为什么广州新房房价不跌（今年买房会不会高位接盘）

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提问：广叔，1.2022年什么时间买房比较合适，听说现在很多开发商暴雷，当心高价买新楼盘，后面后悔来不及。2.目前有个自住的二手房丽康居教师新村，有16年的年限了，附近有地铁和火车站不知后期是否有升值空间还是把它卖了，再买新楼盘比较合适，谢谢。

回答：你好。1、看具体价位，刚需可以买。2、丽康居价值不大，有一定楼龄，可出手置换。

提问：广叔您好，新人第三次提问。目前希望兼顾投资自住。广州海珠区有首套房，方案如下，

方案一. 在黄埔科学城购入第二套约500w以内房产。缺点：需要先在中海名都置换回一套中海的，挪出部分资金再购入二套黄埔科学城。在中海需要时间寻觅到合适的户型。中海楼龄比较长了，慢慢开始跑输，靠二套黄埔发力。优点：多一套投资操作灵活。中海物业管理很好，小区舒适度很满意，首套保留自住中海，和父母就近，照顾孩子和接送上学方便。置换后原来钻石户型无主套三房，换成方正带主套三房。

方案二.集中资金置换自住的中海到珠城保利公馆108，中海出手后大概600w。优点：我和先生上班近，珠城还勉强能上车的三房，有地铁。缺点：珠城已经涨完又涨，不知是否高位接盘，能上车的三房都只有一个卫生间。生活没有在海珠方便，孩子日后需回东川上小学，接送麻烦一些。小区很小相当于没有。

方案三.优缺点和方案二雷同但置换到金融城或天河公园附近。

有几个考虑，1.目前广州管控很严，市场比较淡。不知今年是否会回暖？2. 不知上述

哪个方案能达到资产最佳优化。3. 1200w内珠城和天河有什么推荐呢？（除保利香槟，隽园，江源半岛，美林海岸外）

期待广叔指导，感谢！

回答：你好。

1、今年3-5月可能会有一个小行情，但不会涨的太多。

2、从长远看，比较倾向于置换到珠城的保利公馆108；短期当然由于大涨过一轮，大概率横盘或者微跌，需要淘笋入，不用急；对于金融城和天河公园可作为次选，金融城短期还有一定潜力。长远自住兼顾投资考虑珠城；短期考虑后者。

3、建议关注下新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：南沙横沥岛旭辉的房子可以买吗？现在卖的都是刚盖了几层的，担心吗？

回答：你好。可以买，虽然刚盖几层，不能排除风险的可能，但从目前资金的释放和政策偏向扶持房企，不用太担心。

提问：广叔您好，今年打算入手自主刚需房，预算800内，工作地点在沙河，请问同和的云裳丽影吹风价6W值得入手吗，或者附近半小时通勤有什么有价值的一手二手可供参考吗？

回答：你好。云裳丽影，同和板块离天河也近，但板块内增量和潜力一般，能跟涨，配合自住可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，一直很崇拜您的独到见解！我最近想入手一套学位房，考虑自住兼顾增值，可能6年后会出售。目前看了荟贤大厦和宏宇广场，两者都是读省一级小学，都是单体楼，楼龄也差不多，你觉得哪个好点？400万预算，在昌岗路到同福路，宝岗大道这一片区，还有哪些二手的学位房推荐呢？

回答：你好。首选宏宇广场，小区环境稍微好一些；荟贤大厦楼盘偏小，不成气候。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，320w以内的刚需自住房子，买二手的中海誉城南苑/北苑，金色梦想还是一手那附近的时代天韵？时代天韵要等两年收楼，好像有点久？合适入手吗？二手房的话，现在是好的时机吗？还是继续等等多淘笋？

回答：你好。二手如果很笋的话可以入；一手方面时代天韵就隔着一条马路，由于有限价，如果不急着住是可以考虑的。

提问：广叔你好，投资500左右的房产，现在是入手的好时机吗？若是挑哪些盘好，不限区域。若现在还不是好时机，什么时候能下手？

回答：你好。可先看看新盘，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好。请教下关于区域教育配套的问题:

1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区，哪个小区配套的小学-初中好点?

2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵)配套的学校哪个好点？

3.目前主要考虑小孩小学和初中上学，现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立），单纯教育配套看和科学城、萝岗、香雪片区，哪个教育资源相对较好，是否有必要从岭南搬过去就读?

4.优先考虑上学，是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里？有没有具体楼盘推荐(500万左右)

回答：你好。

1、建议选择潜力地段 中上学位，比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。

2、东荟城更好一些

3、没有太大必要

4、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！如果预箅充足，黄埔的哪几个优质楼盘可以尽量早点入手，选择的顺序怎样？感觉优质楼盘好的朝向和楼层也难找‘

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导

回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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