租客住了三年的房子里到处是垃圾（15维权垃圾堆满屋）

来源：上游新闻-重庆晨报

租客想提前退租退押金，遭到拒绝后，不仅将房屋弄得凌乱不堪，还欠下1000多元水电气费“跑路”了。

这究竟是怎么回事？

房屋被恶意弄乱

房东吴女士讲述，自己有一套公寓位于渝北区，去年，她将公寓挂在中介那里出租，租金是2300元/月，租客租房需要押一付三，租期合同一年起签。

很快，中介便联系到租客小刘，小刘看完房子以后比较满意，便于去年8月底，与吴女士签下一年的租房合同，并支付了一季度的房租以及押金共9200元。

谁知刚过去三个月，吴女士准备联系其交下一季度的房租时，对方便称不想租了，希望吴女士退还押金。

“合同上签订的一年，中途退租不仅让我损失中介费，重新出租也很麻烦。”吴女士拒绝其退还押金的要求。当时，小刘没再说什么，过了一段时间，吴女士发现对方将自己的微信、电话统统拉黑，中介也联系不上了。

无可奈何下，吴女士便去了一趟公寓，发现屋内凌乱不堪，各种东西、垃圾堆了满屋，显然是被人恶意弄乱，而租客小刘早已不辞而别，不知去向。

“这两天，我收到各种催费短信，总计1000多元，一看才发现是那边的水电欠费信息！”吴女士说。

对此，上游新闻记者想联系小刘询问情况，但对方电话停机，也无法添加其微信，因此联系不上本人。

欠费信息

律师说法>>

签订租赁合同需要注意这些

2022年新年刚过，这段时间，有不少人开始了新一年的工作，也是租房和出租房屋的高峰期。

如何避免房屋租赁过程中的“坑”？签订租赁合同需要注意哪些风险？以及如何通过有效手段维护自身权益显得尤为重要！

对此，上游新闻记者联系到重庆坤源衡泰律师事务所实习律师吴兴兵，他表示，在签订房屋租赁合同时，需要特别注意押金退还规则、提前解约的责任承担等约定。

出现了吴女士遇到的这种情况后，双方可以本着公平、诚实、善意的原则先协商解除合同。协商不了，可以依照合同里押金相关约定进行解决，一般来说，押金是对租客合法合理使用房屋的担保，在房屋及其附属设施、家具家电没有损坏，房租、水电气物业等费用已经结清的情况下，房东须全额退还押金。

但也存在有提前解约没收押金的约定，如果租客觉得违约责任过高，可以起诉要求退还部分押金。根据现有信息，租客并没有对房屋进行不可逆的破坏，很难被认定为违法。但租客可能违反合同约定，房东有权依照合同要求其承担清洁费以及水电费。

除了出租房屋，在房屋租赁关系中，租客也有可能受到不公正待遇，其中可能包括：买卖前多次看房影响居住、“买卖租赁”、侵犯优先购买权，侵犯优先承租权、中途涨价、克扣押金等。

一般来说，不公正待遇体现在居住时和提前解除合同时，而不公正的来源多是因为合同约定对租客不利，或者双方对违约责任的理解出现偏差。家电家具如果是自然损耗或者本身质量有问题，房东履行维修义务，租客不承担责任，但合同另有约定的除外。

上游新闻记者 范圣卿 实习生 吉家麟

“3.15”消费者权益保护日即将来临，上游新闻在此征集各类消费维权线索，其中包括买房遇霸王合同、买车遭消费陷阱、会员充值后商家跑路等等类型。

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