4.5

楼盘详情:项目同属于西河板块,距招商依云上城项目较近。

整个小区共打造3栋住宅(均已加推),目前剩余约100套房源在售,面积段100-134㎡,均价约8000-8500元/㎡清水房。

☉帝一广场

地址:龙泉驿龙都北路68号

占地:约81.4亩

类型:超高层

容积率:6

楼盘详情:帝一广场位于龙泉老城区与阳光城板块之间, 整个小区共打造了5栋高层住宅。

目前剩余3栋住宅待售,本月预计加推384套房源,面积段76-98㎡,参考均价9600元/㎡。

☉天悦龙栖台

地址:龙泉驿龙都北路北100米

占地:约178亩

类型:洋房、高层

容积率:3.8

楼盘详情:楼盘位于龙泉老城与阳光城板块之间,分三期打造,一二期已于2017年售罄。目前在售三期住宅,剩余部分大户型房源,均价约9880元/㎡。

此外,该楼盘还剩余2栋高层住宅待售,有小户型,价格可参考上批次高层均价10000-10600元/㎡。

☉锦丰首席

地址:龙泉驿同安镇阳光大道99号

占地:约20.8亩

类型:超高层

容积率:5.99

楼盘详情:锦丰首席位于龙泉阳光城板块,共打造6栋高层住宅,共计约789套房源。

目前已开1、2号楼,在售房源面积段79-102㎡,均价8200元/㎡。

☉绿地新城新里桃溪川名邸

地址:龙泉驿同安镇幸福大道

占地:约80.6亩

类型:洋房、小高层

容积率:2

楼盘详情:楼盘同属于阳光城板块,改善盘。整个小区仅剩11号住宅待售,面积143㎡,40套,参考均价9700-11500元/㎡。

No.2

温江区

温江区共4个楼盘上榜,集中在大学城、温江老城及金马板块,楼盘均价保持在6000-9500元/㎡,存量约4500套。

中铁奥维尔二手房出售(单价5600元起)(3)

☉品润金樽府

地址:温江区春江路东50米

占地:约45亩

类型:高层

容积率:2.99

楼盘详情:楼盘紧邻川农,距地铁4号线南熏大道站约3公里。

目前整个项目仅剩余203套清水房源待售,面积段81-100㎡三房,预计12月取证,参考均价6000-8000元/㎡。

☉合谊万璟台

地址:温江区百信路169号

占地:约81.4亩

类型:洋房、高层

容积率:3.59

楼盘详情:楼盘为全新盘,位于温江大学城板块,紧邻成都师范学院,距地铁4号线杨柳河站约800米。

项目共打造8栋住宅,合约1416套房源,近期预计加推500余套,面积段110-140㎡户型,,参考均价9000-9500元/㎡。

☉光华瑞庭

地址:温江区永兴路1118号

占地:约66亩

类型:高层

容积率:3.48

楼盘详情:楼盘位于温江老城区,距地铁4号线凤溪河站约1.3公里,区域生活氛围较浓厚。

整个项目共打造9栋高层住宅,总户数1616户,目前还剩5栋住宅待售,近期预计加推160套,84-105㎡房源,上批次均价4900元/㎡。

☉恒大御景二期

地址:温江区双新路西侧

占地:约145亩

类型:高层

容积率:2.9

楼盘详情:楼盘位于温江金马板块,环境好,但距市区较远,距最近的地铁站点万盛站也有约5公里的距离。

整个二期共打造15栋高层及18栋别墅,其中高层还剩余13栋,约1809套房源待售,面积段待定,价格参考上批次均价8000-9000元/㎡(含装修2408元/㎡)。

No.3

郫都区

郫都区共3个楼盘上榜,集中在郫都区老城和新城板块,楼盘参考均价集中在5500-11000元/㎡,存量约1000余套房源。

中铁奥维尔二手房出售(单价5600元起)(4)

☉中铁奥维尔

地址:郫筒镇梨园街1段

占地:约413亩

类型:高层

容积率:4

楼盘详情: 楼盘位于郫都老城区,目前仅剩三期住宅还有房源待售。

其中本周取证的840套房源,价格5683-6914元/㎡,首付14万起就能上车,感兴趣的购房者可以去试一下运气。

本批次房源之后,奥维尔将只剩少量房源待售,面积段待定,价格可以参考本批次。

☉中铁天宏康郡

地址:郫都区中信大道4段与老成灌路交汇处

占地:约80.8亩

类型:高层

容积率:3.56

楼盘详情:项目位于郫筒镇板块,距离地铁6号线望丛祠站约3公里,共打造8栋高层住宅。

目前仅剩最后两栋住宅待售,本月预计加推7、8号楼,面积段78-119㎡,共计约540套,参考均价6500元/㎡。

☉鑫苑城

地址:郫都区望丛中路与蜀信路交汇处

占地:约301亩

类型:高层

容积率:3.25

楼盘详情:鑫苑城位于郫都区新城板块,区域配套成熟,距离地铁6号线和平街站约200米.

