买新房有哪些需要注意的地方呢（买新房前必须了解的事和必须躲避的坑）

结合自己做房产的经验，从买房者的角度，梳理常规的买房全流程，希望可以帮助一些买房小白：1.避免走弯路，浪费时间。2.避免踩坑，可以买房合适的房子。

1.了解购房政策——先确定自己能不能买，别关注了一年发现自己没资格。

了解限购限贷限售政策，看自己是否符合购买条件。

了解公积金贷款政策，看自己能否用公积金贷款。

了解商业贷款政策，看自己首付比例，商贷利息。

2.了解市场行情——看自己能不能买得起。

了解城市的房价情况，根据行情，调整自己的购房预算。

3.制定置业方案——买个什么样的房子（这里先简单有个思路）。

先明确买房目的，是婚房？给孩子买学区？改善（环境/大小/品质/区域）？没有十全十美的房子，把核心需求满足的情况下，再争取更好。

明确预算，明确到首付和月供。一定要都满足，能掏出首付还不起月供的话没意义。

锁定一个或者几个区域，结合自己的公司地址、熟悉区域、或者投资眼光，简单锁定在部分区域。或者以这些区域为主。

还有就是大概锁定户型，选择两居室还是三居室，还是其他。

4.选择经纪人。初期可以有几个做对比。

必须要选择经纪人，专业的经纪人会很好地帮你梳理置业方案也可以帮你避免很多坑。

5.去售楼处看房需要注意的点：

五证一般都会公示，要确定有五证。

区位图一般都是畸形的，跟实际不符，要对照这手机地图去判断，或者实地转转。

沙盘中，一般小区周边的建筑是不显示的，可能会会涉及遮挡采光等问题。

不利因素一般会有展示，一定要看。可能涉及祠堂，坟地等等之类的。

样板间和户型图要结合着看，以户型图为准，样板间一般会把一些细节改变。而你交房后却是改不了的。

6.选择项目时要注意的点：

不追求价格，返回到最初自己的买房目的来判断。买到需要的才是最好的。

靠近主路的楼栋比较吵。

一楼、二楼和顶楼不建议买。腰线层等要具体看项目。

7.订房的一些事：

如果有意向金一说，自己也喜欢项目，可以小定下。锁房源。可以退。

认购一定要谨慎，绝大多数是不退的。

价格多磨一磨是没错的，虽然绝大多数项目都会设有底价，但是会有些优惠名额和小福利等等。

8.订房后的一些事：

月供，是你办完贷款就还款，不是等交房后。

交房后还会有契税、公共维修基金等费用。

能公积金建议公积金。能组合贷的建议组合贷。

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