房价倒挂房源抛售（房价10000元出头）

随着年底一波限价热盘的收官，多个刚需板块的购房门槛大幅提升，刚需板块的房价已不再刚需，下面我们就来聊聊关于房价倒挂房源抛售?接下来我们就一起去了解一下吧!

房价倒挂房源抛售

随着年底一波限价热盘的收官，多个刚需板块的购房门槛大幅提升，刚需板块的房价已不再刚需。

翠屏城收官，禄口购房门槛涨5000元/㎡；

亚泰山语湖收官，高新购房门槛涨6000元/㎡；

世茂梦享家收官，方山大学城购房门槛涨10000元/㎡······

对于想安家南京的人来讲，南京主城的购房门槛越来越高；“刚需还能买得起哪儿"，来源于买房人这类的问题也越来越多。

作为南京的价格洼地，其实房价“1”字左右的六合、溧水和高淳这样的都市圈板块正在成为越来越多买房人新的选择。

尤其是六合和溧水，一个位于江北新区，一个接壤江宁，主城利好的辐射和自身的迅速发展，六合和溧水两大新兴板块正在迅速崛起。

那么六合、溧水目前的新房市场究竟是怎么样？到底又有哪些楼盘适合投资或自住？

六合板块

六合主要分为大厂、新城龙池、老城雄州、金牛湖四个主要的区域，而大厂、龙池、雄州包含在江北新区的发展范围内。

交通：目前宁天城际S8号线贯传六合境内；江北大道龙池段部分路段已经通车，预计今年建成通车；仙新路过江通道连接六合和南京主城，预计2023年建设完成。

七乡河过江通道连接六合龙袍和南京主城，目前正在规划中，预计2020年建设完成；六合高铁西站地址已经确定，未来将无缝对接新南京北站。

商业：欢乐港二期龙津广场规划约10万方，预计今年开业；六合龙湖天街预计今年年底开业；荣盛国际广场紧规划约12万方，目前正在建设中。

学校：目前六合已经有的学校有实验小学、金陵中学龙湖分校小学部，双语小学、北京东路小学棠城分校、南京科利华中学棠城分校、南师附小方州分校等等。

此前的教育规划中显示，六合将再建7所惠民幼儿园，金陵中学龙湖分校第二小学也在建设中。

医院：目前，医疗资源是区域内的短板，不过未来将拟建设一所大型三甲医院；六合新城二期三甲医院计划用地面积约120亩，总投资20亿元，建设年限为2018-2020年。

热门板块房源断供，六合新房整体热度平平

六合目前新房均价11587元/㎡，最高价已突破15000元/㎡。

区域内的新房主要集中在雄州、龙池和金牛湖三个区域，住宅除了南京恒大养生谷外，其余清一色毛坯交付。

热门区域大厂和雄州的新房一直供不应求，大厂更靠近南京主城，而雄州则是六合中心，配套非常成熟。

大厂目前仅亚泰梧桐世家和碧景山庄在售尾盘房源，后期仅建信葛塘G11地块1盘待上市。

雄州目前主要在售的均为公寓，龙湖棠城收官后，由于位置优势和品牌房企加持，区域内的纯新盘中海棠城公馆则接棒成为了六合关注度最高的楼盘。

龙池湖周边目前新房的选择空间也比较大，荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡两家大盘库存和在售房源都较多，纯新盘龙池御府今年也将入市。

金牛湖的新房主要集中在乡镇八百桥周边，虽然价格比较便宜，但该区域的各项配套还有待完善，热度也相对比较低。

溧水板块

溧水主要分为城中、城南、城北和空港新城4个主要区域。

商业：已经建成使用的城中的通济街、万辰广场和城南的康利广场、南京溧水万达广场。

正在兴建的有雨帆·苏宁生活广场、时代国际广场、悦居秘密花园、城隍庙商业街区等大型商业体；另外花样年后期也会打造高端红唐MALL。

学校：三所名校游府西街小学、太平巷幼儿园、金陵中学溧水分校已入驻溧水城北。

溧水城南投资了近5个亿新建了三所新小学，分别是状元坊小学、新龙路小学以及中山东路小学，除此之外，还有溧水实验小学、溧水高级中学等等。

医院：江苏省人民医院溧水分院即将建成，项目按三级甲等医院标准建设，建成后将拥有床位 1200 张，年接诊能力可达 80 万人次。

冷热不均，溧水新房二手房最高倒挂超5000

溧水目前新房均价10027元/㎡，比六合仅低约1000元/㎡。

但溧水除了城北毛坯盘较多，空港新城和城南基本都是精装交付，而六合住宅几乎都是毛坯交付，实际上六合的房价还是超出溧水不少的。

溧水目前的新房主要集中在城南和城北，空港新城作为新区，仅3家楼盘在售，而且均为18年下半年入市。

城南已经较为成熟，人气较旺，学校、产业、商业、各种配套服务机构齐全。区域内仅康利华府1家毛坯盘，新房二手房倒挂超5000元/㎡，妥妥的福利盘。

溧水万达广场人气也一直很高，除了自身的商业流量和地铁利好，新房二手房也有一定的倒挂。

除这两盘外，城南其余楼盘热度相对一般，改善精装盘居多，自住属性更强。

城北产业园较多，距离南京更近，配套方面还不是很完善。

不过由于多家名校分校的入驻和价格低、与二手房有一定倒挂，创维宏悦府、喜之郎丽湖湾、金都华府这几家均价仅8000元/㎡＋的楼盘每次开盘都是日光，热度较高。

溧水、六合能买吗？升值潜力怎么样？

六合目前配套成熟，S8号线贯穿整个区域，在江北上班的刚需一族也是可以买的；投资的话，当下和未来的发展是三个区域目前看来最好的，但是区域内暂时没有适合投资的楼盘，新房基本高于或持平于周边二手房价。

溧水靠近江宁，毛坯盘的价格相对有一定优势，创维乐活城、康利华府均还有批房源，创维倒挂近4000元/㎡、康利华府倒挂超5000元/㎡，值得投资。

考虑投资兼自住，喜之郎丽湖湾、创维宏悦府、金都华府、溧水万达广场这4盘有倒挂虽不大，但比较安全；溧水其余的精装盘自住属性更强，适合区域内的改善客群。

对于文中未提及的都市圈另一板块高淳来说，相对还是本地人买的居多，对于南京投资客来说，区位还是远了点，且暂未有明显利好刺激和明显涨幅让人尝到甜头。

来源：安家江北