跃层阁楼和普通阁楼带露台选哪个（谁说顶楼不能买）

买房涉及到选楼层的问题，而公认的常识是不选顶楼。可凡事有利有弊，顶楼的采光、视野、楼层优惠都绝佳，最重要的是还送阁楼和大露台，条件也确实诱人，那么顶楼到底能不能买呢？不如我们了解完再做决定~

01/顶楼的优缺点

了解顶楼，就要先从它的优缺点开始。先说缺点，毕竟这是大家最关心的问题：

①漏水隐患。顶楼的天花板长期日晒雨淋，时间久了容易开裂，出现漏水风险。

②供水供气问题。顶楼的水压低，楼层高，供水和供气难免都会有问题。

③冬冷夏热。顶楼日照时间长，保温隔热效果差，会出现冬天冷夏天热的情况。

④逃生难度大。如果发生火灾，顶楼逃生比底层难度大。

⑤停电不方便。停电时上下楼会比较麻烦，不适合老人和小孩居住。

看到这里，不少人都会被缺点劝退，但顶楼也有不少优点：

①视野开阔。由于是顶层，高度摆在那里，所以视野开阔，风景好。

②通风采光效果好。顶楼无建筑物遮挡，采光好，不用担心小黑屋；高层风力大，通风也不会太差。

③安静。顶楼离地面较远，受外界噪音影响小；同时没有楼上住户噪音干扰，非常安静。

④私密性好。顶楼的房子因为穿行的人少，私密性比较好；而且个人空间多，蚊虫少，楼道也比较干净。

⑤买房福利多。顶楼一般都有福利，有的送阁楼、有的送露台还有的有楼层优惠，非常划算。

综上来看，顶楼有利有弊，而一些弊端可以通过装修来解决，购买时衡量一下买房福利和装修成本，还是可以考虑的。

02/顶楼如何选购

那么什么样的顶楼可以选购呢？以下是建议选购的顶楼：

①平改坡的顶楼

平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对较少，且保温效果也不错。

②送阁楼、露台或是其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台、阳光房，这些顶层也是可以买的。

③够便宜的顶楼

有的顶层，开发商让利很多，让利后的价格也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。

03/顶楼装修要点

只要装修能解决的，那就都不是问题，下面我们就来看看顶楼的弊端如何通过装修来规避。

怕漏水是大多数人都比较担心的点，针对顶楼漏水我们可以采取这几个措施：

①防水层要做到保温层的下面，上面再铺设混凝土保护层，双重保护，杜绝漏水；

②顶楼露台设置多个排水口，这样就算下大雨楼顶也不会长久积水；

③天窗要注意密封性，装修好可以做一下喷淋试验，防止后期漏水。

顶楼一到夏天就非常热，针对隔热防晒我们可以这么做：

①吊顶 隔热材料。吊顶时在里面填充一层隔热材料，保温、隔热效果很好，能有效缓解冬冷夏热的现象；

②断桥铝 中空玻璃。窗户材质建议选择断桥铝 多层中空玻璃，隔热效果更佳；

③隔热膜 隔热霜。在窗贴上透明隔热膜，能有效阻隔太阳光线60%-70%的热量；在墙面涂隔热霜，将隔热霜与水1:1的比例混合，并涂上2到3层以上，也可以有效降低室温。

④隔热窗帘 百叶窗。选择隔热性能比较好的窗帘及能够灵活控制光线的百叶窗，能够将太阳光线阻隔室外。

04/顶楼设计

了解完顶楼的优劣势装修要点及选购事项，我们再来看看顶楼该如何设计？顶楼一般分为三类，顶楼阁楼、顶楼露台和顶楼跃层。

顶楼阁楼设计

阁楼休闲区。在阁楼放张沙发、放个茶几，再来几个柔软的坐垫，就能闲暇时一杯茶、一本书、一个人坐上一天，好生惬意。阁楼装修时可以开个天窗，能够解决不规则户型的采光问题，让内部空间更明亮。

阁楼观影区。想看电影，但又不想去人员密集的场所，可以将阁楼打造成影音室，在阁楼安装投影仪，晚上就能窝在阁楼看电影。投影仪推荐内置的，操作简单、画质清晰、不需要另装电视盒，非常便捷。

阁楼书房/办公区。阁楼普遍比较安静，非常适合用来办公学习，放上书架和办公桌椅，打造一个简单的书房办公区，安静又有格调。不过阁楼书房对阁楼的空间要求相对大一点，适合大阁楼。

阁楼卧室。阁楼做成卧室，搭配矮床和天窗设计，抬头便可看见天上的星空，非常浪漫。卧室天窗材质最好选用断桥铝，隔音隔热、保温降噪、防风防雨，保证夜晚舒适睡眠。装修时记得预留空调电源和空调眼。

阁楼儿童乐园。阁楼的不规则造型和天窗设计，非常适合儿童玩耍，放上帐篷、铺上地毯、摆上孩子最喜欢的玩具，就能将这处鸡肋空间设计为儿童的娱乐区，避免了玩具散落家里各个角落，收拾起来也不费事。

