上海第一高楼简介（浦西480米第一高楼）

随着上海城市发展，上海的中心区域具有历史文化沉淀的区域如人民广场、外滩、静安寺、豫园、新天地、衡山路、南京西路等曾经的英租界、法租界地方都已经建设得很成熟，这些区域经济发达商业繁荣人流如织，但有一个重要的区域，它曾经有过辉煌历史时期，有很好的文化积淀，发生过很多的历史故事，但它也曾在最近一些年长时间落后于上述这些区域的建设，但如今，它成为炙手可热的区域，那为什么480米高楼要建设在北外滩？

壹‬：地理位置‬

一百多年前，外滩的繁荣奠定了上海远东金融中心的地位，外滩连同人民广场构成了全上海的最中心的区域，目前已经是建设最为成熟的区域，也是人流量最大和商业最繁荣的地方。

三十年前，陆家嘴金融贸易区强势崛起，不断刷新中国经济的新高度，上海中心、环球金融中心和金茂大厦等高楼相继落成，作为龙头，陆家嘴带动了整个浦东经济的发展。

2021年，作为曾经辉煌过的北外滩，因为它良好的地理位置，靠近黄浦江，北面又有杨浦、静安、宝山大片腹地，因此，北外滩的崛起并不仅仅代表这一小块区域，它的发展可以直接带动上海东北角的发展。

目前上海19号线还在工可批准阶段，这一条重磅换乘王地铁，直接穿入北外滩腹地，在提篮桥站和12号线十字换乘，直接打通了北外滩东南西北通道，有了这条十字交叉地铁，使得北外滩成为了名副其实的核心区域。

同时，北外滩作为龙头发展全球总部经济，它可以直接带动虹口北部、静安东部、宝山南部、杨浦西部的科创中心等经济发展，长期以来，上海都是“地倾西南”的发展，北外滩作为目前拥有全浦西最高楼的核心区域，把上海东北角发展落后这个曾经的“下只角”扭转过来，把曾经缺失的东北角经济发展给补齐。

同时，北外滩还将将与陆家嘴、外滩遥相呼应，勾勒出“黄金三角”的整体天际轮廓，塑造富有韵律的“最美微笑曲线”，力求展现世界顶级中央活动区崭新形象。

4月8日，上海土地市场信息显示，挂牌一宗虹口区北外滩商办、餐饮旅馆业用地，现场竞价时间为2021年5月8日下午2点。

该地块地上建筑限高480米（顶层将设置观光层），建成后将坐拥浦江两岸和中央绿轴双重顶级城市景观，成为浦西最高的地标性建筑。

出让要求显示，地块位于北外滩核心位置，将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。

贰‬：历史‬文化‬

北外滩之所以能够成为和外滩、陆家嘴一样的世界顶级会客厅，是原因它有着全球的知名度，辉煌的历史和文化的积淀，所以我们在建党100周年之际，可以去重拾这片历史，然后去重铸它的辉煌。

1843年，上海开埠。当时，大量海内外移民、侨民大量积聚北外滩，形成“华洋杂居、五方共处”的格局。该区域也成为上海的重要通道和近代工商业发源之地。

发展到19世纪末20世纪初，北外滩成为了航运枢纽，送走一批又一批仁人志士，周恩来、邓小平、陈毅就是从北外滩启程，踏上放眼看世界的征程。

北外滩，也就成了中国睁眼看世界的启航之地。二战时期，这里是唯一向犹太人民敞开胸怀的“上海方舟”，约2万犹太难民在北外滩提篮桥地区和中国居民一起生活、经历磨难。

后来以摩西会堂旧址为核心建立了上海犹太难民纪念馆。自建立以来，纪念馆迎来了各界嘉宾的参观，各国政客、名流、学者，前犹太难民及其后裔成为了纪念馆的常客。

上海犹太难民纪念馆在修缮三年后重新开放，昔日庇护犹太难民的“温馨港湾”将成为未来“世界会客厅”的一部分，向人们讲述这片土地上跨越民族的过往。

同样，一条多伦路记录了鲁迅、茅盾、郭沫若等文学巨匠们撑起“现代文学重镇”的历史地位。在人文气息和上海开埠的汽轮声中，北外滩的吸引力历经变迁，却经久不衰。

同时在北外滩发展引领带动下，构筑先进文化空间格局。加强上海文学馆、剧场群文化地标建设。整合商旅文体融合发展，虹口足球场体育赛事、文化演艺，上海音乐谷音乐产业，文化体育软实力加快提升，可以极大的凝聚人气，促进该区域的发展。

