山河锦园楼盘（山河锦园测评社区商业全面成熟）

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阴天的早晨，有些清冷，早上九点不到，山河锦园小区门口，就已经传来买卖菜的吆喝声、烙饼的摊贩三两个开始出摊、嘎吱嘎吱不断的小区铁门开关的声音，还有汽车的滴滴声，各种声音交织在一起，构成了一幅浓厚生活气息的场景。

（山河锦园小区门口假山、溪水池）

山河锦园位于黄河北路上，名字恢弘大气，是黄河北路一带最早开发的楼盘之一。如今，小区商业早已全面成熟，业态丰富。

（山河锦园实景拍摄）

周边的几个楼盘，如对面的天元新世界，侧对面的玫瑰园也已经建起来，超强生活圈即将成型。

区位交通

山河锦园所在的黄河北路，是一条非常重要的城市主干道，西可串连株洲大道，往东经黄河南路可串连枫溪大桥。

（小区区位示意图）

小区靠近西环线，又在主干道上，离栗雨工业园不远，虽然说不是隶属于某个商圈，不管是距离神农商圈还是栗雨商圈都有一点小距离，但是小区本身由于开发较早，居住人口多，社区商业自成型，满足日常生活所需还是足够的。

小区概况

小区地址：天元区黄河北路与莲花路交汇处

开发商：株洲山河置业有限责任公司

物业公司：株洲山河物业管理有限责任公司

物业费：住宅1.5元/㎡·月；商铺2.4元/㎡·月

总建筑面积：约15.6万平方米

容积率：3.57

绿化率：35.0%

山河锦园由13栋17-25层电梯房组成。项目的用地呈长条形，小区根据地形特点规划建成“扁口字型”。

(小区楼栋分布图）

一期开发2、3、4、9、10栋，二期为5、6、1、7、8、11、12、13栋，一期最小的南北楼间距为50米。

（小区楼栋实景拍摄）

（小区楼栋实景拍摄）

小区运动场地较少，仅有一个水泥篮球场。

小区园林

山河锦园虽然占地面积不是特别大，但是采用了少有的中式园林景观设计，这在众多小区之中，是比较少见的。

（小区园林实景拍摄）

（小区园林实景拍摄）

小桥、凉亭、观景台、溪流、廊架、高低乔木灌木以及园林小径，尽可能去演绎中式传统园林的意境。

（小区园林实景拍摄）

（小区园林实景拍摄）

山河锦园景观视频

教育

小区自带幼儿园——幸福泉幼儿园。活动场地较大。

根据2020年中小学招生范围，山河锦园小区的业主，小学就读隆兴小学，中学就读天元中学。

天元区2020城区公办小学、初中招生划片图

天元区2020城区公办小学、初中招生划片图

小区商业

小区沿线商业全面成熟，生活气息浓厚。千金大药房、诊所、芙蓉兴盛便利超市、汽车服务中心、乐尔乐特价批发超市、大碗先生、凯美酒店、网咖、绿之源平价超市、本来鲜等生鲜、水果、药店等生活类商业齐全。

（小区商业街实景拍摄）

（小区商业街实景拍摄）

（小区商业街实景拍摄）

小区对面是政务机构：株洲市市场监督管理局、株洲市市场监管综合行政执法支队、株洲市应急管理局。

（小区对面政务机构）

（小区对面玫瑰园商业街蓄势待发）

小区房价

山河锦园目前挂牌房价6565元/㎡

（数据来源：中国房价行情网，2020年11月数据，仅供参考）

（周边小区房价参考图）

通过上图的房价参考对比，山河锦园售价在片区房价中，处于中等水平，比它高房价的有恒大华府、奥园湖畔一号、昆仑首府等，在房价上还是有一定的性价比。

不足之处：

1、小区距离小学和中学都有一定的距离，教育这块没有优势；

2、有几栋房子略靠近西环线，而且有几栋临一线马路的房子，存在一些噪音问题。

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