武汉商业体(武汉中部商业的)

2019年,正值新中国成立70周年的历史节点,赢商网全国19城大联动,特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划,此篇为武汉篇。

武汉,3500年建城史,800年商业重镇,这座中部商业之都,一直是群雄逐鹿的大码头,老炮儿、新贵接连登场,见证与开创了中国商业发展史的众多“第一次”。

武汉商业体(武汉中部商业的)(1)

武汉商业体(武汉中部商业的)(2)1999年,武汉江汉路,图片来源:武汉吃货

10月23-25日,在深圳举行由赢商网主办的“2019年中国体验式商业发展论坛”上,将开设“70年城市商业变迁史”特辑。

来源 | 赢商网(ID: winshang);

作者 | 马茹茹、陈晶、胡璇卿

01 逐渐回归的“本土商业巨星”

1949年-武汉商业体(武汉中部商业的)(3)1992年

新中国成立后,国民经济开始复苏并逐渐走向繁荣,武汉紧抓历史机遇,取得优异成绩。随着新中国成立、改革开放的浪潮,武汉逐渐进入了一个全新的时代,以汉正街、百货为主导的本土商业巨星逐渐回归

1 汉正街突破政策限制 个体商户买货到全国

武汉商业体(武汉中部商业的)(4)

图片来源:掌上武汉

19武汉商业体(武汉中部商业的)(5)79年汉正街恢复小商品批发市场,103名首批摆摊经营的待业青年,成为全国首批个体经营者,打破国有和集体企业对商业的垄断。

汉正街率先突破政策限制,允许批发销售后,汉正街小商品市场发展为全国最大的小商品贸易中心,获得了“天下第一街”“市场流通体制改革风向标”美誉。到武汉商业体(武汉中部商业的)(6)1988年底全市小商品市场已经发展到18个,并出现了一些像扬子街、清芬路等各具特色的小商品市场。

1 江汉路步行街出现武汉最早夜市

武汉商业体(武汉中部商业的)(7)

江汉路,图片来源:搜狐图库

作为中国最长的步行街,江汉路步行街已有110多年的历史,是老汉口最重要的商业交通要道,更是武汉商业繁华的见证者。上世纪60年代,江汉路迎来一轮大规模翻修,引进滋美食品厂、精益眼镜店、南京理发店、星火文具店等多个商家,门店逐渐增加,商品也越来越丰富。

80年代中期,武汉最早的夜市在江汉路出现,曾被评为全国商业文明示范街。由于晚上经营不错,一些商家开始尝试租下步行街的门面,大白天也开门做生意。

1 中百、中商、武商、汉商本土百货逐鹿相争

武汉商业体(武汉中部商业的)(8)

武汉中心百货营业员,图片来源:武汉图书馆

国营改制后,汉口有中心百货、武汉商场,汉阳有汉商,武昌有中南商业大楼,武汉三镇都相继形成了各自的商业中心,奠定了此后数十年间本土百货的强势地位。

新中国成立后,武汉最老的百货商店——武汉国货公司改组成为武汉中心百货商店,由一层楼扩建为三层楼,成为当时湖北省最大的百货商场。以超前的商业模式,灵活多样的经营,丰富潮流的商品,迅速成为武汉商业典范,也奠定了武汉在全国商业水平和格局,甚至能与上海的先施、永安、新新、大新相提并论。

1958年,汉商集团的前身——汉阳百货商店(时称三层楼)建店,武汉商业体(武汉中部商业的)(9)1986年就扩建为12层楼的百货商场,跃升为与武商、中商等市属百货平起平坐的武汉商界“三甲”之一。武汉商业体(武汉中部商业的)(10)1990年完成股份制改造,正式成立武汉市汉商集团股份有限公司,并于1996年成功登陆上交所主板,成为武汉市首家在上交所上市的公司。

武汉商业体(武汉中部商业的)(11)

汉阳商场,图片来源:荆楚网

1959年9月29日,经过改造后的中苏“友好商场”正式对外营业,以7400平方米的营业面积成为当时武汉最大、档次最高的综合性百货商场。1966年友好商场更名为武汉商场,武汉商业体(武汉中部商业的)(12)1985年完成2亿元的销售业绩武汉商业体(武汉中部商业的)(13)1986年,武汉商场完成股份制改革,开创了全国大型商业企业股份制改造的先河

武汉商业体(武汉中部商业的)(14)

中苏友好商场,图片来源:楚天都市报

武汉商业体(武汉中部商业的)(15)1985年1月1日,中南商业大楼开业当天接待顾客近30万人次,销售额近百万元,创下当时武汉市零售商场日销售额的最高纪录。以中南商业大楼以及旁边的外文书店为代表形成的中南商圈,成为了武昌最老牌的核心商圈。

武汉商业体(武汉中部商业的)(16)

中南商业大楼,图片来源:掌上武汉

武汉商业体(武汉中部商业的)(17)