叁‬：规划‬设计‬

北外滩总面积约有4平方公里，是上海市中心唯一具有成片规划和大规模深度开发可能的区域。总体规划格局为“一心两片”，开发体量将达到840万平方米，是继1990年陆家嘴开发之后，上海市中心最大手笔的规划建设方案。

北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，为全球企业提供优质办公空间。这里还将配置一批精品会展场馆、会议中心等商务配套载体，和一个2000余座的现代剧场。480米的浦西第一高楼以及两座分别高达380米和320米的超高层写字楼鸟瞰浦江。

北外滩的“两片”包括提篮桥片区和虹口港片区，将是充满活力与人文底蕴的生活区。2条隧道跨越江岸，4条轨交、9个站点，交通便利，四通八达。

北外滩里面楼宇建筑最密集的地方被6公顷的中央绿地所围绕。地面没有车辆打扰，地下空间立体联通。50公顷的慢行优先区，22公顷的无车区，将更多街道空间还予行人。

“窄马路”“小街坊”的规划理念，让这片区域保留了原有的历史风貌。开放包容，生态环保，安全而又充满活力，面向全球吸引海内外高层次人才。

同时，北外滩及其周边区域将加快推进旧区改造，同时在保护历史风貌、保留城市肌理基础上，形成17个街坊的低密度、高品质住宅，发展潮酷文化，打造顶级商业品牌，助力北外滩成为世界级商圈，

北外滩要打造运作全球的北外滩总部城，构筑辐射全球的中央活动区核心区。增强金融、航运等功能，形成世界级商圈，并建设引领全球的世界级会客厅，打造国家高级别外交外事活动和高水平中外人文交流活动举办地。

结语‬

北外滩的崛起关系到上海的均衡发展，上海有“地倾西南”发展的说法，因此上海东北部：宝山、杨浦、虹口北部，静安北面都发展相对缓慢，需要北外滩核心区域这个引擎带动。一旦19号线开通，北外滩完全可以串联上海东北部上海居民，整个上海东北部经济和城市建设都可以迈向一个新台阶。

长期以来，虹口、静安（老闸北）、杨浦、宝山等区域房价比起徐汇、长宁、黄浦等地都更低，是因为上海东北部没有陆家嘴、徐家汇、新天地这样一个核心区域的带动，整个北外滩该处于待拆迁老公房包围下，现在终于迎来世界级规划，全球总部经济的引进，服务型流量型经济的发展，金融和航运产业的增强，无疑对上海东北角经济起到一个巨大的推动作用，尽管目前房价还不是很高（因为只是规划，没落地建成，所以房价相对低，但要防止泡沫），但如果北外滩真正建立起来之后，房价可能赶上或超过陆家嘴。

北外滩有上海最一线黄浦江景，几乎是黄浦江最精华的一段，朝南正对陆家嘴，可看外滩百年老建筑和完美外滩的弧度，这是黄浦南滨江、卢湾滨江和徐汇滨江无法相提并论。

更嗲的是，在北外滩房子的客厅或房间正朝南可以看黄浦江和陆家嘴天际，这点上无论汤臣一品还是世茂滨江都无法做到，陆家嘴顶级豪宅清一色朝北、超西客厅，只为了观赏滨江一线，上海人对朝北的房子居住体验心知肚明。北外滩仅次于黄浦区的百年外滩，却比黄浦更有潜力。

当你在浦西480米最高楼里的办公室或酒店房间正南方向所看到的是有完美弧度的黄浦江，当阳光洒进房间，窗外却有全上海最独一无二的风景：陆家嘴、外滩、人民广场、豫园、中华艺术宫等尽收眼底，你现在会明白为什么在这里建设浦西第一高楼了吧……

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