伊滨区未来发展（再造一个新城心）

在洛阳买房，选“伊滨”还是选“道北”，是大家绕不开的一个话题。

伊滨区被称为是洛阳的“明日新城”“下一个洛龙”。道北则是对陇海铁路线以北区域的“统称”，属于西工、老城、涧西等区域的自然外溢。这两个区域，作为置业的两大热门区域，经常能看到大家对他们的频繁讨论，接下来，我们就来深入地分析一下这两个区域。

看看到底是该买伊滨，还是买道北呢？

区域介绍

不管是伊滨还是道北，

这两个区域的基础设施建设都还处于初级阶段。

伊滨区不是真正的“区”，而是产城融合的开发区。

中信重工、中航光电、卷烟厂、中兴、中德产业园等一些高端产业，总部基地未来都会向伊滨区倾斜。从伊滨区的项目用地图大家可以看出来，伊滨区整体的规划都是非常高大上的，不管是从规划舒适度、市政设施配套，还是从环境上来看，都符合“明日新城”的名号。

道北，泛指陇海铁路线以北的区域，是老城、西工等区域的自然外溢。撤县划区以来，道北从原来偏僻的郊区一下变成市中心区域，道北城镇化开发大跨步向前迈进。

1、交通对比

道北有玻璃厂高架、翠云峰立交、玄武门大街、定鼎路、王城大道、瀍涧大道等主干路网汇聚于此。

△玻璃厂路高架上跨陇海铁路

△翠云峰立交

△王城/瀍涧立交效果图

此外还有在12月底即将开通的地铁2号线，也将为道北的交通增加一大助力。

（随着地铁2号线的开通在即，建议大家出行多乘坐地铁，增加客流）

伊滨

古城快速路东延、西韩立交（加强伊川与伊滨板块快速联系）伊洛路至三川大道段建成通车。此外，今年4月份，中信路（诸葛大街至孝文大道段）、玉泉街（伊洛东路至兰台路段）、玉泉街（科技大道至司马光路段）、柿园街、大谷路（顾龙路至掘山村北段）等5条道路开工建设，建成后，伊滨区的道路更加畅通、快捷。

△王城/瀍涧立交效果图

同样，地铁2号线开通在即，2号线东延工程现在有2个方案，一个经开元大道走伊滨区中轴线到伊滨区奥林匹克中心，一个是经伊滨区科技大道到伊滨枢纽，是到底是走伊滨区中轴线还是走伊滨区科技大道呢？现在尚未有明确消息，大家可以期待一下。

医疗设施配套对比

医疗资源也是一个区域实力的展现和发展的方向。伊滨区目前的医院有洛阳伊滨医院、西安交通大学第二附属医院（万安山医院）、东直门医院洛阳医院等多所实力派医院。

洛阳市与郑大一附院共建的洛阳伊滨医院。伊滨医院规划床位2400个，一期规划床位500个 ，一期计划2022年竣工。

万安山医院，是洛阳中心医院与西安交通大学第二附属医院共建的一所三甲医院，总投资16.93亿，总用地面积188.1亩，总建筑面积26万平方米，床位1500张。西安交通大学第二附属医院分两期实施，一期占地面积84.6亩，建筑面积11.9万平方米，病床数500张 ；二期占地面积103.5亩，病床数1000 张。2020年8月开工，截止2月底呼吸楼、传染病楼、行政楼主体均已封顶，预计今年年底前西安交大二附院洛阳医院可以投入运营。

前不久，洛阳市与北京中医药大学东直门医院共建北京中医药大学东直门医院洛阳医院（简称东直门医院洛阳医院）。

道北

和伊滨区的大医疗配套比起来，道北的医疗基础显得相形见绌。让大家心心念念的翠云峰医院，几经波折，现在又重新调整了选址，由原来235亩的三甲医院变成了81亩的二级医院。

商业对比

伊滨：

洛阳玉泉文化商业广场项目：玉泉文化商业广场位于伊滨区立雪路与玉泉街交叉口西南角，占地面积37.7亩。在功能布局上，该文化商业广场将分为文化创智中心板块、文化娱乐板块、购物板块、餐饮板块及公寓酒店板块五大功能区。项目总建筑面积8.8万平方米，地上11层，地下2层，配套停车位680余个。预计2022年6月完工。

