江北核心区周边楼盘推荐（江北新区改善住宅的不二之选即将登场）

今年以来，从政策松绑到降准降息，楼市在利好的推进下不断回暖。

如何在“窗口期”做出正确的置业选择，尤其是把握热门板块房源的机会，是考验购房者抉择力的问题。

在“回归居住属性”的背景下，越来越多的购房者不仅关注板块的未来发展，还关注生活环境的宜居便利性，更关注规划利好的落地节奏。

NO. 1｜壹

论起当下南京楼市的头部板块，江北新区算是其中之一。

一方面，在“国家级新区”政策加持下，这里仍被持续注入信心。

这个信心，指的是“住”的信心。简单来说，就是区域的基础配套建设会加快！

图片来源：南京江北新区

今年2月，江北新区发布2022年省市重大项目，共计64个项目，总投资近2700亿元。

其中关注度较高的卓悦汇商业广场、江北新金融中心一期、地铁4号线二期、11号线一期建设、南京鼓楼国际医院二期、江苏省肿瘤医院江北新院区等等全都在列。

NO. 2｜贰

随着板块的发力，目前江北多家楼盘争相抢跑，公开、开盘动作不断，一大波购房人奔波在买房的路上。然而，江北真正宜居的板块还得看国际健康城板块！

国际健康城板块，也是全南京唯一一个以”国际“命名的板块，是南京希望能打造首个类似北上广深涉外区域的板块。

国际健康城位于江北新区中心区，是中央商务区重要的一部分，是国内首个融医疗、教育、研究、康复、养老为一体的综合性健康园区。

国际健康城效果图

国际健康城打造“三中心一高地”，即前沿医疗服务中心、国际专科服务中心、综合健康服务中心。

其中，医疗方面目前动态如下：

● 已开诊的有：1.鼓楼医院江北分院 2.南京微关爱儿童康复服务中心 3.中英精准医学研究转化中心

● 在建的有：

1江苏肿瘤医院江北新院区 2.南京鼓楼医院江北分院二期 3.妇女儿童健康中心 4.中美医院一期 5.中大医院江北新院 6.国际化名医中心 7.国际眼科医院 8.江北新区精神卫生中心医院

根据板块规划，到2025年，建成国内有影响力的精准医疗高地；到2030年，成为在国际上有特色和知名度、在中国乃至周边国家有辐射力吸引力的精准医疗创新和服务高地。

国际健康城效果图

值得一提的是，全国首个法治园区落户国际健康城板块，未来将打造为国家级法治高地。

可以说，未来，国际健康城板块是整个江北新区唯一一个高精尖人群聚集地。更别提板块内还有江北新区国际学校、托马斯国际学校、南丁格尔护理学等国际优秀教育资源，板块以后潜力非常值得期待。

目前国际健康城板块内在售的房源很少，据最新消息，位于江北新区国际健康城的纯新盘——富园玖誉府将于近期入市，项目一经公开就吸引了众多买房人的关注！

NO. 3｜叁

据悉，富园玖誉府原为国际健康城G08地块，去年5月份，国际健康城G08地块被富园集团以总价5.3亿元竞得，成交楼面价23407元/㎡，毛坯最高限价30755元/㎡。

除了优越的区位因素，买房人看中的还有实实在在的产品力，而富园玖誉府是富园集团首进南京打造的第一个改善型高端住宅，在寸土寸金的江北核心区，以低密洋房产品吸引了很多周边的改善客群。在此，笔者总结了项目的五大价值点！

1、纯地铁低密洋房

富园玖誉府位于国际健康城板块，项目距离4号线二期定向河北站仅200余米，可以说是名副其实的地铁盘。

富园·玖誉府区位图

地铁4号线二期线路图

根据规划，富园玖誉府共打造6栋9F的洋房，共172户，一梯两户设计。要知道，在寸土寸金的江北新区，洋房是十分稀缺的！

富园·玖誉府楼栋示意图

而富园玖誉府楼栋均为9层，高度不超过27米，部分楼栋楼间距达到了31米，容积率仅为1.5。不得不说，玖誉府堪称改善住宅中的王炸产品！

富园·玖誉府沙盘图

2、颜值高、得房率更高！

从效果图可以看到，项目外立面采用了现代都市轻奢风格，打造独有的横向线条，更有现代感、艺术感，颜值颇高。

富园·玖誉府外立面示意图 富园·玖誉府外立面示意图

在景观设计方面，富园玖誉府内部设置了北向景观主轴及东西向次轴。另外组团间分布大景观节点，中庭设置小景观。设计了中央草坪、水上种植池、全龄活动区、儿童活动区、特色景墙、林间休息区等。

