买房还要不要看五证（买房都劝你五证要齐全）

新房售楼处，三大标配你知道是什么吗？

大多数人应该都会说出来其中两个答案，项目沙盘和户型样板间；而售楼处最大的杀器就是——五证！

想必你也有这样的经历，购置新房的时候，旁边总会有所谓的“军师”给你出谋划策，让你一定要挑五证齐全的楼盘，接下来房小白就来说说五证的那些事……

五证，指的是楼盘项目立项、施工、销售所需要的五个证件，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证齐全，通常不用在二手房领域，只跟新建商品房有关。

二手房基本上都是新房交付使用入住的房子，纳税发票、房产证和契证都已经在手了，你已经拥有了该房屋的所有权益证明。

五证齐全的重要性主要体现在新建商品房，特别是期房还没交付的情况。五证齐全，意味着项目立项合法，施工工程合规，房子权属无异议，买这样的房子才真正算你自己的房子。

按照时间线推进，用大白话来说说五证都是什么。

《国有土地使用证》

大白话就是你想用这块地皮，你就得有使用它的权利。通常就是开发商经过竞得土拍后，缴纳相应的土地出让金，获得国有土地的使用权限，这是一种法律凭证。

《建设用地规划许可证》

大白话就是土地的使用权限有了，那就得按照该地块的用途进行规划，提交给相关部门审批。等审批通过了，你上报的是商场那就建商场，你上报的是公寓那就建公寓，这是对于建筑用地规划的许可证明。

《建设工程规划许可证》

大白话就是建什么东西已经确定了，那你准备怎么建，比如建设住宅，住宅有多少栋洋房，多少栋高层，高层有多高，楼栋园区绿化是多少，有几个地下停车场等细节参数需要上报，等审核通过了，这个工程规划也就过关了。

《建筑工程施工许可证》

严格按照建筑施工标准来，保证施工的质量和安全而下发的许可证。

《商品房预售许可证》

这个是最关键的，很多开发商烂尾就是因为没有这个证书，它是售楼处期房可以销售的重要凭证，如果没有这个许可，你即使花钱买房了，房子你也没办法网签拿到房产证，所以朋友们买期房前一定要核实下这个证书。

这个许可指的就是按照相关规定已经修到了相应建筑成都，经审核下方的卖房许可。

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