深圳能否买到150万的房子（100万能在深圳关内买到的地铁房）

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这周，小编走访了福田、南山、罗湖中心区的二手房。只是为了告诉大家，在深圳关内买到100万以下的地房....真！的！不！是！做！梦！

Tips:

①以下步行时间是以妹子的速度计算的；

②图片中的“有税”指未满5年需交营业税；

③拉到最后有惊喜~）

福田 - “量少房小”

主要集中在上梅林、岗厦、新洲片区，量比较少；临近福田CBD，比较适合自住投资。户型主要是单房，面积在29-45平米之间，总价在90-100万左右。

1.凯丰花园

位置：福田梅林路与凯丰路交汇处（龙华线上梅林站步行10分钟）

在售：30平单房：98万（未满5年，1栋6楼）、90万（没满5年、3栋16楼）；34平单房，100万（满5年，双阳台）

感受：小区周边配套完善，购物生活方便，交通便捷。靠近泳池的户型比较安静，对于小户型来说阳台很大，采光条件好，比较适合自住。

2.海康大厦

位置：福田梅林路（龙华线上梅林站步行8分钟）

在售：29平单房（全包价90万，月供3300元，11楼朝西）；32平单房（90万，不带阳台）；34平单房（100万，15楼）。29平单房租金大概在2600元左右。

感受：小区虽是2003年的房子，但是保养得不太好。楼下就是天虹商场，生活方便；没有社区，以租户为主。靠近马路，有一点吵。

3.彩天名苑

位置：福田彩田路与深南大道交汇处（罗宝线岗厦站步行5分钟）

在售：33平单房：98万（未满5年，7楼）、100万（满5年，9楼）；36平单房（97万未满5年，26楼，无阳台）；36平单房（102万未满5年，23楼，有阳台）

感受：小区位于中心CBD，周边生活配套齐全，购物交通便捷。该盘没有社区，但有空中花园；靠近农民房，环境略差。

南山 - “集体宿舍”

主要在科技园、桃源、大新附近，总价从60-100万，房龄从1990-2012年，户型为25-40平单房。（小编最深感受：“集体宿舍”即视感太强，有D接受唔到咯~这些房子比较适合投资，自住的偏少，不过只要有钱，想买多好能有多好。）

1.科苑居

位置：南山区科技园科苑路与科发路交汇处（罗宝线深大站步行8分钟）

在售：25平单房（75-80万，仅带洗手间）、32平单房（95-100万，仅带洗手间 小阳台），40平单房（有厨房洗手间无阳台，年前成交117万，现在报价130万），带南山外国语大冲分校学位。租金2300-3000元/月左右，买家多以投资为主，或是为学位而买。

感受：2012年建好的， 2梯20户，仅3年楼体略显陈旧，格式像集体宿舍，不过比较安静。

2.科技园小区

位置：南山区科技园（罗宝线深大站步行10分钟）

在售：32平单房（约100万满5年红本在手，仅带洗手间 小阳台），带南山外国语大冲分校学位。

感受：楼梯房，楼体老旧，独栋，感觉安全系数较差，有种农民房的即视感。

3.中兴之家

位置：南山区学府路与南山大道交汇处（罗宝线桃园站步行10分钟）

在售：34平单房（88-92万满5年红本在手），带学位。现租金至少能租3500元/月。

感受：1998年的楼梯房，楼体老旧，在售3楼单位是新装修，周边多会所、大排档，整体环境感觉较差。

4.桃苑小区

位置：南山区学府路与常兴路交汇处（桃苑公寓后面，罗宝线桃园站步行8分钟）

在售： 约30平单房（2楼76万，8楼66万，未满5年红本不在手），租金2000-3500元/月。

感受：1990年的老旧小区，相比中兴小区环境稍好一点，周边吃喝玩乐俱全。（一听8楼，缺乏锻炼的小编差点跪了……）

5.桃苑公寓

位置：南山区学府路与常兴路交汇处（罗宝线桃园站步行8分钟）

在售：约35平单房（总价75-80万），租金约2500元/月

感受：90年代的老房子了，托大运会的福，外墙翻新过了，不过里面还是集体宿舍的模样，3梯64户（8楼以下），32户（8楼以上），最奇葩的莫过于8楼以下的的电梯只能上不能下！囧~~~

