罗湖旧改分布图（城市更新进入新纪元）

对笔者来说，罗湖是来深第一站，每每重回这里与朋友相聚总是有颇多感触。罗湖很怀旧，深圳一些原生的特色这里保留最多，罗湖也很“焕新”，深圳特区近40年的发展脉络可在这里明晰呈现。而笔者——多年前徘徊懵懂在罗湖人才市场的少年， 现也已经是穿梭于深圳各个区域楼盘的楼市大叔。

时光流转，笔者对罗湖的感情并不消减，毕竟这里留给深圳人太多热血沸腾的岁月。在那个“时间就是金钱，效率就是生命”的年代，罗湖是深圳最早开发的城区，也是深圳的中心城区之一，它创造了三天一层楼的“深圳速度”，诞生了全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行，诞生了我国土地“第一拍”，还有深圳曾经唯一一家麦当劳……可以说，罗湖的发展是深圳这近40年来“敢为人先”精神的缩影。

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罗湖焕发，城市更新进入新纪元

随着城市的生长与扩展，深圳呈“多中心”的发展模式，自罗湖中心之后，福田中心、南山中心、前海中心、宝安中心、龙华中心……纷纷强势崛起，比起新兴中心新规划新产业的振奋人心，罗湖的光环相较之下显得略有黯淡，因此也有人说罗湖“老了”，事实是这样吗？

最近笔者特别关注了关于罗湖的两则消息。一则是，据【家在】网友@桂园小霸王爆料，蔡屋围村旧改已经开始进入拆迁阶段，意味着计容积率总建筑面积达267.6万㎡的蔡屋围旧改进入新阶段，罗湖新地标有望早日到来。

另一则是，10月29日，深圳特区报刊登《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》，表示所有权利主体已将房地产的相关权益转移到益田公司，形成单一主体。这个可能是深圳周期最长的“旧改”终于尘埃落定，开始了其实质的“焕新”之路。

在寸土寸金的深圳，经过“多中心”的发展，土地资源越来越稀缺，新的空间开发也日渐饱和，深圳只好更多向“旧改”“棚改”要空间，罗湖作为最早的城区当仁不让，但这样的城市更新方式总会有太多的综合因素影响，并不能一蹴而就，这也是罗湖“老”的其中原因之一，好在经过政府有魄力的操作，罗湖“城市更新”进展不断。

两栋近700米的地标将拔地而起刷新罗湖高度，与罗湖目前最高楼“地王大厦”相彰辉映；而经历10年旧改历程的“木头龙”得以突破进入实质更新阶段，也给罗湖城市更新注入了一剂“强心剂”，罗湖“春天”要回来了！

蔡屋围旧改效果图（网络图片）

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宜居宜业，产城融合

根据今年7月29日《罗湖区贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉三年行动方案》与罗湖贯彻落实8月18日《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的动作，罗湖的“春天”主要体现在两方面，一是人居空间优化，二是产业发展布局。

首先，在人居空间优化方面。

教育配套上，未来三年罗湖将投资约39亿元，通过新建、拆建或扩建的方式新增约16000个中小学学位。在莲塘口岸片区，新建一所寄宿制高中，在罗湖口岸和文锦渡口岸片区将打造一个国际教育城，争取设立雅思、托福、美国SAT考试等考点。

医疗设施上，一家国际医院将建在罗湖口岸片区，深港两地居民在家门口就能享受两地顶尖专家提供的医疗服务，罗湖还计划在罗湖口岸西边打造一个国际医疗城，将引进最先进的医疗技术、硬件，居民在家门口就可享受到国际先进的肿瘤治疗、细胞治疗、基因治疗等治疗服务。

交通规划上，计划在深圳火车站引进高铁线路，积极争取在清水河设高铁站，形成南有深圳火车站、北有清水河站的高铁“双枢纽”格局，进一步强化湾区联通。除了三个综合交通枢纽，还将建设14号线、17号线、25号线等一批新的地铁线路，轨网密度继续保持全市前列。

