苏州楼市房子升值潜力(苏州楼市这种核心地段)

苏州楼市房子升值潜力(苏州楼市这种核心地段)(1)

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,想在吴中区买房,觉得这里发展前景较大,想要了解,想知道吴中发展前景到底怎么样?是否更值得我选择?

苏叔:你好,吴中区区位优势明显,东西跨度较大,规划较好,有众多利好加持,发展较快,引进较多高新技术企业,产业支撑较强,创造较多工作机会,吸引优质人口流入,人口增速较快,青壮年劳动力较多,经济实力较强,不断完善交通路网,出行便利,有多所名校,享有优质的教育资源。吴中有较多板块,而且每个板块都非同凡响,太湖度假区自然环境优美,新房价格不高,是热门的刚需板块,尹山湖和甪直板块已经划入园区,木渎和胥口板块被新区狮山辐射,举全市之力打造的吴中太湖新城规划好,发展潜力巨大,有较多土地供应。吴中区位于长三角核心地位,自然环境优美,发展潜力巨大,是比较宜居的价值高地。

提问:苏叔你好!坐标苏州,关注你很久了,你的见解非常独到,也很专业,我主要有以下几个问题想问你:

我家房屋拆迁分了四套房, 这四套房子是写的我爸爸的名字。现在想怎样能够实现利益最大化,如何分配资源,我和老公现在处于离婚状态,名下各有一套房子,两人都各有一张房票, 我两个孩子也已经长大,不需要学区, 自己开的房产中介做了十几年,现在考虑加盟贝系,关于加盟你有没有更好的建议?

苏叔:你好,中介店的老板,也分类别。有的把店面当企业,管理几十号员工,利润受到业务能力,选址,公司管理等因素影响。有的把店面当小生意,大多属于夫妻店,没有太多主动扩张的目的,重点在个人能力和积累,利润取决于个体能力和人脉。事实上,市场上绝大多数的赚钱中介,都是这些「自营门店」,「夫妻门店」。

从结果上说,因为钱是自己掏的,不赚钱就关门了。从行业来说,房产买卖是一个极度分散的市场,不同的地段交易量不同。有的地段交易活跃但竞争激烈,最终利润反而一般;有的地段交易一般,但如果能深耕做到事实上的区域老大,利润可观;有的地段房屋密度和人口稀疏,谁开门谁亏钱。

最后是,作为员工存在的中介从业人选,本质就是销售。这部分人群的收入,完全依靠所在市场的行情+个人能力。一部分从业者积累经验年工,掘到第一桶金,扎根城市成家立业,逐渐转为夫妻小店,坚守区域,用最小的精力,获得一定范围的最大回报。

极少数中介,依靠市场风口和个人销售能力,频频来单,或者碰到个抢手的一手项目,好运碰金主,一天签10单,偶尔发个财。大部分的中介,月收入仅在基本工资徘徊,游走在失业和跳槽的边缘地带。

人生不是圆,向哪个方向出发都能走到成功的边界。人生是椭圆,选择半径最短的方向出发,更容易成功。快递、外卖、中介,从来只听说中介小哥逆袭买房买车。为什么?因为做事的量级不同,谈500万生意的和5块钱盒饭生意的,必然量级大的容易成功,成功半径长短不同。

除了方向,做事的成功率,也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时,一定要让合作伙伴了解你的能力界限,让别人降低判断成本。

除了方向、靠谱,还有速度,一是你做事效率,二是复制能力,能把从自己做变成打造分公司团队各地复制的能力。

好了,你变成一家加盟中介的老板了,能不能变成平台、kfs,看命和运了。

提问:苏叔,你好,在苏州,享用人才政策比较容易安家落户,那如果没有政策补贴,普通人起码准备多少预算才可以在苏州拥有一套房呢?我目前26岁,想买一套房作为婚房,有没有哪个板块较为适合我呢?

苏叔:你好,首先,普通人要想在苏州买房,要先符合苏州地区的购房条件与资历。其次就要选择购买新房还是二手房。苏州地区的二手房资源比较充足,但是从楼市数据来看,整体的成交量却出现了一定的下降,其中吴中、相城、园区、新区、吴江五区全面下跌,仅姑苏区上涨。此外,随着银行采取的一系列措施,二手房交易周期增长,这也有利于二手房市场健康发展。吴江运东板块适合园区、吴中区、古城区的年轻购房者。相城北部板块适合园区、姑苏区、相城核心区的年轻购房者。可以根据自己的工作地点及未来发展需求进行选择。

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