天津公产房首付比例（自己办理过户省10w中介费）

这篇文章一出，很可能会引起中介机构的不满，因为他们的蛋糕会凭空消失一部分。但我还是要分享出来，这样才能真的帮到那些需要帮助的人。

中介公司的主要任务就是针对客业双方进行撮合。买方提出购房需求，卖方在中介平台展示房产价位，中介挖掘好买方的需求后，在房源池内进行筛选匹配，最终完成居间业务，收取成交价格2.5%佣金。

那么问题来了，我和亲属之间过户，不用撮合，怎么办？或者同事同学之间自行商议好成交事宜，后边也要花高额佣金找中介代办吗？

因为公产房和私产房各自的交易过程完全没有交集和共同之处，所以小编今天就先为大家准备一套公产房过户从头至尾完整的办理流程明细，我保证只要按我说的准备办理，绝对不会枉跑，一次完活。

整个流程都在津房置换完成，津房置换工作时间是周一至周六，工作日没时间的可以约周六。

第一步：进件（办理地点：地图搜索离您最近的津房置换）

进件时房主本人需要带身份证、户口本、手章（楷体）、房本、50元评估费。如婚姻状况为离异，需要带离婚证、离婚协议、或民事调解、法院判决（主要佐证所售房产产权是清晰的）。

提个醒，尤其是在和平区的学区房，因为六年一学位，房子占没占过学籍，需要到学校查询，查询学籍需要房主本人带身份证，户口本，房本原件去现场查询，一定要在挂牌之前查询，因为挂牌当日房本是被津房置换收回的。建议查学籍和进件手续安排在一天办理，以节约奋斗中的宝爸宝妈的时间。进件这一步本身不需要买方到场，但涉及到查学籍，还是一起见证一下最好。

房子的评估值也是在这一步产生的，津房置换有自己的指导价，这里有一个小窍门，我举例讲一下大家就会明白。和平区华某某里，两室成交价485万，在进件时报给津房350万成交。结果津房给出的过户指导价（学籍未占用）430万，（占用过学籍）400万。过户是按津房给的：指导价（万）✖️2%缴纳过户费，懂了啵？

进件手续在津房置换办理完成后，房管站会择日到房子现场去验房（一般在进件完成后七日内联系房主验房），看房子内部有无拆改情况，如有拆改，责令恢复，否则不能进入下一步流程。假如房子拆改完已装修得很好，实在不想再动土，那就运用一些潜在市场规范去和某管员沟通，基本都能如您所愿。

第二步：挂牌（办理地点：津房置换）

挂牌时依然是房主本人带着身份证、手章（楷体）还有天津银行银行卡（房主本人名下一类储蓄卡）

挂牌价是上一步给出的指导价，能低就低，省过户费。

第三步：交意向金（办理地点：津房置换）

挂完牌后三天内，买方本人到津房置换交意向金，带着本人身份证、户口本（天津户籍）、手章（楷体）、本人名下一类储蓄卡（包含4000元意向金），疫情当下，带着“绿马”到场。办完手续后，津房置换会嘱咐摘牌事宜，按指导单步骤打电话即可。

第四步：摘牌

按津房置换提供的指导步骤电话摘牌即可。

第五步：过户（买卖双方到津房置换办理）

房主携带本人身份证、手章（楷体）

买方携带本人身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、手章（楷体）、意向书（粉联）、本人名下一类储蓄卡（余额足够覆盖需要监管的房款及低评后的差额款，房款较大时注意开通大额支付）

如约定过户当日为腾房日，便可当日进行水电交接，燃气，水，电，暖气，物业费等交接，一个原则，多退少补。

特别提醒一下，因为第一步时便确定纳税及监管指导价，所以涉及低评后的差价款要在当日转给房主。未涉及低评的不考虑此因素。

第六步：结件（买卖双方到津房置换办理）

房主携带本人身份证原件、手章（楷体）、黄色委托代理转让合同；

买方携带本人身份证原件、手章（楷体）、白色调剂合同；

办理完手续津房出具直管公有住房置换单

至此，成交最后一步完成，买方等着领房本，卖方等着收房款即可。

阿Q，一名天津二手房全角色体验官，为避免朋友们在二手房交易中踩坑，关注我，省钱，避坑，我将实时更新分享我的亲身经验。如有其他想法和问题，我们在评论区见。#天津生活##天津身边事##天津房产那些事#