什么房地产好安徽亳州（安徽省黄山市房地产前景如何）

黄山市目前房价10049元/m2，全国排名第78，省内排名第3，环比 3.42%，同比 6.28%。房价开始大幅上涨，那黄山市房产前景如何？那下面来具体分析！

一、基本情况

黄山市，安徽地级市，面积9807平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP818亿元，全国排名第253，比上年增长7.7%，高于全省7.5%的平均增长率；人均GDP5.76万元，全国排名第137；人均可支配收入26148元（城镇居民36658元，农村居民16970元），全国排名152，低于全省26415元（城镇居民37540元，农村居民15416元）的平均水平。

2、2011年GDP378.8亿元，2019年是2011年的2.16倍；而全省同期为2.46倍。

3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年18869元的1.94倍；而全省同期为2.02倍。

4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年7952元的2.13倍；而全省同期为2.47倍。

从以上数据可以看出：黄山市这些年经济发展较为一般，居民收入增长较慢。

三、人口情况

1、 2019年户籍人口149.92万人；常住人口142.1万人，比上年增加1.4万人，城镇化率52.49%。

2、2015年户籍人口147.69万人；常住人口137.37万人。

3、2011年户籍人口148.1万人；2010年常住人口135.9万人。

从以上数据可以看出：黄山市人口基本平衡，虽城市人口规模较小，但常住人口也有一定增量。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.7倍；涨幅尚可。

2、销售面积：2019年商品房成交195万平米，折合人均1.37平米；低于全省1.45平米的平均水平。

3、人均住房面积：2019年为49.8平米，大幅高于全省41.8平米的平均水平。

4、城镇化率：低于全省55.81%的平均水平。

五、潜力分析

1、黄山市历史悠久，是重要的旅游城市，人杰地灵。

2、黄山市居民住房宽敞，改善需求较弱，房地产整体规模不大。

3、黄山市虽人口较少，但对人口有一定吸引力，城镇化仍有一定空间。

4、黄山市地理位置不错，距离上海约400公里（2.5小时），南京350公里（不到3.5小时），杭州220公里（高铁1.5小时），合肥320公里（不到2小时）；黄山景色优美，空气质量高，能吸引周边大城市人群到黄山度假养老。

5、黄山市除了旅游业，这些年也加快培育新兴产业，重点发展电子信息等产业，经济发展有一定潜力。

6、横向对比：承德市目前房价9950元/m2，全国排名第79，2019年人均可支配收入为21828元。

综上所述，从全国角度来看，黄山市房价较为高估，透支了城市发展的利好；长期来看，潜力一般。