广州500万房子（花500万广州买了3套房）

今年55的老张，原来是买房，已经实现财富自由了，但是由于他的贪婪，现在又回到了原点。

老张是个卖烧烤的，20多年前从广西来到广州，从在街边摆地摊开始，到后来在宵夜大排档开了三家档口，一个月可以赚3-4万。

刚来广州的时候，老张还是个小年轻，要不是为了生活，睡会背井离乡。因为老家山村，祖辈都是靠种田为生，家里也是少有的肉食。

老张从小就对烧烤充满了期待，逢年过节，家里杀了鸡鸭，都要爸妈把鸡鸭脚不要剁碎，在炭火上烤着吃，沾点酱油，别提多美味。甚至为了吃上烧烤，跑到了镇上姑姑家卖烧烤摊年费打工。

也正是因为给姑姑家烧烤档口免费打工，从姑姑那里学会了手艺，为后来到广州卖烧烤打下了基础。

在家里过着靠山吃山，靠水吃水，种田为生，看天吃饭的日子，家里又穷，难以娶到老婆，于是只能像大多数老乡一样，背井离乡，去的广东打工维持生计。

他们一开始是去东莞，没有文化，胜在还有一身力气，还可以去工地做农民工，收入虽比不上白领，但是也是解决了看天吃饭尴尬境界。

时间一长，工地里日常工作高强度，加上又累，下班后，三两小伙就爱到路边摊去点上几串烧烤，就着啤酒下肚，爽快。特别是夏天，东莞的宵夜文化更是热闹非凡。但是这烧烤的味道总是就没有在姑姑家打工的那么有家乡味，那么好吃。

因为工友们都是广西一带的，加上知道老张有一手烧烤的手艺，于是大家就出注意，逢年过节，大家凑点钱，买点肉，烧烤料，让老张烧烤吃，还能省下不少钱。

工友们吃过老张做的烧烤都赞不绝口，就连包工头那个广东人都说老张这手艺确实不错，都可以开店了。

也是因为烧烤考得好吃，包工头把老张带到了广州，还给了他一个小队长，收入自然而然也就多了起来。

后来工头因为收不回结款，就把工人工资结清就清退了工人，在离别时，还让老张烤了一次烧烤。

吃完老张做的烧烤，工头突然说：既然我一个广东人都喜欢你烤的烧烤，现在在广州打工的人有宵夜习惯，你为什么不直接卖烧烤算了？

老张是个村里走出来的土包子，除了苦力，哪里会做生意。辛好包工头跟他讲了做生意的一些心得和经验流程。以至于后来他们一直保持着联系，后来还跟包工头走上了炒房的路。

一开始老张没有太多的启动资金，老张就在城中村的一楼租了个便宜的小房子，买了一辆三轮车和烤炉煤气。他在出租房里先把烧烤串串好，洗净，然后晚上就骑车到工厂路边摆地摊。

包工头之前跟他说，一定要找人流量多的地方摆地摊，像工厂门口，商业街，学校，还有就是车站附近。但是好多地方是不让摆地摊，经常有城管追。

好在老张的烧烤确实是好吃，用料实在，加上便宜，味道好，他经常去的地方，没多久就打出来了名声，好的时候一天可以赚500多块钱。

后来包工头看老张技术过关，他出钱，老张出技术，两个人合伙开了个烧烤大排档，老张还把他之前认识的一个女孩招进来当服务员，自己专门做后厨工作。女孩也是老张的同乡，后来成了老张的老婆了。

包工头用他的人际关系给烧烤档做宣传，张罗人流生意，老张则安心在后厨潜心提升厨艺，女孩则负责档口的服务工作，很快他们的档口就人满为患，赚得盆满钵满。

2003年老张和女孩结婚了，包工头或许是忙于自己的生意，又或许是成全老张两夫妻的生意，包工头撤股了，让他们两夫妻单干。

自己的烧烤越卖越好，也从一个档口开到了三个档口，而包工头则是从建筑包工生意做到了炒房生意。

2005年老张孩子出生了，他花60万买了人生的第一套房子，109平方米。

为了买房老张还找包工头借了十来万，而此时的包工头财大气粗，名下已经有10多套房子了。

买房后，为了尽快还钱欠款，老张全身心的投入到了事业上，平时为了手艺不外流，烧烤酱汁都是老张在家里亲自调好再拿到店里去用。

因为孩子出生，加上广州城市发展越来越快，物价开始上涨，开销大了许多，欠款老张花了两年才还完。

钱还完了，老张也觉得自己太累了，一个人每天完成厨房的烧烤酱料和烧烤用品，他决定带两个徒弟，教他们基础的手艺，至于烧烤蜜汁还是由自己亲自调料。

这样一来，虽然成本高了，但是老张轻松许多，老张也有更多时间去研究新菜品，新的宵夜品种，因为包工头跟老张讲过，一个店一直是单一的品种很容易就会被市场淘汰。

最终还是应了包工头的话，老张带的一个徒弟，完全就是一个“白眼狼”，在老张这里学了一年多，觉得自己出师了，就在老张档口的对面开了个一样的烧烤档口，因为是差不多的口味以及一样的烧烤，徒弟的档口一开张，确实抢了不少老张的生意。好在老张留了一手，不断研究新菜品，潜心专研的新菜品一上市，加上老口碑的把持，生意又好了许多。反观徒弟那边，因为一直是啃老本，没有创新，加上节约成本用的也不是什么好菜，很快就倒闭了。

