沈阳最便宜楼盘（这里是今年沈阳最火的楼盘了吧）

金九银十已经是老黄历了，热点城市一年可能又多了一个高潮点：金三银四，下面我们就来聊聊关于沈阳最便宜楼盘?接下来我们就一起去了解一下吧!

沈阳最便宜楼盘

金九银十已经是老黄历了，热点城市一年可能又多了一个高潮点：金三银四。

金九银十是传统的楼市热销月份：

9，10月份，各大开发商即将面对年底冲业绩和资金压力，在这个时间点会大面积推楼盘。选择多、价格合理、各种促销广告满天飞，是购房者比较好的购房时机；

而普通购房者，刚过完年在恢复期，而且上半年银行资金充裕，贷款审批周期长。拖着拖着就到了下半年，最终需求会在十一黄金周前后爆发；

而且9，10月份酷暑刚过，很多人会选择在这个时间点出来看房。看房是辛苦活，秋高气爽是比较好的时机；

开发商借机宣传金九银十的概念，以打折促销博眼球。

那为什么金三银四现在这么火呢？金三银四说的不是三楼最好，四楼第二吗？怎么变成了楼市热销的月份了呢？

市场确实火爆，购房者群体如羊群被行情驱赶，购房热情容易被点燃；

经过漫长冬季的需求积累，开春需求会有一波小爆发，这是东北楼市特有的行情；

沈阳在去年高价大规模推地之后，各大开发商的新楼盘进入了开盘的高峰期。市场上新产品很多，购房者被装潢新颖的售楼处吸引 。

今天我们来看一个沈阳当下最火的楼盘。虽然没法量化是不是最火，但是这种场面在今年我看到的空前的。

这是浑南奥体中心附近金地樾檀山的开盘盛况，据说一共只推出了60套高层房源，结果短时间内就已经排了500个号。也就是说，接近10:1的中签率。这个比例堪比公务员考试，但这不是求职热门岗位，是在花钱消费！都是有钱的是大爷，但是在房地产市场这条好像并不成立。

消息出来后，有人诟病开发商挤牙膏式卖房。明明很多房源，购房者众多，却不急着拿预售。有人感慨沈阳楼市真火啊，难道涨的还不够吗？

我曾写过该楼盘的文章，基本上次次开盘都火热非常。火爆的原因和楼盘的问题做了详细分析，看过的朋友可以直接滑到最后一段：

优点：

1、房企四大金刚之一；

招保万金（招商地产、保利地产、万科、金地集团）是最具代表性的四大地产龙头股，龙头股的名号能够很大程度地反映出金地的实力。金地布局沈阳市场比较早，口碑一直不错。沈阳民间流传着一句话：买户型，选金地，沈阳金地的楼盘，户型大多比较方正、通透。

2、超级大盘，升级产品，园林景观好；

金地樾檀山占地面积接近30万平。容积率为2，是能够容纳几万人居住的超级大盘。金地樾檀山的较低的容积率、精致的园林景观（包括人工湖），这些都是小地块不具备的优势。

以目前的樾檀山火爆的销售情况来看，开发商回款很快，楼盘整体品质能够得到保证。即使房价崩塌，这个盘也会是金地必保楼盘。

3、地处三环内，吸引老城区、长白岛和大浑南3个方向的改善人群；

金地樾檀山的区位到底好不好，我们后面说。但是，够吸引很多改善人群这是毋庸置疑的。

老城区、长白岛和大浑南3个方向的改善人群都是金地樾檀山的潜在客户。

4、限价期内，价格不算贵，性价比比较高；

刨除“买不到”的洋房，高层价格比旁边的首创国际城二手房贵一丢丢，算是限价的功劳。

缺点

位置蹩脚——吸引多个区域人群换句话说也是距哪都不近，区域发展接近瓶颈，后续支撑能力不足。

周边街路噪音污染严重——金地樾檀山被绮霞街、华园东路、金阳大街、铁路、沈营大街包围成一个梯形，简单来说就是：一条铁路线、两座公铁桥（金阳大桥、沈营大街公铁桥）、三条快速路（金阳大街、沈营大街、铁路）、四面都很吵。

赚钱的项目

金地樾檀山虽然是金地的收购地块，但是由于地处3环内，奥体旁，是浑南在建楼盘中距离市区相对较近的，所以也是金地在沈阳的重点项目。

金地峯汇和金地樾檀山的关系就好比中海天誉和中海半山华府。一个用来赚钱，一个用来走排面。

中海天誉效果图

中海天誉和金地峯汇能够在短时间内重塑中海和金地的品牌形象，前几年大家做的都是普通住宅，消费升级一来，通过标杆项目直接将品牌升级。标杆项目面积太小，正好用标杆项目抬人气和抬品牌，用改善大盘赚利润。

最后

做个小总结：

浑南奥体也好，世纪大厦也好，新市府也好，价格相对市内已经很高了，没有脱离市区暴涨的可能。如果非要说哪里有独立行情，那就是新市府。当然，新市府也有可能涨不起来。但是樾檀山就是奥体附近一个大楼盘，仅此而已。放在二手房市场，大家都一个样。

因为沈阳限购后，楼市下半场玩法不一样了。

假设沈阳均价涨到一万五。全市整体上涨，同区域差不多档次的楼盘价差不可能超过三千，再破的楼盘都会涨。樾檀山可能会价格还不错，比如涨到1.8万的清水价格。但是临桥的房源不好卖，价格折到一万6，7。旁边的首城国际 一万五六刷刷卖，也很正常。

你可以不信，但是二手房市场从来都是这样。一线城市和南方强二线城市楼市莫不如此。

你对这个楼盘怎么看？欢迎留言交流，别忘了关注我们！