阁楼储物区。换季的收纳、清洁工具的储存、不常用物品的囤放，都可以在这个空间完成，使用率超高。柜体设计建议选择嵌入式，既可以充分利用不规则空间，也不留卫生死角，避免后期打扫不方便。

阁楼浴室。阁楼的坡脚空间太低，实在鸡肋，但却是浴缸的最佳归属地。在阁楼开天窗或是搭配筒灯改善采光，阁楼做浴室需要注意做好地面防水。

阁楼装修注意事项：

①改善采光通风问题。顶楼一般来说无遮挡采光好，但阁楼房顶的斜面构造注定了它的窗户很小，通风和采光都比较差。因此可以在阁楼开个天窗，引入了光线的同时，加强空气对流，保证室内通风顺畅。

②减少阁楼压迫感。顶楼阁楼空间高度通常要比普通房子低，很容易给人们带来压迫感，因此在装修设计时，最好选择较为暖色的墙面，简约简单的家居，避免空间太满，压抑感更重。

③阁楼家具的选择。阁楼空间比较小，所以不要摆放大的家具，如果必须要放，建议做成嵌入式设计，不会占用太大空间。在家具的材质上，可以选择浅色原木，不仅环保，还有视觉放大效果。

顶楼露台设计

对于露台来说，一般有三种设计方式：开放式露台，半开放式露台，封闭式露台。

开放式露台

露台花房。喜欢花草的小伙伴们，可以将露台打造成花房，过上都市里的田园生活。简单点的就直接在露台摆放盆栽，搬运也比较方便，养花技术比较好的可以选择砌花池，不过成本也较高。花草记得选抗虫性高的品种，以免招来太多蚊虫。

露台休闲区。摆上户外桌椅就可以打造一个简单的休闲区，和朋友在这里聚会聊天，视野开阔，景色美好。如果怕热还可以加遮阳棚或遮阳伞，不过要注意抗风性，毕竟顶楼风比较大。

露台餐厅。露台做户外餐厅也是个很好的选择，搭配壁灯或地灯，吹着夜风吃晚餐，氛围感十足；如果露台空间足够大，还可以邀请朋友来家里烧烤、开party！

半开放式露台

露台晾晒区。露台采光充足通风效果好，作为室外晾衣区也是很适合的，考虑清洗和晾晒一体会比较方便，可以将露台的一角设计成晾晒区和洗衣区，这样洗衣晾晒的动作便可以一气呵成。

封闭式露台

阳光房。不想占领天空，可以在露台打造一个阳光房，设计成阳光房后，做休闲区、书房、健身房、会客厅都可以。

但是要注意：

①通风。阳光房夏天会闷热不通风，顶上可以做天窗、侧面做移动的推拉窗户或平开窗，增加空气的流通性。

②隔热。顶面可以选用钢化中空夹胶玻璃，可以防止过热自爆伤人。再在顶面装上遮阳板，安全、隔热效果更佳。

③安全。阳光房的框架材质也很重要，普通的塑钢和木结构容易老化，不锈钢又容易生锈，铝合金材质是不错的选择。

④清洁。阳光房顶面有灰尘难打理是大家比较头疼的问题，可以用自洁功能的玻璃，灰尘不容易附在玻璃上，下雨天冲刷后很干净。

露台装修注意事项：

①考虑安全性。顶楼要加装护栏，护栏高度不低于1.2m，如果家里有小孩，可以酌情增加高度；如果护栏选的铝合金或锌钢护栏，间隔不要超过11cm。

②地板选材。露台地板的选材要选能抗日晒风吹的，如防腐木、塑木材料、通体砖、水泥砖、青石板、鹅卵石、花岗岩等。

③隐私保护。一般来说顶楼的隐私性会比较强，但楼层不高的顶楼就需要考虑隐私保护了。建议露台与室内的门选择内锁，锁芯选择达到C级标准的，更安全。

顶楼跃层设计

整体功能布局

跃层一般有两个楼层，中间用楼梯连接：

● 一楼建议设计为客餐厨、客卧、客卫，规划为家庭隐私性不太高的公共区域。

● 二楼建议设计为主卧、儿童房、衣帽间等家人生活空间。

● 一楼二楼之间做动静分区，隐私性更好，居住舒适度也更高。

▲一楼

▲二楼

跃层带楼梯，因此设计时一定要注意楼梯安全：

● 台阶坡度不要大于30°，并且安装扶手；

●台阶深度建议在27-40cm，宽度在100-120cm，每个台阶的高度在15cm左右，上下楼才会更方便；

● 此外楼梯台阶下方还可安装灯线，提高夜间行走的安全性。

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以上就是小齐带来的顶楼优劣分析及装修攻略，看完后，小伙伴们觉着顶楼能买吗？买顶楼最大的担忧是什么呢？欢迎评论区留言分享~

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