北京东山墅三期楼王多少平米（京房回忆041东山墅）

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

接到个微信，但不是要买房子，而是提了个问题：北京明星最多的小区是哪个？

这我哪儿知道啊，这种事儿得问狗仔队，人家手里肯定有各类明星的详细资料，吃的就是这碗饭。我连大多数新明星的名字都没听说过，更没注意过人家的房子了。

在我看来，最早明星聚集的小区应该只有方庄，在90年代初期之前，几乎所有赚到钱，且有意愿改善居住条件的，几乎只有这一个选择。别看今天方庄很普通了，在当年那可是北京第一个富人区。大多数是部委机关和银行的公房，也有商品房。但还不是随便卖呢，普通人光有钱也不容易买到，基本都得有点儿关系。

之后亚运村崛起，从1992年之后明星们开始转移阵地，汇园公寓等地一度也是群星荟萃。当然有的不是业主，只是租客而已，那只要住在汇园，那是财富和江湖地位的象征。有一阵子我们公司也在汇园租了间房子，充门面而已。对面就是个姓陈的明星，当年红极一时。后来他出国了，把西施狗还送给了我。但这狗和我不对付，怎么都不搭理我，只好又送给朋友了。

再后来的那些年明星们没有聚集点儿了，全北京哪儿都有。直到2000年之后才逐渐向朝阳区聚集，到2005年前后就基本都是朝阳群众了。

前些年听说是星河湾的明星最多，住着20多位大腕儿。后来又有传说是泛海国际，据说能数出30多来，也不知真假。小明星和名媛们就传说在百子湾了，东西都有，鬼知道到底怎么回事儿。

正回忆着，这人又发来一条信息，问东山墅算不算？忽然觉得这倒有点儿意思，从数量上估计肯定达不到，但如果按比例算的话，估计是全北京第一了。

因为如果只算这里的别墅，那一共也就70多套房，算上公寓都不到200套。而光我知道的明星就得有个七八个住这里的，那占比就相当高了。而其他的那些小区呢，动辄上千套房，2/30套在总数里就不算什么了。所以东山墅真的可以算明星最多的，而且肯定还都是最大的腕儿们，毕竟曾经号称是北京第一豪宅。

二、

最出名的当然就是赵文卓了，并不是说他名气最大，而是因为和方立钧打的官司很出名，闹的沸沸扬扬的。方立均也算明星，只不过不是艺人而是画家，画那些光头大叔张着大嘴笑的，说是随便一张画就价值几千万，不比明星赚钱少，一张画就能换一套大房子。我虽然看不懂，但也知道艺术是真贵啊。

俩明星的纠纷就是因为东山墅的房子，邻居。方大师私自扩建了点儿面积，被赵大侠告上了法院，影响采光通风什么的。折腾了好久，赵文卓打赢了，方大师的违章应该被强拆。但好像也没强拆，毕竟都是名人得留面子。

而且之后没几年，方大师又把赵大侠给告了，理由同样是私自扩建。这次赵文卓败诉，方大画家扳回一局。再之后就不知道了，估计两家还在互相监督之中，挺好的，谁也别想违法。

对了，方大师的成名作就是“光头无赖”，生活中肯定是有原型的嘛。艺术来源于生活，但未必有现实中的人生更有意思，明星也是人嘛！

然后还有那英大姐大，买房的时候应该已经和高峰分手，所以当时有媒体说那大姐是为了养孩子才买的别墅。我觉得这都不挨着，房子是用来住的，哪儿的房不能养活孩子啊。传说那英是当时演艺圈儿里房产最多的，毕竟当年她的版税高，演出也多，但没什么投资渠道，只好买房。后来据说是被李湘等新贵超过了，明星过气了也就只能吃老本儿。

还有一种说法，说之所以那大姐买在东山墅，真的是为了孩子好。因为她之前住在东润枫景，虽然也是豪宅，但当时有谣言说电磁辐射严重，北京电台的两座发射塔导致的。但我总觉得别扭，因为俩小区几乎挨着，这点儿距离对于电磁来说还算事儿吗？

东山墅应该还住过黄晓明、赵薇、佟大为等等，还有几个我没记住，新明星实在不熟，只记得一个赵丽颖，还是因为长的挺有特点，辨识度高。

三、

很多人有个误区，就是觉得明星们在哪儿买房，哪里的保值升值就一定好。其实没有的事儿，这些人，尤其是大腕儿们，在很多年前还是热衷于买房投资的。但之后就无所谓了，人家早跨过靠房子赚钱的层次了，享受、安全、隐私才是更大的需求，当然还有圈层与社交，这些才是人家真正想得到的。房子对人家来说就是消费，捎带手能赚点儿更好，但肯定不是第一需求，赔了都无所谓。

其实房子就是商品，和其他东西没什么区别，保值什么的不过是附加功能。比如买羽绒服，只有我这样儿的才总想兼顾价格与保暖呢，还得琢磨一件能穿几年。而对于有钱敢消费的来说，根本就无所谓什么性价比，越贵的越好。20年前李成儒在《大腕》里就给有钱人定了性：买东西只买最贵的，不买最好的。所以我们盖房子的宗旨就是，不求最好，但求最贵。

