北京楼市最新价格走势（当前升值性好的盘）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，下面我们就来聊聊关于北京楼市最新价格走势?接下来我们就一起去了解一下吧!

北京楼市最新价格走势

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1、提问：京爷您好！预算800w左右考虑投资房，五年左右租房不会自住。同总价的情况下看了丰台的莲香园三居、海淀信悦华庭的两居以及马连道附近的常青藤家园和远见名苑。不知道该怎么选择？请指教

回答：你好，丰台价值小于海淀和西城，因此这些选择中尽量就不考虑莲香园了。马连道是个比较有潜力的地方，附近市场比较热也验证了这一点。这里面常青藤家园和远见名苑都是热盘，建议可以重点考虑，长远看肯定没问题。当前升值性好的盘，下一波还是这些盘升值性好，不要怕涨得多。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

2、提问：京爷你好，都知道南北通透的房子是最好选择。但是手上子弹有限的情况下，同等价位东南、东北、西北这些朝向的房子有何区别，优先顺序究竟应该如何排序呢？

回答：一般市场认可度和升值性排名为：南北通透，东南，全南，西南，朝东，朝西，东北，西北。不过具体情况具体分析，这个还跟户型有关系。东南、东北、西北这些朝向的区别很简单，就是采光问题，比如东向中午前有阳光，西向下午才有阳光。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》

3、提问：京爷，请问通州北关西潞苑小区5层小两居是否值得持有，16年8月底买的，正好买在高点，现在价格还没有回到买的时候，不知道几年后这个区域能发展起来？

回答：你好，如果有其他更好的投资渠道，那自然是可以卖掉的，毕竟又不是核心区，而且限购还严重，短期难以有明显涨幅。这里估计要很久才能发展起来。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：请问京爷，近期给星球会员的线下培训福利，大概什么时候开始哈？

回答：提前预约就可以。

5、提问：京爷您好，我们现在有三套房，第一套在海淀自住需要上学使用，面积偏小但能凑个三居够用。第二套在昌平沙河的龙湖滟澜新宸97平小三居，原本准备以后养老但基本住不上现在租金可抵贷款。第三套是房山窦店的两居，目前有50万左右贷款，现在想卖掉（卖了肯定亏70万左右），不卖又觉得这地方不行而且担心将来房产税。这种情况您有什么资产配置建议吗？是否把滟澜和窦店都卖了换在海淀？滟澜还有升值空间吗？我心里有些舍不得滟澜。但卖了窦店也就没房票了。希望得到您的建议。谢谢！

回答：你好，可以肯定的是，房山的房子一定要卖掉，你自己又不住，而且没有升值价值。理论上龙湖滟澜新宸所处的板块也是不够好，如果自己没有居住需求，也可以出手掉，不过你自己十分喜欢倒是另外一回事，毕竟这辈子也不仅仅考虑钱的事情。如果是我，我肯定会看中升值性多一些，可能我处的年龄和偏好的问题，当然每个人不一样。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

6、提问：京爷好。想和您咨询下立城苑的房子怎么样，在立水桥这边，隶属于朝阳。感觉保值升值预期怎么样？

回答：你好，如果资金够，还是不要选择这个小区了，这个小区的缺点比较突出：小区临铁路，品质较为一般，管理也欠缺，楼下有商业人员杂。我认为这些都让居住体验较差，也让房价涨不起来。

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