虽然市场越来越激烈的竞争，但是老张依靠自己的不断创新，加上不停的研究新品，老张很快就从单一的烧烤店，运营成了综合性更强的宵夜档口，满足了更多食客的需求。

老张赚的越来越多，2013年老张把原来买的房子卖了，卖出150万，赚了90万，然后又花了220万买了一套145平米的房子。

就是这次的换房，让老张有了炒房的念头，加上之前包工头一直向他炫耀他的战利品，让老张更加坚定了这一念头。

2014年广州的放假一度跌了1000一个平方，从均价18000跌到17000，加上限购政策有所松动，老张觉得时机到了，他于是把房子拿去银行抵押了150万，加上手上的350万整合了500万的资金。

包工头的建议是买二手房，不要买新房，可以全款买两套，加上贷款买一套，一共三套，用三套房的租金还款贷款的那一套。

老张全款买了2套120平方米的，一共花了410万，省下的90万，则是贷款买了第三套105平方米的，总价是180万，贷款90万，30年，每月还款5000元。

抵押款的150万是3年期限的，每个季度结一次利息，到期归还本金，折算下来，每个月的利息是7000元，加上还贷的5000元，每个月需要还款12000元。

买房后，三套房都是简单布置后就出租，租金每个月大概可以收到1万左右，这样算下来每个月只需要还款2000的利息。

2017年底，老张的房子已经涨到了28000/平方了，包工头预测房价还会继续涨一段时间，但是因为150万的抵押款马上到期了，老张也想降低一些风险，于是就出手了一套，卖了345万，比买入的时候赚了140万。

拿到345万，老张第一件事就是先把抵押款150万还了。最后就是把贷款的那一套也直接结清了，还剩下110万。

此时的老张的手上自己住了一套140平方的，另外一套120平方，一套105平，总价已经在当时有1000万了，加上每个月租金7000，还有档口每个月也有3万收入，自己本身存款200万，只要不折腾，已经是收入中上水平了。

没想到2018年房价开始下跌，老张害怕房子砸在自己手里了，赶紧出手了剩下的2套，卖了635万。

老张算了一下三套房子买入一共是大概590万左右，卖出980多万，算下来老张在这几年在房子上赚了400多万，这可比老张自己烤烧烤赚钱多了。

2019年疫情的原因，老张的档口也开始出现了入不敷出，加上这几年辛苦的工作，也是时候需要休息休息了，老张现在手里存款有1000万，存在银行每个月也有15000的利息，老张直接就把档口关闭了。

关了档口，老张一家一下子就清闲了许多，原以为现在已经是富足生活，只要疫情之后再开一家店，生活就可以过得很轻松了。

因为闲下来了，老张有了更多的时间去关注楼市，加上上一个4年，单单炒房这件事就让老张一下子赚了400多万，老张就在想，那手里的这1000万再放到楼市是不是能赚更多的400万？500万？

老话说得好，人不能太闲，闲下来就喜欢幻想，老张再之前楼市赚过钱，让他觉得在楼市上赚钱太容易了，在研究的时候，老张关注到了学区房。

2020年楼市有短暂的回暖现象，让老张有了欲望，不顾家人的反对，以8万多的单价买下了一套980多万的学区房。

买完学区房，老张全身心都在关注房价的事宜，也确实有一小短时间上涨了，同户型在二手市场上已经挂到了1200万，让老张窃喜不已。

但是老景不长，随着疫情的反复，楼市开始跳水的下跌，老张一直关注的同一户型房子从最初挂价1100万到后来1000万，800万，最终是在700多万成交的。

现在的老张面临了一个选择，孩子马上就要上大学了，手上的资金只有不到10万，现在档口关了，又没有收入，这些钱肯定花不了多久，这套房子到底该不该卖掉。

不过老张还有一个想法，就是把这套学区房租出去，因为学区房地理位置的原来，租还是很好租出去的，每个月大概可以租4500左右，省一点用于生活开支应该也够了，在用省下的10万作为开店的启动资金。等疫情后经济好起来，再凭借自己十几年的摸爬打滚的经验，应该还是可以缓过来的。

老张赌的是经济会复苏，房价还是会上涨，自己也没有到亏本卖房的地步。

大家说老张应该怎么做，才是最明智之举呢？

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