全球高端商业中心（世界级商业项目接连落地）

投资近百亿元的深圳K11，正式定名为“K11 ECOAST”，该项目拟于2024年底开业，届时将成为大湾区海滨文化零售新地标及循环经济先行者，推进大湾区文化零售新里程。

被视为广州第二家“太古汇”的珠江太古商业项目在聚龙湾片区落地。届时，这里将建设成融合岭南文化、现代艺术及国际潮流于一体的国际级商业地标项目。

广州白鹅潭大湾区艺术中心主体结构现已全部封顶，该项目将建设成辐射粤港澳大湾区的重大标志性公共文化设施，计划于2023年8月前竣工并使用。

广州首座万象城亦正在黄埔新溪片区兴建……

自深圳、广州建设国际消费中心城市以来，商圈更迭、商场品牌调整和改造、高品质且体量大的综合商业项目接连落地。

知名商业地产研究机构戴德梁行和世邦魏理仕均表示，从消费端来看，大湾区有庞大的消费人口和较为可观的人均可支配收入，支撑商业零售市场的发展。大湾区消费经济表现出较强韧性，这表现在新业态迭出、各商业主体活力强、高端购物中心扩容等。

消费券带动餐饮积极进取

走进广州的北京路、东山口、永庆坊等，岭南建筑林立，标志性的骑楼、满洲窗、地面铺的石砖随处可见，非遗街区散发出浓厚的历史文化气息。在这些民居旧宅里，藏着一家家时尚小店，或是手磨咖啡屋，或是现当代艺术画廊，或是现制现作的烘焙店，或是手作工作坊。

“广东餐饮市场很有活力，在政府出台的一系列对小微企业的帮扶及纾困措施及在发放多轮消费券拉动下，餐饮业发展积极进取，表现活跃。”据世邦魏理仕华南区发布的最新报告，在广州，上半年的餐饮新租表现突出，占全部新租赁成交的42.2%。此现象主要归因于部分业主把大餐饮店铺改为多家小餐饮店铺的租户调整策略，导致新租餐饮店铺的数量得以增加。

另外，轻食软饮（占比19.6%）凭借相对较强的承租力及迎合年轻消费者的装修风格，也受到部分业主的青睐。其中，咖啡茶饮品牌M Stand和.jpg较为活跃；“九毛九”孵化的“怂火锅”，也开始走出天河区，扩张至其他商圈。

在深圳，简餐类商家依然表现积极，扩张品牌集中度高，如马记永兰州牛肉面和谭仔米线保持较快扩张步伐。

广深两城打造多个世界级商圈

上半年，广州地区的“首店经济”持续，如在广州天河路，就有包括巴黎世家、Thom Browne、Breitling和Harmay话梅品牌等。广州K11购物艺术中心的Beauty Ally，也迎来一波国际顶级化妆品牌的新概念首店，如YSL Beauty全球首家白金形象店、LANCOME广州首家AGORA LOOK店，LA MER首个G5.1概念店……

在体验类业态方面，新能源汽车的展厅则持续快速扩张，包括恒驰和沙龙汽车首店开张，以及沃尔沃、凯迪拉克和Smart开出新店或围板。

深圳在政策利好和消费需求叠加效应下，汽车类品牌扩张迅猛。据统计，深圳上半年共有23家汽车品牌入市，需求占比近3.0%，涵盖传统汽车和新能源汽车多个品牌、不同档次，不少商业体已有意打造汽车专区，故在招商时，首入品牌受到青睐，商业物业主办对首入品牌会提供更加立体多元化的服务。

“广东消费活力一直存在，从趋势来看，一线和二三城市的消费同步率越来越高，消费市场上出现的一些新趋势或新话题，很快就从一线传导到二三线市场。一些新兴品牌的发展很快，比如它在一线城市核心商圈将模式、供应链走通后，迅速就向非核心商圈，或二三线市场复制、扩张。尤其在珠三角的其它城市，它们的消费市场与广州、深圳的差异性不大，当地消费力较高的群体多。”世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军分析指出，珠三角城市如东莞、佛山、珠海、中山等既有产业支撑，也有人口导入优势，随着未来这些城市群商圈的进一步升级和融合，消费潜力巨大。

广深两地这两年新增了不少购物中心，其中广州2021年新增11个面积达3万平方米以上的购物中心，2022年预计亦新增16个面积达3万平方米的购物中心。与此同时，部分商业群是以世界级地标商圈标准筹划的。

“广深两城市在建设国际消费中心城市过程中，近年来不断打造世界级地标商圈是为了满足更多元化消费需求考虑。”在钟廉军看来，只有拥有高能级的辐射、更高端消费需求的世界级商圈，才能吸引国际级品牌进入，这就是顶级商圈的示范作用。培育国际消费中心城市的起点一定要高，才能把体量做大、品质提升。

【记者】欧志葵

【作者】 欧志葵

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端