富园·玖誉府景观意向图

值得一提的是，富园玖誉府的得房率高达约85%，相比市面上普遍75%的得房率，实际使用面积一下子多了不少！这就是买洋房能带来的隐形优惠，以更少的总价，买到更大、更舒适的空间！

3、圈层纯粹，打造全四房户型

户型方面，项目做了两个面积段，分别为建筑面积约125㎡和140㎡的全四房户型。因而整个项目没有小户型，圈层更纯粹。且项目两个户型均为四房两厅两卫设计，四开间朝南。

户型图一览：

建筑面积约125㎡户型：四室两厅两卫，四开间朝南，13.1米大面宽；南向宽景阳台，尺寸达到了6.3米；南北通透，户型格局方正，套内面积利用率高。

建筑面积约140㎡户型：同样是四室两厅两卫设计，该户型和125㎡户型如出一辙，只是每个空间尺寸更大，居住舒适感更高，南向面宽达到了14.35米，超7米观景阳台，得房率约85%。

4、高品质精装标准

最后看内部装修，本次公开建面约125㎡基础装修以及升级装修样板间，三大件齐全，分别为日立中央空调、曼瑞德新风系统、博世地暖。

另外，项目还采用了杜拉维特、西门子、松下、高仪等诸多优质品牌。（最终以开发商公布为准）

样板间实景如下：

富园·玖誉府样板间实景图

可以看到，客厅整体采用实木色调的家具，整体给人一种明亮的温馨感。

富园·玖誉府样板间实景图

据了解，玖誉府室内将采用高规格墙布及索菲亚木饰面装饰（最终以开发商公布为准），整体色彩以明快的米色为主调，大气百搭。

富园·玖誉府样板间实景图

长约6.3米，宽约1.8米的双开间朝南阳台也是一大特色，使得整体居家尺度更开阔，采光面更广。

富园·玖誉府样板间实景图

主卧为南向套房设计，带全明飘窗，空间开阔，配备步入式衣帽间，采用的品牌是索菲亚，整体布局精致实用。

富园·玖誉府样板间实景图

主卧卫生间的镜柜是一排到底的设计，美观便利且留足了隐藏的储物空间，主卫采用的是智能马桶，整体的卫浴品牌是杜拉维特和高仪等。

富园·玖誉府样板间实景图

南向次卧同样配有全明飘窗，与主卧空间被会客区分离，具备私密性。

富园·玖誉府样板间实景图

儿童房和书房空间很大，分区明确，使用率高。

富园·玖誉府样板间实景图

餐厅连接U型厨房，布局分布合理，显得整体开阔大气。

很多买房人表示，这次玖誉府的户型设计得非常良心，且室内采光面大，更有多个橱柜、玄关柜等直接交付，实际居住起来会非常舒适！

5、板块配套日益完善

目前跟随着江北新区的发展红利，以及江北虹悦城的开业，区域生活便利性提高，富园玖誉府所在的国际健康城板块配套日益完善，增值性和保值性较高。

在商业方面，富园玖誉府周边有总建筑面积达40万方的华润商业综合体；十倍于新街口地下城、总建面达480万方的江北地下城，还有将引进京东超级体验店卓悦汇广场。

在教育方面，项目一旁就是南京托马斯实验学校，还有已经建成的国际健康城小学、南京一中江北分校高中部、鼓楼幼儿园江北新区分园，可以说是教育资源林立。

鼓楼医院江北国际院区实景图（图片来自于江北新区）

而在医疗方面，地处国际健康城的富园玖誉府，周边更是满是医疗资源，项目1.2公里处就是已经建成并且正在运营的鼓楼医院江北国际医院，周边还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。

富园·玖誉府效果图

最后要说的是，可能很多买房人对富园集团的品牌并不了解，要知道，这家房企其实已有20多年发展史，是中国房地产200强房企。多年来，富园一直坚持“稳中求进”的基调，负债率低、自有资金充足、作风稳健、只拿核心区域地块，是其最大特点。

据了解，富园玖誉府项目预计将于近期首开3栋楼，毛坯限价30755元/㎡，预计含精装包价格在3.6万/㎡左右。

在“回归居住属性”的当下，买房首选优质板块的稀缺项目。真正好的作品，永远用实力打动购房者。不论市场如何变化，地段和产品力，永远都是口碑和热销的保障！

而富园·玖誉府就是当下不可多得的稀缺改善项目，项目周围国际科研医疗机构环绕，更不乏企业高管、城市翘楚。且江北中央商务区有别于其他投资板块，拥有更纯粹的居住人群和更纯粹的主城生活氛围，感兴趣的朋友可以扫描下方二维码添加项目负责人微信咨询详情。

项目地址：江北新区兴隆路与凤滁路交汇处

（江北新区数字经济产业园凤滁路入口）

销售热线：025-6837 1888

,