济南市中区二手房过户在哪里办理（济南推行二手房）

8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，宣布二手房“带押过户”政策正式在济南落地。过去，房贷尚未还清、房产处于抵押状态时，是无法过户的。卖方必须先结清贷款，注销抵押，将房子赎回后，才能与买方完成交易。今后，在济南进行二手房交易，可以在房产尚未解除抵押时直接过户交易。这极大方便了卖方，从节省时间成本的角度来说，也有利于买方，一举两得。

按照之前的交易流程，买卖带抵押的二手房一直都比较麻烦。通常步骤是，买卖双方签约后，买方提出贷款申请，预审通过后，卖方结清贷款，赎回房子，然后双方再办理过户，买方将房产抵押给银行，银行批下贷款，打入卖方账户。这一过程中，买卖双方都要反复折腾，耽误时间是一方面，最大的瓶颈还在于，卖方必须先凑齐一笔钱，还清贷款。这往往不是一个小数目，可能需要四处借钱，以解燃眉之急。拿到房款后再将借来的钱还回去，本质就是折腾。

现实操作中，有的卖家因为暂时凑不齐这笔钱，还不上贷款，可能会要求买方提前支付房款，这大大增加了买方的风险，被拒绝进而导致交易泡汤的事例很多，买方同意后交易出现纰漏，引发诉讼的也不少。按照目前的流程，卖方解压、房产过户、买方抵押，时间成本和资金成本很高，交易效率很低。济南改变了这一现状，事实上，只要主动解决问题，这本来也不是什么难题。

之前不允许“带押过户”，是因为银行担心房产转移到买方名下后，卖方不能及时还清贷款，导致银行承担资金风险。现在，济南市推出新举措，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为“用新贷还旧贷”新流程提供政策保障。为确保资金安全，在交易未完成之前，所有资金进入公证处“提存账户”监管，官方“护航”让买卖双方和贷款机构零风险。

按照新的流程，二手房交易时限被压缩在3个工作日以内，卖方在过户当天或第二天就能拿到房款，并同步结清原来的房贷。这极大方便了交易双方，也降低了房产的流通成本，解决了二手房交易时间长、风险高、资金负担重等痛点、堵点。目前，该模式已在多家银行试点成功，将在济南市二手房市场全面推行。

此举被认为有助于进一步活跃房地产市场，更是一个受到群众欢迎的便民举措。在此之前，已有昆明、珠海、青岛、无锡、金华等多个城市推行“带押过户”。济南的创新之处在于，联合多部门，引入公证处“提存账户”，为加快二手房交易流程提供了政策保障。