璧山房价可以投资吗(璧山到底能不能买)

最近,关于璧山的讨论特别多,据传有个别项目的特价房降价幅度很大。那么,璧山的房子到底能不能买?我们先来看看璧山楼市的的机会面和风险面。

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机会面:最牛区县

我们先来看支撑璧山楼市的利好面。

璧山房价可以投资吗(璧山到底能不能买)(1)


第一,璧山的城市建设不错,城市界面干净,各类公园特别多,整个区域显得非常宜居,被誉为主城后花园。

第二,璧山有区位优势,和西永大学仅一隧之隔,是成渝双城经济圈的桥头堡,和主城联系比较紧密。

第三,璧山交通条件很好,是重庆第一个通轨道的区县,而且还有多条轨道规划。另外,璧山还有高铁和云巴,未来还有重庆第二国际机场的利好。

第四,璧山有产业支撑。有璧山国家级高新区加持,有不少优势产业,同时璧山也纳入了科学城范围。

第五,璧山有75万常住人口,其中10万为净流入人口,是主城九区之外人口流入最多的区县。

第六,璧山是品牌大开发商进驻最多的区县,可选择的品牌项目多。

第七,璧山没有两年限售政策,二套房还可以使用公积金,政策上对比主城有优势。总价门槛也比较低。

得益于这些优势,这几年,璧山楼市表现非常猛。根据铭腾数据,璧山去年的成交量和房价涨幅都是区县之最。

璧山去年有约200万方的成交,而90%的区县大约在80万方。去年璧山房价涨幅达到7.3%,而其他大多数区县涨幅不到2%。


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风险面:炒房大区

但是,璧山这些光鲜数据的背后也潜藏着危险。


第一,璧山楼市有五六成的客户是来自主城。而主城来的客户其实大多数是小树这样的炒房客。如今市场急速转冷,主城来的炒房客必然锐减,璧山楼市成交量势必萎缩,开发商容易选择降价保量。

第二,楼市上行期涨得越猛的地方,楼市降温之后往往也是回调最大的地方。璧山去年7.3%涨幅大,回调空间也就大。

第三,璧山过去几年成交量过大,尤其是投资客占比太大。所以璧山其实已经成为炒房客扎堆的区域。因为总价低,璧山也吸收了很多资金实力不佳的菜鸟炒房客,他们难以长持,市场下行容易集中抛盘,所以未来出货时面临的竞争压力也会较大。

第四,在人们心目中,璧山始终是区县。璧山容易吸引炒房客,却不容易吸引主城年轻人长住璧山。而璧山土地面积广,开发新区多,需要的接盘侠多。但主城的西永、土主、金凤等板块尚还需要大量人口去填。相对更弱的璧山未来可能会缺乏足够的接盘侠。

第五,璧山的恒泰、恒大的项目暴雷,给区域楼市带来一些不安定的因素。另外,今年上半年璧山出让7宗地被同一开发商拿下6宗,它对区域楼市的价格走势影响非常大,而它最近的员工房折扣非常可怕。

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璧山能买吗?

从投资的角度,璧山还能买吗?

回答这个问题之前,我想先回答另外一个问题,到底应该买核心区还是买热点新区?

我的答案是,鱼和熊掌不能兼得。如果买核心区,在楼市低迷期更抗跌,但上行期的涨幅往往不如热点新区。反过来,如果买新区,能够踩准买卖时间点,收益会远高于核心区。反过来,买卖都踏错时间点,也会输得很惨。

核心区是更稳健的蓝筹股,而新区是高风险高收益的科技股,适合不同的人。

举个西永的例子。2013年首创光和城首开就是七八千左右的价格,其后持续阴跌,到2015年首创光和城最套内单价仅五千多,附近的同景优活城甚至推出过4499元的特价房,连旁边的龙湖好城时光也不到六千。但到了2018年的高峰期,龙湖好城时光的二手房竟能突破套内2万的单价。所以,买卖时机太重要。

在楼市上行期,新区的利好被放大,人对未来是盲目乐观的,而且低总价也更容吸引更多韭菜涌入,所以新区涨得更快。楼市下行期,人是悲观的,利好被质疑,不利因素被放大,而楼市供应集中在新区,厮杀更惨烈,新区也就跌得更快。

璧山房价可以投资吗(璧山到底能不能买)(2)

所以,你可以把璧山看做一个新区。楼市上行期,璧山可以炒作的利好很多,总价够低,能够吸引大量投资客涌入,涨得快。楼市下行期,璧山楼市厮杀也会很激烈,回落可能也快。

璧山楼市,机会与风险并存,就看你能否把握买卖的时机。喜欢高风险高收益的,可以去璧山找机会。偏向稳健的,就留住主城核心。


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