近期预计加推406套109-138㎡高层住宅,预计均价11000元/㎡(含装修)。

No.4

双流区

双流区共5个楼盘上榜,房价集中在1-1.5万元/㎡,略高于其他近郊区域。从分布上看,集中在东升、西航港及华府板块。

5个楼盘各有优势,除川网国际花园外,其余4个项目均距地铁站点较近,共计存量约1800套。

中铁奥维尔二手房出售(单价5600元起)(5)

☉中铁骑士府邸

地址:双流区协和街道剑南大道2266号

占地:约116亩

类型:高层

容积率:3.99

楼盘详情:中铁骑士府邸位于双流华府板块,一街之隔是天府新区南湖板块,楼盘紧邻地铁5号线二江寺站。

整个项目目前仅剩6号住宅待售,约250套房源,面积段78-90㎡,参考均价12300-15000元/㎡。

☉王府花园御锦苑

地址:双流区东升街道三强西路237号

占地:约41.4亩

类型:高层

容积率:4

楼盘详情:楼盘位于东升板块,距离地铁3号线东升站约300米,区域生活氛围浓厚,交通、教育、医疗等配套均较成熟。

目前该楼盘已推出3、4号住宅,在售面积段83-158㎡,均价10500-12300元/㎡清水房。

此外,整个项目还余1、2号住宅待售,共计约500套房源。

☉川网国际花园

地址:双流东升街道白衣上街二段266号

占地:约291亩

类型:高层

容积率:2.5

楼盘详情:楼盘同属于东升板块,一街之隔是城南优品道广场,周边500米范围内有万达广场及棠湖中学的,区域城市面貌新,配套完善。

整个项目分两期开发,一期已售罄,二期35栋住宅待售。

其首批次预计加推84-175㎡住宅,共计约589套。2016年9月该楼盘房价保持在5300元/㎡,新批次房源价格或许会有惊喜。

☉合力达卓越南城

地址:双流区双流空港一路一段189号

占地:约325亩

类型:高层

容积率:3

楼盘详情:楼盘位于双流区西航港板块,距离地铁8号线谢家桥站约600米,区域交通及教育配套较完善,但商业配套缺乏。

整个小区分四期打造(一期已交房,二期全部推售),目前在售二期高层和洋房住宅,其中高层面积段87-1112㎡,均价约11500元/㎡。

☉美域

地址:双流西航港新街280号

占地:约119.5亩

类型:高层

容积率:1.95

楼盘详情:美域位于双流区西航港板块,距离地铁8号线机场快速路站约300米,靠近成体育学院(航空港校区),周边配套较完善。

目前二期已取证房源,还余部分房源在售。面积段86-120㎡,均价11000-12000元/㎡。

此外,整个二期住宅还剩余6栋17层住宅待售,共计约545套房源。

No.5

新都区

新都区共2个楼盘上榜,位于地铁沿线,楼盘均价集中在9500-11500元/㎡,共计存量约400套。

中铁奥维尔二手房出售(单价5600元起)(6)

☉大都保峰玖著

地址:新都蓉都大道与绕城路交汇处

占地:约67.5亩

类型:高层

容积率:2.8

楼盘详情:楼盘位于三河场板块,距离地铁3号线三河场约300米。

目前已加推房源全部售罄,楼盘还剩余3栋住宅,约347套房源待售。下批次房源面积90-140㎡,均价可参考上批次9500-10800元/㎡。

☉和信玲珑府

地址:新都天缘路二段109号

占地:约9亩

类型:高层

容积率:2

楼盘详情:楼盘位于新都三河场片区,距地铁3号线团结新区站约1.1公里,仅打造1栋住宅,15F,共84套房源,面积段126-144㎡。

目前该房源已拿预售,参考均价9600-11750元/㎡。

中铁奥维尔二手房出售(单价5600元起)(7)

总结:把整个近郊区域的楼盘梳理一遍之后,可以发现,均价在1万元/㎡左右的楼盘存量已经不多了。

虽然,这些楼盘的位置在大众的眼中算不上好,但对于预算有限的购房者却是不可多得的上车机会。

在今年上半年,我曾对五个近郊1万元/㎡左右的楼盘做过盘点。时隔半年再回头看,当时上榜的楼盘,接近一半的楼盘都卖完了。

此次上榜的楼盘,又会在多长时间内售罄呢?

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