成都5个首批tod示范（但拿得出手的没几个）

近两年，昆明刮起了一股“TOD”之风。

何为TOD？就是以轨道交通站点为中心，打造一个集商业、办公、酒店、住宅、写字楼等全业态为一体的综合体，人们步行5-8分钟就能满足居住、办公、购物、娱乐、出行、休憩等综合需求。

在昆明，宣传TOD概念的楼盘越来越多，但名副其实的TOD项目没几个。

中国中铁福德TOD

最近，昆明又增加了一个TOD项目。

上周，昆明中铁站城诺德地产拿下南二环边福德片区138亩商住混合用地。

按地块出让信息，项目涵盖回迁房、幼儿园、住宅、商业、文化活动中心、社区卫生中心等丰富业态。

项目拿地房企背后大股东为央企中国中铁和昆明轨交集团，资金实力雄厚。

值得一提的是，拿地当天项目相关单位就发布海报称，将在地块上打造“双铁TOD”。

从地段来看，项目确实有打造TOD的先天优势。

北侧为昆明火车站、东西两侧有2条地铁线包围，建设中地铁2号线二期的南坝站、玉龙站，已通车地铁1号线的昆明火车站、福德站，均距项目不远。

此外，项目附近还有一二十条公交线路经过。周边的二环南路、春城路、官南大道都是城市主干道，未来，这里还会打通一条连接北京路的南北大道。

可以预见，未来，这里将打造成为一个集快速路、快速公交、轨道交通、高铁、火车、居住、商业于一体的TOD样本。

枢纽曜城TOD

在昆明，业内认可度最高的TOD项目，一定有枢纽曜城的一席之位。

在地段方面，枢纽曜城的择址是首屈一指的，项目位于二环内菊华立交桥旁、老东站片区，可谓寸土寸金。

和福德TOD一样，项目东西两侧被2条地铁线包围，分别为地铁4号线、6号线。

▲枢纽曜城周边地铁线路

此外，项目后期计划打通一条连接二环的快速闸道，全面打造一个集两个地铁站 大型公交换乘枢纽 二环高速公路等于一体的垂直多维交通路网。

按规划，1层和负1层将设置公交枢纽中心，实现人车分流；负2层为轨道交通换乘层，Y字形通道满足地铁4、6号线的换乘；负3层规划的则是智慧停车场。

▲图源项目官微

这般规模宏伟、功能齐全的全维立体交通体系，首次实现无风雨换乘。

再看项目本身，枢纽曜城用地面积约149亩，规划了商业、公寓、写字楼、酒店、住宅等丰富业态。

在这里，业主不仅能享受到最便捷、最丰富的交通出行条件，还能满足居住生活、文化休闲、娱乐办公等生活需求。

西客站TOD

西客站TOD是昆明影响力最大、关注度最高的TOD项目。

项目位于马街片区，规划涵盖铁路、城市轨道、米轨列车、城市公交、长途客运、社会交通和静态交通等多种交通形式，在设计理念上高度还原了“TOD”模式原貌。

▲昆明西客站规划效果图

当然，昆明西客站关注度较高还有以下原因：

一方面，项目体量庞大、规模宏伟、投资金额较高。

西客站规划用地面积高达约3200亩，预计总投资约209亿元。目前，项目已经合法确定的面积为1028亩，已签订公建单位拆迁协议的有11家，站房位置的建筑已拆除近半。

另一方面，项目定位较高，承担着昆明“西部门户”的重要职能。

当然，如此规划宏伟的西客站，建成后将是继昆明南站、昆明站之后的又一高铁站，辐射范围较广。

建成后，西客站TOD还会是昆明对外的城市名片。

▲昆明西客站快速进站及候车系统剖面图

西客站取消站前广场，采用了下沉式广场、商业、庭院的多层分区式设计，将客流分解到不同的业态、空间内，是一个集文化、旅游、商贸、居住于一体的高品质现代化城市片区。

经开区综合交通枢纽

经开区也规划了一个综合交通枢纽项目，但从房小星收集到的信息来看，它并不能算一个合格的TOD。

今年6月，自然资源和规划局发布了《经开区综合交通枢纽项目建设工程规划许可批前公示》。

按规划，经开区综合交通枢纽项目用地面积约33亩，总建面约2万㎡，总投资约3476万元。

▲经开区综合交通枢纽位置示意

项目共设68个公交车停车位，含20个公交充电车位，2个发车位，3个洗车位，6个小型公交车停车位。此外，还有11个小型车地下停车位以及20个非机动车停车位。

如此看来，项目或将建成集公交、停车、维修、充电等配套服务功能为一体交通综合体。

不容置疑的是，随着项目的建设，经开区公共交通缺乏的现状将会得到改善，市民的出行条件也会大幅提高。

龙湖“天街 四轨交汇TOD”

龙湖天街TOD位于巫家坝。

从择址来说，巫家坝被定位为昆明未来的新中心，是昆明“一带一路”战略的重要窗口，也是辐射南亚、东南亚的前沿阵地。

按规划，巫家坝将建设一个总占地面积超5000亩的中央公园、十余个总部基地，将打造昆明面向世界的门面和金融中心。

项目本身位于巫家坝地铁站口，已通车地铁 规划中的线路在这里形成四轨交汇。

▲龙湖昆明时代天街 意境创想图

业态方面，龙湖天街TOD是一个集住宅、公寓、酒店、商业、写字楼等业态于一体的综合体项目，亚朵酒店及锦江集团旗下的枫渡酒店两大品牌已签约，天街商业体量约13万方……

此外，巫家坝片区还聚集了十余个住宅项目，可以遇见，龙湖“天街 四轨交汇TOD”将成为未来昆明人流最聚集的TOD项目之一。

呈贡TOD

呈贡的楼盘10个中就有8个宣传TOD概念，甚至有楼盘直接用TOD命名——曾经的未来时空，现已更名呈贡TOD。

但在房小星看来，它算不上一个真正意义上的TOD。

据地块信息，项目是一个涵盖了写字楼、商业、住宅等产品的综合体项目。

项目到地铁站只有约200米直线距离，地段有一定优势。

▲呈贡TOD效果图|图源项目官微

不过，位于彩云南路与联大街交汇处的呈贡TOD，拿地快两年，但却迟迟没有上市，而且工地处于“长期停工状态”，前途未卜。

世博TOD

昆明地铁5号线世博车辆段上盖物业案名尚未公布，我们暂且称它为“世博TOD项目”。

世博TOD项目位于世博片区地铁5号线起点世博园站，用地面积约286亩，是一个集住宅、教育、交通、办公、商业等于一体的综合体项目。

▲项目位置

据悉，项目运用TOD设计理念，将打造住宅与地铁相连、服务周边与上盖物业的综合体项目。

去年，项目效果图已公布，目前正在火热施工中，但售楼部开放时间、价格、案名等更多信息尚未释放。

除了上述楼盘，昆明还有不少项目宣传过TOD概念，但大都差强人意。

在你眼中，昆明真正的TOD项目是哪些？

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