怎样看懂不动产证（不动产证学问多）

不动产证学问多。

拿到不动产证，正页上依次是权利人，共有情况，坐落，不动产单元号、权利类型，权利性质，用途、面积、权利其他状况等等。如下图。

第二栏共有情况，有的证上写着单独所有，有的证上写着共同共有，有的证上写着按份共有。这一栏就这么多的说法，是不是有点让人摸不着头脑？

这三者有什么区别呢？究竟写哪一种好呢？

要分清这三种情况，先从权利人说起，权利人可以是人，也可以是单位、公司。可以是一个，也可是许多个。如果权利人是一个，那么共有情况就是单独所有。单独所有最大程度的保证了权利人的权利。例如婚前购买的房子，权利人是一方，在无明确的条件下，另一方是没有权利的。但是婚后购买的房子，即使权利人是一方，另一方也是有权利的，在没有明确的情况下，夫妻双方是共同共有。

那么再来说一下共同共有和按份共有。产权证上究竟写共同共有还是按份共有，先看购房合同，合同内明确的按合同。合同内无明确的，则在办证时，夫妻双方签写一份共有协议，协议里明确共同共有还是按份共有。即使购房合同是一个人签的名，没有出现共有的情况，那么在办证时，也可签写共有协议，明确共有情况。

再来说一下共同共有和按份共有的区别和联系。简单地说，共同共有就是几个权利人平等地享有该财产的权利，按份共有是按照一定的比例享有该财产的权利。但是不论哪有共有，只要在共有关系存续期间，任何人不得对该财产分割，不能划分自己的份额。例如假设夫妻共同共有6间平房，并不是说每人就有3件，可以自己处置这三间。任何一方不得私自处理这些共有财产，存续关系期满，假设夫妻离婚，可以按照共同共有或者按份共有的比例，再分割财产。

具体共有情况该如何填写，小编建议，婚前买的房子有所顾忌的话，最好写单独所有，婚后买的房子，写哪种都差不多，如果确实对另一方有所顾忌，就写按份共有，把另一方的份额写得小一些。例如你占90%，另一方占10%。当然另一方得同意签字才行。不签字的话，就是各占50%.。