买房一定要有开发商吗(买房为什么要买开发商开发首期房子)

我认为之所以买房子尽量要买开发商开发的首期房子,主要基于以下原因:

买房一定要有开发商吗(买房为什么要买开发商开发首期房子)(1)

第一,房地产开发商为了体现楼盘开发品位和质量,往往会集全力拿出吃奶的力气,来全心全力地打造首期房子,能够给购房者以良好的营销体验,往往在楼盘所在项目地,重金打造售楼处,样板间及优美户外营销体验区。目的就是为了给购房者以良好的项目第一形象,因为房地产开发商深知,好的品质楼盘及小区优美园林景观绿化会使购房者产生购房的冲动,这也是房地产开发商愿意砸巨资原因。

买房一定要有开发商吗(买房为什么要买开发商开发首期房子)(2)

第二,房地产开发商营销上,在楼盘面向市场,盛大开盘的时候,往往会采取“低开高走”的房子定价策略,所以从投资角度来讲,首期的房子相对来说,房价是最低的,后面房地产开发商开发二期、三期房子房价会逐步抬高,从这个角度来理解的话,能买到首期的房子,买到就是赚到。当然这里有特例,如果有些城市经济出现下行,人员净流出城市那这个楼盘,买一期的房子房价就不能保证它不跌。

买房一定要有开发商吗(买房为什么要买开发商开发首期房子)(3)

第三,二期、三期的房子由于一期房子热销,往往有许多后期开发房子还没有建造出来,还没有达到预售条件,这边客户订房已预定的差不多了,也就是说房地产开发商不愁卖,这样就会导致房地产开发商加快项目建设进度,存在着赶工期现象,可想而知,赶工期赶出来楼盘房子,品质肯定比一期用心打造房子差一点。现在每个城市或多或少都存在这种情况楼盘,有些楼盘甚至是大的品牌开发商开发,它的房子也是为赶工期赶出质量问题,包括房屋建筑质量,特别是装修质量。

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