成都北部新城板块（还是北门叙利亚）

北门价值洼地——野马板块

话说北门第一印象你会是什么？

是五块石、荷花池小企业老板？

是老破小聚集地？

是下了升仙湖站一望无际的农田？

对于房地产投资来说，成都人，特别是老成都人对于北门都是一直摇头，虽然荷花池的老板们真的很有钱。。。

在相当长的一段时间，由于凤凰山某机场的存在，老百姓经常开玩笑地铁向南一直修到越南，直到澳大利亚，向北就到升仙湖，虽然现在地铁也向北努力迈进了一小步，也实在没有强有力度的手段改变北门的城市面貌。

拆不起、惹不起成为阻碍北门发展的两座大山，近些年来成都大力东进，小力度北改，也是成为很多北门百姓经常诟病的谈资。可就是这样一个房地产投资荒漠，也是存在高潜力成熟板块，也就是我今天要谈的大丰。

大丰镇属于成都市新都区，金牛区正北方，北门门户，也是成都北部新商贸功能区核心和城北副中心，更是“北改”的主体区域。

所以有了政策的倾向和支持，动力更足，虽然比较缓慢，比不了城南甚至隔壁的金牛区，但是只有充分利用，一定会有大发展。

区域的发展离不开人口的净流入，大丰总面积约17.5平方公里，而总人口超过33万，是成北人口第一大镇。而在这三十多万大军中，新成都人占据绝大多数，大丰有着北门少有的成熟商业配套，较新的城市规划，以及让人喜欢的低房价。大部分房源都集中在1w-1w7左右，而且去化优异。在同等商业配套加持的区域里，又通地铁，

很难出现在150w左右能买到新房，低房价是对新成都人是诱人的。

再谈谈大丰的商业F4。分别是龙湖成都锦宸天街、保利广场·大都汇，绿地城商业体、城北优品道广场。

商业综合体从1.0的福地广场升级为2.0的汇融广场，3.0龙湖锦宸天街2021年开门迎客，同为3.0的保利广场也在招商，入城购物才有逼格的时代，已经过去了。北门有了自己新的商圈，也是在F4都建成运营的那天，大丰人民也可以站起来叫板，自己兑现了所有天赋。

但是光有商业还不够，一直为大丰人所诟病，楼盘商业那么多，医疗、教育等方面却无法与其他区域比肩！在医疗配套上的短板也在逐步解决，政府发布公告：

成都市新都区第三人民医院未来将继续扩建，规划为三级大型综合医院】为解决成都城北大丰片区医疗配套紧缺等问题，成都市新都区第三人民医院2030扩建整体规划目前正在采购流程中，未来，成都市新都区第三人民医院（原大丰医院）将规划修建为三级大型综合医院，目前为二甲综合性医院。

但是有一说一，该医院原来仅为乡镇医院，2019年才升级为二甲综合性医院。

再来说大丰的教育短板，我们可以在问政上找到多页学生家长对于何时提升大丰教育短板的问询，新都大丰片区教育公立水平一直处于全市低水平，小学，初高中优质师资学校几乎没有，目前此片区家长对于子女教育慎为焦虑，面对高昂的房价，并不是普通家庭能随便换房的。既然大丰想要发展，几十万常住人口，首先教育为重头，才能吸引更多高尖人才在此定居。

就目前来看只有大丰中学，也只能解决普通教育，更谈不上优质。即将建成的北星中学，也不一定能满足那么大的人口需求量，师资水平也带待考证。

整体水平在成都市没有一所小学能排得上名次，五朵金花更与之无缘。

可见这才是大丰发展需要迫切解决的问题。

总体来说大丰是个高潜力的板块，他的发展速度虽然不如南门大源迅猛，但是也在一定层面上为北门发展证明。在发展的过程中，肯定尖锐的矛盾在逐一出现，相信在不久的将来教育与医疗的问题将会获得很好的提升。