买房不能买什么楼层（买房哪些楼层不能买）

不知道大家有没有幻想过这样的场景，拥有一套属于自己的房产，装修后的房产怎么样，一切都是那么的美好的。

买房是人生中的大事情，即便是资金充足的人，面对市场上繁杂的楼盘，也不知道从何下手！有人说，既然这么有钱随便下手买房就可以了，想是这样想的，现实却不是这样。不管是用于投资还是刚需一个好的楼层，不仅住得舒适，升值空间还大。

买房考虑的因素很多，比如看地段，地段考虑到的因素是生活方便、交通方便、医疗方便。等各方面的因素在内，一个好地段的房产对于价值的加成是最高的。

并不是钢筋混泥土值这个钱，而是配套导致房产的附加价值，持续地增加，比如学区房的价值比非学区房的价值高30%~80%，深圳某学区房价格最高去到30万元每平米，而非学区房的价格，仅在12万元每平米，同样是房子，为什么北上广深的房价这么高，同样的土地，同样的建筑工地，正是因为配套不同。

户型也是非常的重要，一个好的户型给整个家庭居住体验是增加不少的舒适感，有人第一时间回答是越大的户型住得越舒适，这只是其中的一个要素而已，当然有钱人买大点肯定是没有错。

经济紧张，选择69-89三房；

生活等各方面条件还过得去，选择92-108平方的3房2厅2卫；

改善性住房选择110-130平米3 1或者4房，这类型的房产一般都是南北通透，居住最舒适，不过。

如今房地产企业在开发的过程中，注重的是3~4房为主，毕竟购买这类型房产的人群变得越来越多了，有没有留意现在没有什么小区愿意开发两房了，因为没有吸引力。

小区的户型和地理位置已经确认了，那很重要的一点就是楼层挑选，不少人的观念中4、8、14、18、24等一些特殊的楼层。

4、14、24有个共同点，谐音字4等于“死”，所以根本不会考虑这些楼层，甚至有些人认为房号都不可以出现这些数字。

18，代表着“十八层地狱”还有各种各样的说法，比如说七上八下，8楼就这样硬生生的被“冤枉”。

有人非常相信这些东西，也有人根本不相信，毕竟一个楼盘这么多房产，全部都卖出去了。

真正内行人出答案！到底哪些楼层才是不可以买的？

1、1楼的房产

行动不便的老人，比较喜欢1楼的房子，因为居住在1楼，不需要依赖电梯，走路来、走路去，即便电梯停电了，也不会影响居住，而且1楼的房子比较接地气，可以很真实的还原老家的房子，又或者说可以看到小区的园林，当然老人有时候并没有我们想象中这么脆弱，他们喜欢种些花花草草或者蔬菜，1楼带院子的正合意。

1楼的房产最贴近地面的楼层，这也取决了，噪音和灰尘比较大，如果小区相对较小，没有实现人车分流，开车的声音确实是挺不好的，而且汽车的尾气还熏到房子里面来。

心情好的时候听一下广场舞的声音感觉挺动感的，心情不好的时候听一下广场舞的声音那就“糟心”。中间还掺杂了好多好多的声音，比如小孩的吵闹声，树叶声等。对于喜欢安静的业主来说带来了困扰。

1楼的房产通风性差，采光性差有部分房地产企业甚至把楼间距做得很窄，1楼的通风和采光更是雪上加霜，还真没见过哪几个小区，1楼的采光做得非常好的，除非在山顶的1楼吧！

1楼的房子潮湿阴暗，隐私性差已经成为了共识，许多开发商就设计出1楼花园业主可以养花、种菜、养宠物，不过天下没有免费的午餐，由于花园是没有办法进入到不动产证里面的，所以开发商等于是“无本生利”。原本卖100万的房产，加上前面的花园硬生生地卖到了115万多，出来的15万就是所谓的花园“买单”。

2、商铺楼上的2~3楼的房产

不少人都在考虑2楼、3楼的房子，应该比1楼的采光和通风要好吧！2楼3楼的房产面临着的就是下水管道堵塞的问题，万一真的出现了问题房子可能会“遭殃”。

另外2楼的房子是最靠近商铺的一排，如果遇到楼下是烧烤店、餐饮店等，一方面是油烟，另外一方面是噪音，所以居住在这种房子上，大家懂什么意思的了。

底下是商铺的商品房，公摊面积通常都会比其他楼宇要大那么一点。

3、不带阁楼的顶楼

房地产企业都知道顶楼的房子，相对来说没有那么容易卖掉，会面临着两个比较糟心的问题，一个就是有可能出现漏水，另外一个夏天会比较热。

如果楼层较高的顶楼还说得过去，毕竟还有很多可操控的空间，比如做阁楼一方面可以减少下面一层的热量，另外一方面阁楼相当于是顶层复式。房产证写着100平方的瞬间，套内使用面积可能达到130平米以上，花少钱办大事难道不好吗？

当然开发商如果做好阁楼相对来说会比较省钱，毕竟阁楼挺花钱的，另外顶多的房产很难卖得出去，不相信的可以去打开二手房挂盘网站许多顶楼的房产，挂牌很长时间都未能卖掉，除非以很吸引的价格。

4、腰线层的房产

腰线层在设计之初并没有起到任何功能性的作用，有人说腰线层里面藏了很多水管。认真地了解，里面根本不可以藏什么东西，下水管道不都是直接在外墙的吗？

看看样板房可能大家并不能感受到什么东西，毕竟要买房，不可能设计在腰线层，认为楼下每一套房子都是这样，等真正交楼的时候才发现腰线层最大的问题是，明明买在20楼的，整体的采光还不如10楼，“罪魁祸首”就是腰线层挡住了大量的采光面积。

至于积灰和积雪这个问题都不是大问题，就是采光才是大问题。

5、避难层，上下两层

超高层建筑在设计之初必须有“避难层”，设计这个玩意的存在，意味着公摊就会变大，套内面积会进一步的缩水。

对于超高层建筑一旦出现火灾或者其他灾害，业主可以暂时性地躲避，但是在避难层里面肯定要有躲避的保障性，所以避难层里面开发商都会适当的利用面积摆放、增压设备，增压设备、机械设备等，如果一旦运行起来，存在的噪音，可能就不是那么好受了。

说了这么多不能买了，那如何挑选适合购买的房产呢？

大众化挑选方案，适合90%以上的购房者，目前国内的小区设计，一般都是以33层左右的高层住宅为主，总楼层3/1以上，3/2以下，也就是11楼以上22楼以下，性价比是最高的，不管是采光通风，都是处于优良的状态。

销售人员也特别喜欢卖这类型的房产价格不高，而且也容易被客人接纳，我们用两个字来形容“中庸”。

你们觉得购买房产选择怎么样的流程比较好呢？有时候不需要听别人过多的分析，自己喜欢买就对了。