北京单价最高别墅（北京低总价别墅盘点）

每个购房人心中都有一个别墅梦，别墅其实并不是那么的遥不可及，北京二手房市场400万左右的预算是可以看看的，本地改善，老人养老，年轻人当个第二居所，是这类房源的购房主力群体，接下来就给大家分享一下在北京都有哪些经济型别墅。

汤HOUSE-昌平小汤山

小区位于北六环外的小汤山，06-08年的房子，以联排别墅和叠拼别墅为主，主力户型190-232平联排，142-155平叠拼，上叠送阁楼露台，下叠送地下室露台，住总物业，物业费1块9，停车免费，每户一个车库，车库门口也能停1-2辆车，小区以前室内有温泉，不用去九华，在家也能泡温泉，但现在温泉水已经停了，而且小区看着有些老，路都不太平整了。1套该小区建面155平的上叠目前挂牌价470万。

首开缇香郡-通州于家务

小区位于东六环外，16年的别墅社区，首开开发的小区，自持物业，物业费3.05元，小区全部为叠拼别墅，总高5层，分为上中下叠，因为房龄新，在400万这个价位的别墅二手房社区里，属于环境较好的了，下叠1层和负1层，建面155平，中叠建面139平，包含1层2层和负1层，上叠建面144平，为2-4层，除此之外，小区还有洋房和下跃产品。155平建面的下叠挂牌价480万，带一个30平左右的小院。

天鹅堡-通州马驹桥

小区位于马驹桥板块（南六环内），2006年交房，天鹅堡分为南北两居，一共只有116栋，包含双拼，叠拼，联排，独栋。一期55户，独栋为主，还有14户双拼别墅,，物业费3块5，二期建面100平的联排别墅（两层），挂牌价350万，在所有经济型别墅中，这个社区是周边生活配套最好的，因为属于马驹桥六环内的核心区，距离百尚商城只有1.2公里。

格林云墅-大兴南中轴路

小区位于南六环外，南中轴路南延线，距离大兴国际机场约25公里，2015年交房，叠拼洋房都有，上叠239平送阁楼，下叠199平送花园和地下室，金地物业，物业费不便宜，6.38元，138平能当4居用的上叠，挂牌价459万，周边配套一般，我看见了大集。

万科云溪-密云水库

小区位于北部密云水库边上，为2012年的纯别墅社区，33栋楼，一共只有512户，包含叠拼和独栋别墅产品，ABC区为独栋别墅，DEFG区为叠拼别墅，为法式建筑风格，干挂石材外立面，开发商是万科，物业是绿城物业，物业费4.2-6.56元，建面184平的下叠，挂牌价480万，配套不如密云县城，距离北京市区较远。

北京洋房-昌平北七家

小区位于北五环北六环之间的北七家板块，定泗路南侧，08年建成的社区，洋房叠拼都有，长城物业，物业费2块8，共24栋，693户，电梯入户，上叠195平送露台，中叠165平送阳台，下叠202平送地下室，车库和下沉式花园，目前建面133平上叠挂牌价470万。

看了以上几个别墅，总价400万左右的别墅有如下特点。

1.大部分社区都在六环外，或接近六环的位置。

2.买到的别墅以叠拼为主，有不少洋房别墅混搭的社区。

3.基本都不人车分流。

4.绝大部分没有电梯。

5.面积偏小，户型格局和赠送面积一般。

6.物业管理参差不齐。

如果你能接受以上缺点，可以结合自己的需求，实地去看看我说的这些别墅房源。

预祝大家都能买到合适的房子，看完的朋友别忘了帮小白转发点赞。

白话二手房，置业小导航，我们下周再见！