“江汉路商圈,可以说是武汉最早的商圈,有江汉路步行街、民众乐园、中心百货三个‘扛把子’,很多人会从武昌、汉阳赶到这里逛街、购物、休闲、娱乐,熙来攘往,绝对的武汉商业中心。”

——资深媒体人王先生

02 外资进场、走在开放最前沿

武汉商业体(武汉中部商业的)(18)1992年-2003年

这一时期,内陆城市武汉被正式推向对外开放的前沿,开放与升级是不容置疑的时代命题,在老一辈武汉人的记忆里,当时的武汉或许是创业最好的时代。“大武汉”各类市场扩建,外资企业与国外品牌,开了武汉人的“洋荤”。

1 汉正街:投资50亿改造,实现销售额120亿

武汉商业体(武汉中部商业的)(19)

改革开放之初的汉正街,图片来源:《武汉图鉴》

武汉商业体(武汉中部商业的)(20)1992-武汉商业体(武汉中部商业的)(21)1999年间,汉正街完成了总投资额达50亿元的三期改造工程,新建商场、住宅276万㎡,形成武汉商业体(武汉中部商业的)(22)64个大中型市场,汉正街市场中心大楼、老三镇服装城、金昌布匹商城、华中皮具商城、立体停车场等等相继投入使用,到武汉商业体(武汉中部商业的)(23)1999年实现销售额120亿元。

1 武商集团:3座大商场扩建成武商摩尔城

武汉商业体(武汉中部商业的)(24)

武商武汉商业体(武汉中部商业的)(25)广场,图片来源:武商集团官网

1996年9月,武汉武汉商业体(武汉中部商业的)(26)广场(后更名为武商武汉商业体(武汉中部商业的)(27)广场使用至今)正式开业,首月就实现赢利,20个月收回投资成本,并从那一年起蝉联 “中国单体百货经济效益第一”桂冠至今武汉商业体(武汉中部商业的)(28)1999年,投资7亿元兴建的世贸武汉商业体(武汉中部商业的)(29)广场购物中心开业。武商集团用空中连廊将3座大商场连为一体,使单体商场壮大为扎堆经营、错位发展的综合物业。

1 中商集团:中商“双子星座”诞生

武汉商业体(武汉中部商业的)(30)

图片来源:中商“双子星座”

中南商业大楼凭借三项改革措施,实现3年销售收入6.2亿元。武汉商业体(武汉中部商业的)(31)1997年,以白领阶层为目标消费群的中商武汉商业体(武汉中部商业的)(32)广场开业,与中南商业大楼形成中商“双子星座”。

1 中百集团:投资转型连锁超市

武汉商业体(武汉中部商业的)(33)

图片来源:大众点评

基于传统百货业竞争太过激烈,武汉中百开始涉足连锁超市武汉商业体(武汉中部商业的)(34)1998年6月,武汉中百第一家大型仓储超市在汉口唐家墩开业,中百集团由此开始了大型仓储超市和小型便民超市跑遍湖北的“超市王之路”

1 港资、外资百货集中入汉

武汉商业体(武汉中部商业的)(35)

武汉首家新世界百货(国贸店),图片来源:新世界百货

武汉商业体(武汉中部商业的)(36)1993年,新世界集团借此时机,正式进驻武汉市场,第一家新世界百货(国贸店)于武汉商业体(武汉中部商业的)(37)1994年在汉口开业,此后武汉成为其在内地投资最多的城市。

1 麦当劳、家乐福武汉首店开业

武汉商业体(武汉中部商业的)(38)

武汉第一家麦当劳,图片来源:荆楚网

武汉商业体(武汉中部商业的)(39)1995年,武汉第一家麦当劳餐厅在江汉路开业,开业当天人山人海,那时约会带女孩子去吃麦当劳比现在的西餐还浪漫,同时它还是家长奖励小孩子的奢侈品。

武汉商业体(武汉中部商业的)(40)1998年,第一家家乐福超市入驻汉阳,以家乐福、沃尔玛、麦德龙为代表的洋超市入汉,构成了外商投资武汉的1.0时代。

1 三镇传统商圈日渐成型

武汉商业体(武汉中部商业的)(41)

航空路,图片来源:得意生活

武汉商业体(武汉中部商业的)(42)1995年编制的武汉市城市总体规划中,在城市空间结构形态方面提出了多中心组团式的规划构想。武广商圈、江汉路商圈、徐东商圈等都在这个时期迎来了历史发展新机。

江汉路商圈到90年代初期还是人车合流,到2000年,经过七个月的全面改造,中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界百货相继开业,延续着“车马如梭人似织,夜深歌吹夜未休”。

司门口商圈在20世纪90年代达到了繁荣鼎盛高峰,司门口商业大楼、广东商城、九通商厦、武昌商场、维新服饰城等企业争奇斗艳,年社会商品销售总额一度达到10亿元。武汉商业体(武汉中部商业的)(43)1998年前后,司门口商圈发展迟缓、出现衰象。