6.友邻公寓

位置：南山南油大道与桃园路交汇处（罗宝线桃园站步行6分钟）

在售：28平单房（2楼无装修90万，26楼带装修98万）；30平单房（4楼95万，满五年，红本不在手）。租金2800-3000元/月

感受：虽然也是1998年的地，但是从房子看是小编当天看的最新的了！也是这几个中比较适合自住的小房子了。

7.前海金岸

位置：南山区桃园路与南新路交汇西北角（罗宝线大新站步行约5分钟）

在售：28平单房（总价98万有税，1梯4户），租金约3500-4200元/月

感受：中介早上跟小编约看房，中午就说已经成交了，这个项目房源比较缺。不过小编死皮赖脸的要了几张照片，户型不太方正，阳台跟厨房较大，房间与厕所较小。

罗湖（中心区） - ”选择最多“

主要分布在在蔡屋围、人民南、罗湖片区，交通便利，周边商圈配套较成熟。总价从55-100万，房龄从1983-2006年，户型从24平单间-47平2房不等。（小编最深感受：只要承受能力强，就能买房╮(╯_╰)╭）

1. 风格名苑

位置：罗湖红桂路1038号（龙岗线红岭站步行8分钟）

在售：28平（带阳台，每层只有一户，价格100万左右）、30平单房（90-95万）。单房租金至少能租到3100元/月左右，而且比较抢手。

感受：2006年入伙的，整体感觉比较新，楼体质量不错。4梯16户，小编在电梯遇到一个业主，说住了很多年，比较舒服，风水好。

2.雅馨居

位置：罗湖宝安南路与桂园路之间（龙岗线红岭站步行10分钟）

在售：31平一房一厅，95万（满5年红本在手，顶层29楼）

感受：虽然是2002年的房子，但是质量较差，房间多处漏水脱皮。小区比较安静，不临大马路。

3.星桂园

位置：罗湖桂园路与解放路交汇处（罗宝/龙岗线老街站步行5分钟）

在售：26平单房（82万满5年）、28平单房（84万满5年，7楼）。单房租金在2600元/月左右。

感受：2004年的房子，相对比较新。2梯11户，楼道间很小。如果是朝西的户型，临铁路与深圳河，噪音比较大。

4.罗湖大厦

位置：人民南路与建设路交汇处（罗宝线国贸站步行5分钟）

在售：41平2房（78万未满5年）、47平2房（85万满5年）。2房租金在3200元/月左右。

感受：1.老旧电梯抖动得厉害，小编差点吓哭；2.楼梯间散发着一股潮湿的霉臭味；3.这里的物业费还要3.2元/平...（剧透：放心，下面绝不会有比这更老的房！）

5.汇泰大厦

位置：罗湖口岸沿河路双城世纪旁（罗宝线罗湖站步行8分钟）

在售：33平单间（可隔成1房1厅），总价85万（3楼）、90万（无税，18楼）。租金在3400元/月左右。

感受：2008年的房子，是小编当天看的最新的楼盘。小区旁边是罗湖村，环境比较脏乱差，但生活便利。

6.双城世纪

位置：罗湖沿河南路与人民南路交汇处（罗宝线罗湖站步行8分钟）

在售：32平单房（有个挺大的阳台），总价90-100万。租金3200元/月。

感受：在汇泰大厦旁边，楼下也是罗湖村，环境欠佳。2006年的房子，小区物业安保比较负责；4梯20户比较拥挤。

7.新银座大厦

位置：人民南路与春风路交界处（罗宝线罗湖站步行8分钟）

在售：26平小单间，总价65-68万。

感受：房子比较新，但非常小，没有厨房。没有花园，且毗邻罗湖村和公路，环境不太好。

8.友谊大厦

位置：罗湖建设路1100号（罗宝线国贸站步行3分钟）

在售：43平2房，92万（满五年红本在手）。

感受：同样是1983年的老房子，友谊大厦要比罗湖大厦保养得好些，且离地铁很近。楼下有小区花园，但是比较脏。旁边有个小学，比较吵。物业费3.5元/月，对于这么老的房子来说，略贵。

9.集建国际名园

位置：罗湖友谊路29号（罗宝线国贸站步行8分钟）

在售：24平单间，11楼55万（未满5年）、26楼60万（未满5年，朝南）

感受：小区比较安静，2003年的房子，相对较新。同样是20几平的小单间，空间比新银座大厦大一点，且有厨房。

10.庐山花园

位置：罗湖春风路与沿河路交汇东（罗宝线国贸站步行10分钟）

在售：24平单房（61万未满5年）、34平（80多万）、45平1房（95万未满5年）

感受：1996年的房子，保养得挺好，小区安静。在售户型选择较多，24平单间总价与2003年的集建国际名园差不多，租金在2500元/月。

11.置地逸轩

位置：罗湖春风路以北、南湖路以西（罗宝线国贸站步行6分钟）

在售：30平单间，100万（满5年红本在手，5楼）。租金3300元/月。

感受：1-3楼是商业，上楼比较绕。2005年的房子很新，离地铁近且商业配套完善，因此在同个片区同样大小的户型中总价是最贵的。大部分是租客，租金比较高。

发布：深圳青年生活

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