35平米轻奢小户型（麻雀虽小五脏俱全的mini小户型）

2021年接近尾声，我盘点在2021年里的暖气安装情况，发现了一个比较不一样的现象，居然有9户迷你小小户型，最小面积28平米，最大面积39平米的户型，这样的情况引起了我的注意，有可能这样的户型会成为2022年或以后的宠儿。#展望2022房产行业新常态#

在以前是没有这么小面积的用户，至少也是在50平米以上的户型安装空调暖气，而在2021年却有9位这样28-39平米的用户，且他们分布成都的东、西方向较多，确实让人觉得不可思议，因为在大家惯有的思维里，买房子是越大越好，而这里的面积确实很小，我认为这些情况有以下原因导致，对2022年或以后的楼市会有以下的情况转变：

1、城市发展过快，购房压力增大，购买小户型可以缓解家庭资金压力。

随着成都的高速发展，成都实现了城市地铁、快速公交、共享车的立体式交通覆盖，让三圈层外到市中心的距离直接缩短在半小时，就算来一个从东门龙泉驿到西门温江的跨越，时间也不会超过1个半小时，所以现在只要是地铁站台附近的房子都在飙升，哪怕是距离地铁5公里，大家也争相购买。

正因为房价的高速上涨，比如前段时间在新津花园镇地铁旁200米左右的楼盘开盘，开盘价均价是1.6万起，这样的单价由于购房面积基数较大，带来总价金额过大，让很多人是望而止步的，现在普通老百姓谁家里能够轻轻松松的拿出几十万来啊，何况还在打拼求生存的人家呢。

而这样的小小户型出现，给了普通人民一线希望，它基本生活功能区齐全，阳台、卫生间厨房均有，唯一就是空间小了一丢丢，但是它的总价却在20多万，父母出一点钱，自己节约存一点，再贷款一点，属于自己的空间就有了，比租房子强啊。

有一位刚参加工作的金融专业的用户小李，就在龙泉驿买的这样的迷你小户型，主要是购房总价自己能够承受，30来万，还不限购房资格，后期也可以买卖。

他家当初想要安装壁挂炉的暖气片，我给出的方案是暖气片不可取，优选电地暖，因为铺设区域只有28平米，安装暖气片很碍事也没有性价比。

他买的这个公寓就距离地铁口大概还有2公里，每天上下班骑自行车去转乘公交地铁，他说这个房子虽然小，这样苦并快乐着，但是不用看房东的脸色，过几年如果结婚或工作变动，还可以卖掉，这样的小小户型也很好找到买家，至少也不会亏。

他还看重的是，现在装修房子的价格也不便宜，而这样的小户型，很容易能够按照自己的意思装修出来，总资金的占比不会很高。

2、物价上涨收入下滑，房价也在飙涨，购买小户型自用、投资灵活处理。

如前面所说，城市的飞速发展，让周边城市越来越没有距离感，到成都来工作发展的人越来越多；再加上疫情的原因，物价上涨，租金在上涨，自家的收入却没有增长反而在缩水，感觉购买房子是不亏稳赚的生意。

成都后花园的两位客户，它的套内面积只有30平米，相当于一些酒店的标间一样大小，她自己隔厕所，厨房是开放式的，两位客户大姐都是在成都做生意，这里主要是用于自己一个落脚休息的地方，总价也不贵，没有负担。

主要是不用担心房东涨房租看脸色，以前租房子房东一不高兴就要涨房租，还有一次房东说卖房子就卖了，自己很狼狈地搬家，在这间屋里让我安装上3组暖气片，可以暖暖地的窝在被窝里。

用户说，后期自己如果要回老家离开成都，由于总价低，所以不愁找买家，就算出租也有很多这样的人群需要，因为她就是需要类似这样有独立空间的房子，安全感极佳。

3、社会老龄化严重，选择小户型比去养老院养老有尊严，减轻子女负担功劳大。

我记得有一位用户张婆婆家，是她女儿联系我去给安装的电地暖，共计就29平米，我们去看到这里也是标准的套一的户型，张婆婆已经快80岁了，身体非常的健朗，她说这是女儿给她买的。

张婆婆说自己在这里很开心，比去养老院舒服有尊严，她女儿在客厅里安装了可视远程监控，张婆婆的一举一动她都可以了如指掌，平时周末或下班早女儿一家都会去与她吃饭，我觉得她们这样的方式非常好，张婆婆在阳台里把捡的废品整理得整整齐齐的，平时卖点废品就够零用钱了。

这样的总房价和生活方式，也不增加女儿一家的日常负担，另外平时自己的侄儿侄女来探望自己，也有个人空间，以后这个房子等自己百年之后，再处理也不会亏。

在2021年里，这九户迷你小户型的出现，我认为不是偶然，恰恰说明了一种社会需求在转变，或许也是在疫情常态化后，大家对资金的一种比较安全的分配方式；这九户中，只有一户是安装的风管机空调取暖，其它的用户均是安装的暖气，说明老百姓在购房的同时，也会去平衡资金，让居家品质不下滑。

这样的小小户型受到追捧，一方面由于总价不高，就算贷款按揭，每月的负担都不会太高，不会因为有了30平米的套一房子，而让自己的生活变得乱糟糟；另一方面还不限购，目前很多家庭由于购房资格的问题，可谓是焦头烂额，这也是市场的需要。

最后是它可以买卖自由，房价的不断地飙升，用这样的方式确实可以缓减货币的贬值；还在老龄化的社会形态下，可以缓解很多家庭矛盾，让老人有一个很好的养老环境。

我认为，在以后的房产市场里，户型结构会越来越多样化，面积更加的小巧玲珑，可以迎合各种人群对住房的需求和投资所用，且装修费用也不会太高，一样可以达到精致的居家效果。

像这样的——麻雀虽小五脏俱全的房子，又合法合情，再随着社区医疗服务的落地，肯定在2022年或以后会越来越受到市场的认可，我也计划去看一套这样的房子，以备父母养老居住。