四、

之所以东山墅住的明星多，或许也和老板有关。王老板，名字非常普通，普通到全国估计有几十万重名的。但他的公司很有名，叫太合，熟悉吗？

太合系名下的公司有太合麦田、太合影业、太合娱乐、太合音乐等等，还有收购的金蝶什么的，我也搞不清楚什么隶属关系，但最终都归在太合传媒旗下吧。也就是说，老板就是娱乐界大咖，那明星和他当邻居也就很正常了。

王老板挺低调的，和华谊兄弟什么的合作这么久，要不是别人告诉我这和太和地产是一家，我根本都不知道。其实人家最有名的控股公司还有一个，我爱我家，但这连很多业内的人都不清楚，甚至很多人都不知道我爱我家的老板是谁。

后来我还查了查王老板的简历，竟然查不到，这就挺神奇了，这么低调，实在都有些神秘了。再一打听人家的创业史，简直都不敢写出来了。反正这么说吧，人家24岁就已经与某北京国企合作，据说30万起家，资本运作到最后竟然将国企给变更了，牛叉。我24岁的时候连咖啡都还舍不得喝呢，人家都已经玩儿转房地产了。人比人气死人哪！

所以这些日子闹腾联想柳大佬的陈年往事，有人问我怎么看？没看法，活该倒霉被盯上了。其实那个年代的企业家可以随便查，没有一个能逃得过的。包括这几年最被推崇的，只要深挖，全都能被挖倒。

要知道那是野蛮生长的年代，到处都是泥坑与血污，从中劫后余生拼杀出来的能干净吗？像某位最被推崇的大佬，做的可是信息行业，而所有的资源都控制在国企手中，没点儿手段能拿到订单吗？这种事儿没人较劲就算了，但只要深挖，指不定什么结果呢。按潘大佬的说法：不知道要有多少人身陷囹圄，多少颗人头落地！

很多人是没经历过惨烈的商业竞争，总觉得做生意很简单，不就是你买我卖吗，有什么难的。其实呢，哪一次不是刀尖儿上行走？甭说老板了，就是我这种打工的，没一个项目是能轻易干下来的。

有一次我给公司处理了几个难题，老板夸了我一顿。回到部门之后，新来的小伙子拍马屁，说我是横刀立马的霸气，但我心里知道，其实是盲人骑瞎马，夜半临深池？一旦失手，满盘皆输，这其中的各种操作，不足外人道也。一切都埋藏在冰山之下吧，见不得光的。

五、

对了，东山墅还有些点儿破事儿，一度被传为凶宅。其实都是意外事件，好像是先有个业主两口子打架。打着打着打红眼了，老婆上厨房拿刀就把老公给捅了，失血过多，死亡，年仅30多岁。之后这老婆自然也被判了，好像是无期吧，我也忘了，反正这别墅也就成了凶宅了。

这事儿没过去多久，北区的俩别墅又惹事儿了。倒不是打架，而是要挖酒窖。这俩业主也没找对人，反正就找了个包工队就施工了，连图纸都没弄，谁都觉得不是难干的活儿。但就是出事儿了呗，护墙倒塌，当场压死了6个工人，还有好几个受伤的，这事儿闹的。

但这件事儿的影响好像不是太大，远远赶不上几年后德内四合院的那个。德内的这件事儿上了头条，轰动一时，最后业主不仅被罚了800万，还给判刑了。主要是因为这地段儿太敏感了，二环内啊。而且造成了周边邻居的房子也塌了，还损坏了市政管线什么的，影响太大。再加上业主不仅有钱到能买四合院，还是哪个城市的人大代表，那就更有新闻价值了，活该被炒作。

东山墅这好的多，院子里面，外边儿的进不去，消息好歹能控制一些，所以没造成太大影响。业主邻居们自然也不会宣扬，对自己的影响也不好。

印象中又过了没几年，东山墅又出事儿了。有个赌徒还是破产的啊，反正被债务给逼急了，翻墙进了别墅区想抢钱。这人也没踩点儿什么的，愣愣瞌瞌的拿着刀就去了。据说是在他看来，这院子里随便是个人就有钱。

结果这劫匪运气不好，竟然抢了个会所的厨师。不仅没钱，还舍命不舍财，抡着擀面杖跟劫匪打起来了。劫匪被打懵了，也就下了狠手，惹出了人命官司。

这件事儿的影响也不太大，好像媒体都没报道。估计是小区不愿意让外界知道，那样显得这么高档的小区太不安全了。

但这其实对业主住户都无所谓，我们老板说他有个朋友就住这里，租的，一年好几百万。连他都想不明白这哥们儿图什么？可能图的就是圈层和感觉吧。

六、

很多人总问住在别墅里什么感觉？其实没什么感觉，如果不是动不动开Party的话，在哪儿住惯了都一样。良田千顷，日食一升；广厦万间也不过是夜眠八尺，皇帝住在紫禁城也就那么回事儿。不信到故宫看看皇帝的寝室，也就十平米，还没很多普通人的卧室大呢。

我前些日子去朋友家吃烧烤，连他自己都说住在别墅区没意思。巨大的小区里没几个人，但夜里出来又总感觉有人，挺别扭。挺大的房子也一样，别看十多间房，实际上经常用的还是相当于三居室，有几间屋甚至一年进不去一次。

什么是奢侈？最简单的解释就是浪费。所以我说朋友这就是典型的奢侈，没实现梦想的时候是还有些奔头儿，实现了之后反倒空虚没意思了。如果不是人多，大多数家庭未必能习惯住大房子。

仅供参考。