生态环境上，罗湖计划实施世界著名花城建设行动，完善“郊野（森林）公园—市政公园—社区公园”三级公园体系，2019—2020年每年新建1个、提升改造5个社区公园。同时，加快环深圳水库绿道建设，打造“深港第一环湖绿道”。通过布吉河“一河一景”工程，打通洪湖公园、人民公园，提升一河两岸的人文、生态和景观价值。此外，笔架山河也将连接银湖山郊野公园等沿线公园，打造特色慢行走廊。

作为一个具有“罗湖情结”的人，罗湖在人居上的高规格高标准的规划建设，心底油然而生一种莫名的自豪感。

其次，罗湖的产业发展布局，让这里焕新了“回春”的血液。

目前，罗湖已经形成“3 3 N”都市型产业结构，第一个“3”即金融业、商贸业、商务服务业；第二个“3”即黄金珠宝业、旅游业、文化创意产业，其中黄金珠宝产业是罗湖核心品牌，实体旅游企业占全市一半；一个“N”即以人工智能、大健康为代表的战略性新兴产业，是罗湖全力推进的产业。

根据2019年上半年经济发展数据显示，罗湖区新兴产业实现营收（产值）増长26.0％，390家战略性新兴企业分布在服务业、批发零售业、建筑业和工业四大行业中，对行业增长贡献率均超30％，服务业更是超70％。

更让笔者兴奋的是未来几年罗湖还将构建“两轴三带”发展新格局，即布吉河岸新型消费发展轴、大东湖旅游生态轴、罗湖深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带。其中，口岸经济带目前已经上升为全市战略。罗湖深港口岸经济带将重点推进“四个片区、一个基地”建设，所谓的“四个片区、一个基地”是指深圳火车站和罗湖口岸片区、文锦渡口岸与新秀片区、蔡屋围片区、湖贝片区以及深港产学研及青年创新创业基地。

可以看到，未来罗湖既有打造集高端生活、文化休闲、特色商业于一体的精品都市功能区，也有金融区、产业带（基地）等高标准规划，一个宜居宜业的罗湖将再次焕发！

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粤海城：浓缩版宜居宜业之城

从罗湖整体的规划与发展可以看出，未来罗湖主要以居住、产业、文化、商业等多元的高品质都市功能区的特色来打造。这样的模式既能为城市提供创新、创造、创富的血液，又能给居于此的人们提供最优质的居住体验。

如果说罗湖打造是一个宜居宜业的超级城市中心，那么今天为大家推荐的这个项目就是宜居宜业城市中心的浓缩版。今天推荐的项目——位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈的粤海城，其在布心路与东昌路的交汇处，是一个集超甲级写字楼、大型体验式购物中心、商务公寓、工业遗存文化公园等于一体的65万㎡珠宝主题多元商业综合体。

就像业内朋友所说的，粤海城集工业遗存文化公园、体验式购物中心、甲级写字楼、国际商务社区于一体，将城市符号工业文化遗址与产业、商业进行多元融合，是一个“深圳建筑地标 产业地标 商业地标 文创地标”的全新城市更新的旗帜项目。

粤海城位于水贝-布心国际珠宝商圈北端，这里重点介绍黄金珠宝产业。前面提及的罗湖已经形成“3 3 N”都市型产业结构中的黄金珠宝产业，是罗湖核心品牌，年产值超千亿，占据全国70%的市场份额，是中国最大的黄金珠宝平台。

所谓“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看罗湖，罗湖珠宝看水贝。”2004年，深圳市政府授予“深圳市黄金珠宝产业集聚基地”。近年来，罗湖区力图将水贝-布心国际珠宝商圈，重金打造为不逊色于美国纽约47 街的世界知名珠宝中心。

未来，水贝-布心珠宝商圈将打造多元复合的国际珠宝生态创意城区，成为全国性的珠宝时尚产业总部、设计营销中心及旅游购物目的地。

罗湖规划为“一带、双核、三区、大绿环”整体珠宝产业空间布局，而粤海城就位于水贝-布心珠宝商圈的“双核”之一。值得一提的是，粤海城规划打造了一栋300米高的粤海置地大厦，以及一栋180米高的深圳钻石交易大厦（暂定名），未来携手国家级要素市场——上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。

一个宜居宜业之城，呼之欲出！

来源：房产投资圈

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