温岭大溪土地拍卖最新消息（柏澳8348万拿下温岭大溪中学旁商住地）

2月18日，温岭大溪镇殿下村DX030908商住地块成功出让！经过54轮竞价，最终由温岭柏澳房地产有限公司竞得，成交价8348万元，成交楼面价3669元/平(未考虑回购、配建等因素)，溢价率14.54%。

成交截图

竞拍轮次

需要注意的是，出让地块内由温岭市大溪镇殿下村股份经济合作社回购2200平方米的商业用房，回购价为5500元/平方米;必须配建商业用房配建停车位15个并无偿返还给甲方;回购的底层商业用房层高不低于4.9米，二层及以上商业用房层高不低于4米。

回购增加了地块成本，为何此次地块仍旧大战54轮？

首先地块位置不错，靠近学校、商场，一面临水，生态宜居。

其次，地块出让面积仅13.65亩，体量不大，开发风险相对小。

此外，还有一个重要因素之一，房企在年初获取的地块，有机会在本年内入市销售。

与农历年前多宗地块“流拍、终止、低溢价”相比，年后本周成交的黄岩、温岭两宗地块，房企参与热情较高，均经历多轮竞拍后成交，台州土地市场出现复苏迹象。

【地块位置】

该地块位于温岭大溪镇殿下村，大溪中学旁；周边有宝龙·龙誉华庭、豪成贝利商业广场、大溪图书馆、大溪车站、新世界国际大酒店、大溪镇政府、冠屿山公园、大溪中学、大溪第二中学等配套，附近小区云集，汇聚豪成贝利花苑、豪景花苑、鸿溪花园、大溪丽都花园、豪成·名雅花苑等成熟小区。

大溪此前在售的名溪花苑、华鸿观澜壹号已经交付，目前宝龙·龙誉华庭主力在售(高层部分均价约16200元/平)，威新商住项目待售。

地块位置

【周边成交地块】

2021年7月28日，温岭大溪镇DX011201-1商住地块(大溪镇洋澳村、上洋岙村)成功出让!经过4轮竞价，竞得者杭州泰宇企业管理咨询有限公司(威新房地产)，成交价52300万元，成交楼面价4300元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价0.6%。地块靠近大溪镇中心幼儿园、大溪镇政府等;约96亩体量，须配建一所6班及以上的幼儿园，回购大部分商业。项目案名待定。》》5.23亿！威新台州摘地！靠近温岭大溪中心幼儿园

2020年6月12日，温岭大溪镇双凌村、殿下村DX020812-1、DX020813商住地成功出让。经过3个多小时共231轮竞价，竞得者宝龙(上海鹏铎实业发展有限公司)，成交价68000万元，成交楼面价4915元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价65.9%。地块区位优越，靠近大溪中学、商业广场、车站、图书馆等;约百亩体量适中，须配建一所6班及以上的幼儿园，回购全部商业和小部分住宅。推广案名为宝龙·龙誉华庭，目前房源在售，高层部分均价约16200元/平，排屋部分总价约500-800多万/套，具体一房一价销售。》》宝龙台州第六子诞生！6.8亿斩获温岭大溪中学旁百亩商住地

地块实景

【地块挂牌历史】

这是该宗地块的第二次挂牌，此次原定于2022年1月19日网拍，在1月5日提前因故终止。》》突发！温岭大溪中学旁DX030908商住地因故终止出让

此次重新挂牌，增加了台州市住宅品质提升设计的补充条件，其他条款不变。

【关于对温岭大溪镇DX030908地块规划条件的补充】

住宅工程设计同时须符合《关于印发台州市住宅品质提升设计指南（试行）的通知》（台建【2021】215号）要求。

值得注意的是，根据《台州市住宅品质提升设计指南》(试行)要求，项目住宅层高不应小于3.0米，套内装修应设置智能家居系统等一系列品质提升设计要求，更多详情》》台州终于对“住房品质”出手了！楼市新规12月起施行！对房价有影响吗？

