纯新盘升值（均价1.55万起）

近两年，西咸新区沣西新城不限购、房价涨势迅猛，新房价格走高，引发较大关注。当下在此如何置业？

近期，我们经过实地考察摸底，沣西新城今年新增7盘，在统一路板块和地铁5号线沿线将形成8盘竞争的态势。

对于意向在沣西置业的人士来说，新房的选择余地还是比较大的，在产品上以小高层和高层为主，适合的需求面也比较广。

近期，我们对沣西新城的新盘进行了摸底，除了科为城之外，还有中国铁建1盘、万科1盘，紫薇2盘，中交1盘，港中旅1盘，中铁1盘等7个盘在售或待开。

▲沣西新城主要楼盘表

这些盘主要集中在沣西新城的统一路板块和地铁5号线沿线，也就是说除了世纪大道板块的在售盘之外，这两个板块将形成8盘竞争的态势。

▲沣西新城主要楼盘分布图

从沣西新城的发展和规划态势看，沣西新城楼市目前可以分为三个主要板块，价值前景各不相同：

一个是世纪大道板块，北到渭河，南到西兴高速（原连霍高速），东至沣河西到渭河湾，地铁1号线三期（在建）由此经过，发展较为成熟，新房不多，选择余地不大。

二是统一路板块，北至西兴高速，南到统一路南，东到沣河，西到沣西中小产业园，以沣西管委会、五大院校等为核心，经过3年左右时间发展，目前行政、商务、居住氛围正在走向成熟。

▲统一路商办写字楼实景

这里有万科紫薇大都会（售完）、中国铁建西派国际、紫薇大都会（售完）、紫薇铂悦府（售完）、吾悦广场、沣西橙天地等2017年以来新建的居住、商业配套项目。

目前的看点是，中国铁建西派宸悦（在售）、中铁沣河湾（在售）项目；近年新拍的楼面价在8000-10000元/㎡的中交·长安里（待售）、港中旅项目（待售），以及紫薇毓秀府（待售）项目。

▲沣西新城板块划分示意图

三是地铁5号线两侧，大西安中央公园南侧到新连霍高速一线，包括西部创新港（西安交大学镇）、西工大翱翔小镇、沣西文化公园等，目前正在发展之中。

这里有蓝光雍锦湾（售完）、科为城（在售）、万科沣华锦鸣（待售）、紫薇樾湾府（待售）等住宅项目。

老板块已非常成熟，新板块方兴未艾，经过2年多的加速跑，房价也进入了大西安高价区，这就是目前的沣西新城的发展现状。

先来看看地铁5号线和翱翔小镇范畴的待售新盘的情况：

1、紫薇樾湾府：位于沣西的中小企业园区附近，蓝光雍锦湾北侧，周边分布有新渭沙公园等，项目由高层和小高层组成，刚刚开始施工，预计10月份前后推出。

▲ 项目规划效果图及施工现场

2、紫薇毓秀府：项目占地约35亩 ，容积率为2.0，绿地率约35.2%，规划有洋房和小高层，面积段为105-140㎡的三室四室户型，价格暂时未定。

3、科为城臻府：这是科为城待售部分，周边有地铁五号线钓台站、丝路欢乐世界等，目前刚刚开始建设，预计6月份将推出一批房源。

▲ 地铁5号线钓台站

4、万科沣华锦鸣（万科宸悦）：项目由约23栋楼组成，从现场公示规划图看，多数为高层。东侧为在建的沣西新城大型安置项目区。

▲ 项目施工现场和规划效果图

从周边可以看到，项目附近的交通较为便捷。北侧地铁5号线沣西文化公园站、西侧丝路风情园等均为项目带来了良好的价值加持。

万科和科为项目，从地缘关系看，都在翱翔小镇范畴，这里将是沣西新城值得关注的产业 居住板块，就现状来说，配套完善还需要一段时间。

▲ 万科项目东侧安置项目

▲ 翱翔小镇在建的产业项目

接下来看看统一路板块在售待售楼盘的情况：

5、西派时代：位于白马河路东侧，占地约94亩，共811户，目前整体已结构封顶，开始做外立面。

经过1年多的销售，项目仅剩2栋楼在售，190㎡大平层，1梯1户，均价约1.9-2.1万/㎡，精装交付。

▲ 项目会所及部分楼栋实景

6、西派宸樾：项目位于大西安中央公园的东北角，东近沣河，占地约69亩，目前有145-199㎡的大平层在售，均价1.7-1.9万/㎡，精装交付。

▲ 项目建设实景

7、中交·长安里：项目东近沣河，占地约147亩，由4栋高层和19栋小高组成，小高2梯2户，纯板楼，有140-190㎡的三室四室户型；高层则为2梯4户，有120㎡和135㎡的三室户型。

目前项目在建设中，售楼部已开放，可接受咨询，房价和开盘时间目前尚未确定。

▲ 项目模型实景

8、中铁沣河湾：位于尚任路，中交·长安里南侧，共占地约170亩，18栋楼，均为2梯4户，目前仅有126㎡和139㎡的三室户型，均价约1.55-1.6万/㎡。

▲ 项目模型及部分楼栋实景

这四个盘均在统一路板块，周边的配套发展已初步完善，吾悦广场、万科商业体（在建）、陕西中医药大学第二附属医院、沣河湿地公园等均在此处。

目前来看，这里是沣西目前的核心居住区，品牌房企项目多，商业、学校、医院等配套均已初步完善，公共交通方面有待进一步发展完善。

▲ 陕西中医大二附院实景

当前，沣西新城的房价已跑在认知的前面，逐步和沣东新城房价看齐，在当前及未来的产品和价格定位上，已逐步偏离刚需，更适合改善和投选置业。

在沣西新城考察时，遇到一个有意思的情况：在统一路板块看盘，出了售楼部就被其它项目拓客人员围上，邀约到他们的盘到访。

老板块成熟度高，但比较拥挤；新板块正在建设，街区面貌和环境比较好，但是需要时间。在此自住置业，可根据自己的情况决定选项。

编辑=六言 编审=周鑫

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