贵阳楼市有异动（筑城房事21.12.21）

一、官方确定贵安新区为“第三核”，下面我们就来聊聊关于贵阳楼市有异动?接下来我们就一起去了解一下吧!

贵阳楼市有异动

一、官方确定贵安新区为“第三核”

今天，在贵阳市召开的第十一次党代会上，官方确定贵安新区将成为继老城区和观山湖区之后，“大贵阳”即贵阳贵安的第三核心区。

据悉，未来五年，贵阳贵安将加快构建以阿哈湖为绿心，以老城区、观山湖区、贵安新区为三核，以白云、高新、综保、乌当、双龙、花溪、经开、清镇、修文、息烽、开阳为组团的“一心三核多组团、山水林城相融合”城市空间格局。

除了定调城市空间格局外，本次党代会还确定了另外七个贵阳政府未来五年的重点工作内容，其中包括企业扶持、发展现代农业、优化营商环境、实施“一圈两场三改”、吸纳人才落户等。

在本次贵阳党代会确定“三核”格局后，贵安新区的首位度又得到了新的提升，即贵安新区的发展优先级将与观山湖区和老城区持平。

事实上，自贵阳“强省会”战略实施以来，贵安新区的发展高度便已被提升，只是官方一直没有对此定调。如今为其定下“核心”地位，势必在资源分配、扶持力度上有所偏斜。

另外，定调也有利于提振企业落位的信心。相比起此前较为模棱两可的态度而言，此后类似宁德时代等大型企业的落位会更具信心，因为落贵安即是落核心区，而核心区的施政力度及开发强度与其他城区完全不同。

随着贵安新区被官方定调为核心，贵阳市的发展格局又会有新的变化，向西扩张的速度会有所加快，类似此前政府工作报告中时常提到的“久安-石板-麦坪”片区，应该会迎来较为快速的发展。而花溪、清镇的部分区域，也可能获得贵安新区的外溢红利。

那么，这是否意味着贵安新区的房屋当前值得投资呢？其实不然。若是自住或通勤需求，在贵安新区购置房屋自然是好的。但若想投资升值，贵安新区也许仍并非善地。

一是因为此前贵安新区的房价有所透支，目前相比其他更为成熟的区域仍有些许溢价。二是因为当前楼市逻辑出现变化，房屋投资属性史无前例弱化。

这么说并非在唱衰贵安楼市，只是希望自己能更清醒地去看待新的“核心”概念。虽已确实定调，但这并不意味着当前的贵安即为当前的老城或者观山湖区，更多的概念是，贵安新区有机会成为老城或者观山湖区。

从长远看，贵安新区的房屋价值自然也会提升，若是赌长线收益，也许还算有潜力。但无论如何，再强的潜力，也需建立在无数如果之上。对于普通人来说，太多的如果便意味着较大的风险。

因此，冷静下来后，我们还是需要正视贵安新区这个“新核”。不唱衰也不讨好，坐看风起，笑看尘落，并怀揣最美好的期许，即可。

二、两个小Tips

在最新的官媒和官方文章中，我找到了两个关于堪称盲点（或华点）的点。

一是按照官媒表述，贵阳市域环铁的开通时间依然是今年年底。也就是说本月28日市域环铁正式开通运行的“小道消息”是有较大准确性的。

二是按照官方表述，梵华里即将开街。白云区政府官媒在一则消息里称，近日在相关领导在实地检查梵华里开街保障工作准备情况。此前也听说今年底梵华里奥莱开不了业，似乎又要打脸了。