【地块信息】

总用地面积：9100平方米(即出让面积13.65亩)，土地用途为住宅、商业用地，土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年；用地性质：居住用地（R2）；兼容商业用地（B1）（其中B1不允许设置服务型公寓）。

容积率：>1.0且≤2.5（容积率含物业管理用房等配套公共设施面积），建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤80米。

建筑规模：9100㎡<地上计容建面≤22750平，其中，商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≤3000㎡。

地块起始价7288万元，起始楼面价3204元/平(未考虑回购、配建等因素)。

围墙应采用通透式（通透率不得小于50%）或绿篱式，高度不宜高于2.4米。

【道路交通要求】

交通主出入口要求：沿西侧方山大道、北侧环城北路开设机动车出入口。（详见附图）

非机动车智能充电桩的配置要满足规划居住人口与智能充电口比例不高于50：1的要求，且服务距离不超过200米。

交通组织方式：地块须实行人车分流，住宅停车泊位（除公共停车泊位外）须配置于地下室，且地下一层停车库须预留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间。

住宅公共泊位须停放至地块出入口和地下室出入口附近。

【公共设施配置要求】

物业管理用房单体空间形态宜规整集中便于经营和使用，物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。

按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

按建设用地面积每40000㎡配建不少于一处移动通信基站且基站天线设置高度距地不超过50米。

小区出入口均须设置门卫值班室，其中主出入口的门卫值班室须设置卫生间。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、商业等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店等用房。

2、商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗;具有公共的出入通道。

3、建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。

4、临方山大道、环城北路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

5、用地范围内高层建筑面宽不得超过50米。

6、用地范围内不允许设置 低 多层住宅且不得低于27米。

7、住宅地块的配套商业用房，如需设置餐饮用房的，要明确餐饮用房位置及专用烟道位置，且餐饮用房不得与居住层相邻，并符合相关污染防治等有关规定。

8、高层建筑与被遮挡居住建筑的日照间距不小于该高层建筑高度的0.7倍。

9、凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的,在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。

10、建筑需考虑空调位设 置，并须作遮挡处理。

【温岭市大溪镇殿下村DX030908地块回购商业用房协议书（部分摘录）】

甲方：温岭市大溪镇殿下村股份经济合作社

乙方：拿地方

回收商业用房的有关事项明确如下：

（一）本出 让地块内由甲方回购2200平方米的商业用房，位置设在沿环城北路和方山大道，依次连片，布置层高不超过2层【含两层】。商业用房每单间可分割，每间开间宽度不少于4米，每间面积约100平方米-120平方米（包含一层和二层）。回购面积误差范围在3‰以内，回购价为5500元/平方米。

（二）本出 让地块的建筑方案须经甲方及相关主管部门同意。乙方承诺甲方回购建筑的技术指标和使用的建筑材料及安装的设施设备等不低于非回购建筑的档次或标准，回购商业用房的客货电梯生产厂家应为日立、三菱、东芝三家品牌之一，暖通设施要预留设备空间和安装位置，管道和强弱电管线等按规范要求予以建设和安装。回购的商业房屋，甲方根据安置需要在面积不变的前提下可以提出分割单元调整，乙方应无条件配合。

（三）回购商业面积的建筑标准:外墙采用花岗石干挂，石材价格不低于650元/平方(包括花岗岩面层、钢架、挂件、辅助材料、安装人工费、管理费及税费在内的全部成本)，内墙、天平采用混合砂浆抹灰，地面采用水泥砂浆抹面。门窗采用铝合金，玻璃门，方案设计时须经甲方确认。

（四）乙方须配建商业用房配建停车位15个并无偿返还给甲方，商业用房配建停车位设置在地面，沿环城北路和方山大道布置。甲方回购的底层商业用房层高不低于4.9米，二层及以上商业用房层高不低于4米。

……

其他有关建设要求详见温自然资规条331081202107006号、《温岭市大溪镇殿下村DX030908地块回购商业用房协议书》、《移交监管协议书》及出让文本。

竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。

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