允许抵扣和不允许抵是什么意思（二抵是什么意思）

一抵、二抵在民贷业务中尤为常见，下面我们就来聊聊关于允许抵扣和不允许抵是什么意思?接下来我们就一起去了解一下吧!

允许抵扣和不允许抵是什么意思

一抵、二抵是什么意思?

一抵、二抵在民贷业务中尤为常见。

以房贷为例，当借贷人以按揭贷款的方式进行购房而没有全款贷款时，可称为“一抵”;如借贷人在“一抵”还未还请的情况下，再次办理抵押，便可被称为“二抵”。

由于按揭贷款的一般只能贷到6成~8成，考虑到目前的房价不断上涨，造成了房价具有一定的残值，就催生了二抵。

简单的理解：一抵就是全款房抵押贷款，二抵就是按揭房或者已经办理过抵押的房产再办抵押贷款。

注意:这里有一个常见的误区——很多人会把二套房抵押和二抵弄混淆。二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款；而二次抵押贷款的房子，可以是第二套房，也可以是首套房。

对于有房的借款人来说，办理贷款会容易很多，因为有抵押物，所以往往通过率会比较高，而且房产不仅可以“一抵”，还可以“二抵”，所以能够满足大多数人的资金使用，不管是个人还是企业，都能够很好的帮助到各位借款人，虽然房子可以一抵也可以二抵，但两者之间还是有着很明显的区别，接来下就一起看看房产抵押贷款一抵与二抵的区别:

1、额度不同

一抵可贷额度一般是房屋估价的7成左右，二抵在此基础上需要扣除未还本金部分。

比如一套200万的房子，一抵可以贷款200*0.7=140万。

如果这套200万的房子是按揭房，目前有100万房贷没还，那可贷额度就是200*0.7-100=40万

2、机构不同

一抵银行和机构选择非常多；二抵只有少数银行或者办理一抵的原银行可以办理。

3、利率不同

银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一抵高出不少，这也是银行为了规避放贷风险的一种手段。

所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房屋抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。

一般情况下，二抵的利率略高于一抵；目前房屋一抵的利率在3.85%-6%左右，二抵的利率以6%以上居多。当然也有利率低的二抵产品，比如建设银行二抵年化3.85%起，3年期。但它只做按揭是在本行做的房屋二抵。

4、要求不同

银行抵押贷款一抵与二抵的条件不同

银行抵押贷款一抵的条件如下：

1、借款人具有完全民事行为能力，年龄18岁-60岁之间;

2、借款人征信好，而且拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

3、房产符合银行抵押贷款相关要求;

二抵除了一抵的对个人资信，房产情况以及收入状况等要求，还会看中房屋是否具备剩余抵押贷款的额度（房产价值×抵押成数-未还清的贷款），并且相对审核都会更加严格。而且申请银行二次抵押贷款，一般都要求房屋为银行按揭房产且按揭满一年以上。

5、还款年限

一抵的年限最长可以做到20年左右，而二抵一般3-10年左右。

也有很多人为了拿到更低的利息，做到更长的还款年限，选择将已经抵押的房产进行过桥垫资结清来办理一抵产品。

在选择房屋抵押贷款上，能办理一抵尽快办理一抵，二抵则作为候选。

按揭房二抵的优点：

①不需要结清再贷！

②不用过桥转一押

③不需要红本，只需房产复印件就行

④可以循环动用

⑤节省时间和垫资成本

下面整理了关于长沙房屋抵押的贷款利率和相关政策。

房屋抵押贷款业务从大致上分为两种形式：

1：经营性抵押贷款2：消费型抵押贷款

而这两种性质的贷款虽说都是抵押，但在利率上和要求上却大有不同。

结合目前长沙市场各银行的抵押贷款利率，为大家简单介绍下。

经营性抵押贷款

该产品首要要求是抵押物持有人或配偶为企业法人，股东（明股），个体工商户。

还有一种就是借抵不一的第三方借贷（即抵押人和贷款人非亲属关系，而贷款人必须为经营者）。

因为经营性贷款作为专项资金，只能流入经营活动所需要的用途范围。

例如：临时资金周转、购置原材料、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、装修经营场所等合法生产经营活动。

目前长沙的抵押贷款利率如下：

❶：真实经营满半年以上，满一年最佳 （针对征信良好，优质客户）

贷款年化率3.85%起，先息后本，随借随还。

一年期：3.85%

三年期：4.35%

五年期：4.65%

❷：新办营业执照

贷款年化率4.9%起，先息后本，随借随还。

五年期：4.9%—5.22%

十年期：5.35%—5.45%

贷款年化率6%起，等额本金或等额本息。

十年期：年化率6%—6.88%

最长可做二十年期。

❸：针对特殊时期，银行也会有相对活动推出。

例如2020年5月份，因疫情影响，最低年化率是3.2%

每个行在特殊时期都有相应的指标可以在以上利率做相应折扣。

消费型抵押贷款

该产品针对工薪一族和自由职业者的一类抵押产品。首要要求是贷款人有稳定且固定的收入。

消费型抵押贷款用途只允许专项用于装修、旅游、购车、教育学资，购买大宗商品等消费领域。

目前长沙消费型抵押贷款利率是年化率6%——7.2%左右。根据贷款年限、还款方式不同利率也不同。

目前长沙能做消费型抵押贷款的银行6家左右。

根据不同的征信和抵押物匹配不同的银行，利率也有所不同。

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