泰国定居要什么条件（泰国买房需要什么条件）

作者：盈加海外优质资产精选 ID:yjhw999

说到泰国买房，现在很多人了解了那么多一样是又疑问的。这个在泰国买房需要什么条件呢？在泰国买房都可以购买什么类型的房产？在泰国买房可以贷款吗，需要什么文件手续？在泰国买房需要交什么税？今天为到家整理了泰国买房需要的相关证件和购买方式。

一、办理购房需要带什么证件

办理房产过户购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。过户后需检查的重要文件： ①房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片），是否跟看房时的一致； ②房所付款项收据； ③买卖双方签字的卖房合同； ④查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。

二、外国人在泰国购置房产的方式

1.公寓：在泰国购置房产，如果你选择公寓，可获得永久产权的房产泰国法律规定，外国人可以持护照以个人名义购买公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，但不可以个人购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。

2.别墅和土地：在泰国开公司，以公司名义合法购买土地、别墅外籍人士也完全可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权，泰国法律规定，注册中泰合资公司至少3个股东，其中至少一个是泰国人，并且泰国籍的股东至少持有51%的股份，外国人最多能持有49%的股份。在泰国注册中泰合资公司程序简单，费用低廉，而且注册人将对公司拥有绝对操控权，注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权。后续不需要公司实际运营，只需要交给专业的会计公司每月去按时纳税。几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和土地，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。

三、在泰国买房贷款需要什么文件？

1. 申请人护照信息

2. 泰国工作签证

3. 婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）

4. 收入证明

5. 存折流水

6. 工资单

7. 个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）

8.买房合同

四、泰国买房要交哪些税费？

泰国买房要交的税费对比别的国家房屋买卖和持有的税费算是性价比高，收费并不是很贵。都包含什么呢？泰国买房子时没有房产税的，而且今后子女继承也没有遗产税。所以在买房子的时候就不用纠结房产证要写几个人名字，是否要写孩子名字的问题。

(一)、泰国买房的时候需要缴纳以下3项

1、过户税：2%（买卖双方各支付一半）

2、特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

3、印花税：0.5%（卖方支付）

（二）、除三项税费之外需要的费用

1.一次性缴纳的房屋维修基金，一般在500-600泰铢/平方米，普通公寓房，加起来也就小几千人民币。这和国内一样，这钱以后就是用来重新粉刷外墙啊，绿化带重新整修啊，老化水管改造，这些项目上。

2.最后是物业管理费，这个比较贵，泰国的房子配套的设置比较多，因为游泳池，健身房，停车场等配套免费使用，所以物业管理费价格偏高，不过性价比也是很合理的。费用是一年一次性支付，大概可以达到10月人民币/平方米，面积大的房子，每年物业管理费也是一笔不小的开支，而且房屋如果出租，是由房东承担，房客只支付租金。

不论你在国内购房，还是在国外购房，多了解房产相关的内容，和具体的流程都是最必要的。如果对在泰国买房有疑问或者想要咨询具体问题的，欢迎联系盈加海外进行咨询，我司会免费给予专业解答。

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