徐东商圈凭借长江二桥的通车成功上位,交通的利好,吸引众多商家纷纷前往并尝到甜头。武汉商业体(武汉中部商业的)(44)1999年中商平价率先落户,销品茂、麦德龙和欧亚达相继而来,得以形成与扩容。

地处汉阳十字路口的钟家村商圈武汉商业体(武汉中部商业的)(45)80年代末汉商开业,武汉商业体(武汉中部商业的)(46)1991年钟家村天桥开通,钟家村商圈开始了长达十余年的一枝独秀。

“那段时间,来汉投资合作的国家与地区越来越多,日本的川崎重工、三井物产,美国的西屋电器、BA公司、可口可乐、麦当劳、肯德基,荷兰的飞利浦,马来西亚的金狮集团……外资全方位、多领域投资武汉,呈现前所未有的良好态势。”

——商业老炮的老马

03 政策扶持下的商业“大爆发”

2003年—至今

近年来,伴随着国家发改委出台一系列加快中部地区崛起的相关政策,武汉市作为中部地区的核心增长极城市,迎来了重大的发展机遇,全面进入经济高速发展阶段。大量外地开发商迅速“瞄准”武汉市场,“扎堆”进入武汉,寻求市场机遇,抢占先机。

其中不乏一些国内外知名品牌开发商,如保利、万达、永旺、凯德、新世界等等“新鲜血液”注入市场,这也使得竞争更加激烈,从而推动了行业的快速发展。许多商业项目如“雨后春笋”般悄然涌现,商业地产投资也逐渐进入了“井喷期”。

1 徐东销品茂开业:迎来购物中心时代

武汉商业体(武汉中部商业的)(47)

图片来源:lalabobo官网

2005年徐东销品茂的开业,标志着武汉市正式步入购物中心时代。而后,武汉国际武汉商业体(武汉中部商业的)(48)广场、武汉摩尔城等一大批购物中心的涌现,更是让武汉购物中心进入全盛时代。

1 新武商重建:武汉国际武汉商业体(武汉中部商业的)(49)广场开业

武汉商业体(武汉中部商业的)(50)

图片来源:赢商网

2006年4月12日,屹立了47年“老武商大楼”成功爆破,它拉开“新武商重建与复兴”的序幕。2007年9月29日,武汉国际武汉商业体(武汉中部商业的)(51)广场以崭新的姿态出现在市民的视线里,成为了新的商业地标。

1 凯德武汉商业体(武汉中部商业的)(52)广场·武胜:武汉首个外商独资购物中心

武汉商业体(武汉中部商业的)(53)

图片来源:赢商网

2012年9月,武汉首个外商独资的国际购物中心凯德武汉商业体(武汉中部商业的)(54)广场·武胜开业。其中,在凯德中国的布局中,武汉成为五大核心城市之一。2013年,凯德对民众乐园进行整体升级改造,改造后的新民众乐园主体结构得以加固、购物环境得以提升,同时其原有的建筑外立面结构与风格、历史人文风貌得到最大保留。

1 群星城:华中首家生态剧场式购物中心

武汉商业体(武汉中部商业的)(55)

图片来源:赢商网

2014年10月1日,群星城盛大开幕。作为一个全新生态体验式购物中心,中国房地产百强、湖北区域龙头房企福星惠誉倾力打造的商业综合体力作,群星城吸引了武汉民众的广泛武汉商业体(武汉中部商业的)(56)关注。

1 宜家荟聚中心:开创“家居 购物中心”模式

武汉商业体(武汉中部商业的)(57)

图片来源:宜家荟聚中心官网

2016年,来自北欧的购物中心荟聚中心开业,这是武汉的第一家荟聚,也是全国的第三家。2017年中旬,瑞典宜家购物中心集团全球总裁杰拉德·格勒纳一行来汉,对硚口区宜家荟聚项目进行了考察。

1 武汉K11 Select:武汉首个艺术购物中心

武汉商业体(武汉中部商业的)(58)

图片来源:赢商网

2017年武汉K11 Select的开业,似乎为武汉商业带了一个新的发展阶段。项目定位“时髦、雅致、轻奢”,融合“水·生命·循环”的主题元素,打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置,革新性的带来5.4万方“博物馆零售”新体验。

1 结 语

2018年武汉商业总存量达到近530万方,位居全国第五、华中第一,超过深圳、广州等一线城市,空置率保持5.9%,同比下滑0.8%,高吸纳力促进多商圈形成千亿商业市场。

武汉商业体(武汉中部商业的)(59)

赢商网将陆续推出中国19座城市的70年商业变迁观察,敬请期待。

本系列首篇

赢商网原创稿件,版权归赢商网所有

转载、投稿、爆料、洽谈合作

联系小编:winshangxb

武汉商业体(武汉中部商业的)(60)

时间:2019年10月23-25日

地点:中国·深圳华侨城洲际酒店

咨询武汉商业体(武汉中部商业的)(61)热线/媒体合作:020-37128283

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页