中梁百悦国际广场：位于伊滨区光武大道与吉庆路西北角，总建筑面积约394863㎡，商业部分超90000㎡；包括购物中心和其他商业，目前已经开始施工。

丹尼斯大卫城：丹尼斯大卫城商场项目位于白塔路以南，安澜街以东、吉庆路以北、白塔路以南，主要建设高端商场，总占地面积139亩，配套公园占地面积120亩，商场占地19亩，总建筑面积4万平方米。

丹尼斯伊滨商业中心：丹尼斯伊滨商业中心位于科技大道以北，孝文大道以东，玉溪西街以西、玉林路以南，主要建设大型购物商场，总占地面积30亩，建筑面积13万平方米。

道北

之前在大局已定！洛阳未来10年的发展重点，主要看这里！中就对道北的基础设施配套分析过一遍，今天就再简单地说一下：

洛阳火车站北广场：

在北广场东侧将布局新经济创新园区，集生活居住、教育文化、商业商务、休闲娱乐等多元功能融合的用地空间，兼容公寓式住宅。

未来火车站将成为集铁路、地铁、客运等功能为一体的综合交通枢纽，配套的洛阳火车站商务区以及新规划建设的约8万方TOD商业综合体将打造出“一站式”消费购物体验。

碧桂园时光洛城

碧桂园·时光洛城主要建设7.4万㎡文旅特色商业街区、31.2万㎡时光 4S 康养社区、10.8 万㎡的公寓、商场、写字楼等产品。该项目将打造成提升老城区综合交通承载力和融休闲娱乐、文化旅游、新兴业态、高品质住宅等多功能于一体的城市商业综合体。

教育资源对比

从学校方面来看，不论是小学还是中学，伊滨和道北的资源相差不多，且市区高中外迁也多为这两个区域。

不过呢，伊滨和道北相比，还有洛阳师范学院、河南省洛阳正骨医院康复院区（河南省康复医院）、

洛阳职业技术学院、洛阳铁路信息工程学校、洛阳市委党校、河南林业职业学院（河南生态工程学院）、洛阳绿业信息中等专业学校等院校落地伊滨，未来可期。

城建项目对比

伊滨区的“一馆三中心”项目，从最新的航拍图中可以看出，目前奥体中心已经封顶。

洛阳市奥林匹克中心：将承办2022年河南省第十四届运动会，同时未来还可以满足承办，全国性及国际性比赛需求。奥体中心一期工程包含两场（体育场、室外活动广场）、两馆（游泳馆、室内田径训练馆）等配套工程、地下车库、设备及附属用房。

洛阳科技馆：项目位于伊滨区科技大道以南、中信路以北、玉溪东街以西、玉溪西街以东，处于城市未来轴线“科技谷”板块核心位置。占地162亩，总建筑面积11.85万平方米。

洛阳文化艺术中心：项目位于开元大道以南、白塔路以北、中央水系区域内，规划整个地块用地面积488亩，包括大剧院、音乐厅项目、伊滨塔、白塔湖和周边水系绿化、及大剧院、音乐厅南广场地下停车场。是一座设施齐全、功能合理的综合性大型甲级剧院及艺术文化交流中心。

洛阳国际会议展览中心：位于伊滨区的城市中轴线，东临光武大道，西至玉溪西街，北靠康庄路，南临兰台路，规划建设用地面积约970亩。该项目将打造为洛阳城市未来轴线上的重要节点，引入综合性会展中心、会议中心、会展酒店等功能板块，提升城市综合服务功能。

道北

翠云峰大开发，总占地面积7140亩，开发周期为5年，总投资57.7亿。望朝岭大开发，总占地面积12000亩，开发周期为7年，总投资98.2亿等开发项目不断为道北发展提供动力和支持。

经过各个方面的对比，想必大家对这两个区域也有了更加深入的了解。

个人认为，伊滨和道北都有着光明的前景，但道北区域更偏向于城市的外拓发展建设，而伊滨区则肩负着城市现代化的转型发展。

你认为呢？一起来评论区讨论一下吧？你更看好哪个区域的发展？

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