买了这6种房子坐等升值就好了（类住宅能买吗专家深度分析）

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：菇神你好，请问民生3600年费10w额度卡值得要吗，办卡经理说批卡包过。另请问不开卡有没有年费？

回答：不开没年费。 值得要不要看你怎么撸。是什么卡，撸不撸权益，套出来怎么投。每个人撸法不同呀。总体来说，10万额度3600年费基本是不建议的。

提问：雕叔，请点评一下一曲晴江这个项目呢，感谢

回答：融创开发商的品质还是值得信赖的！小区环境和细节完全不用担心！户型设计得也非常紧凑和合适，项目占据巴滨路靠近南滨路的地段到核心区非常近！

提问：谢谢雕叔深夜的回答，目前手头有50万的闲钱，但家里在城边上有两套拆迁安置房闲着可以出手卖120万左右，加一起有不到200万，这样的情况适合在郑州哪个区域买合适？有没有郑州熟悉的楼盘给推荐一下？还有新乡平原新区的房能买吗？适合投资吗？身边有几个朋友已经在平原新区上车，另外如果买是全款合适还是贷款合适？看您文章说是贷款买房，但是想不通的是手里有钱放着没合适的投资项目的话，钱放手里不照样贬值吗？

回答：买房，建议杠杆。目前看你需要在郑州买总价多少钱的房子。 如果是总价200多万的刚需，金水北三全路附近，几个旧改项目有时间可以去看看，交通相对完善，学校配套也不缺。价格在1.6到1.9,符合你的预期。 不足之处是居住体验一般。 北大学城，惠济区也可以关注下，环境不错，区域配套也相对完善，价格在1.4-1.7,性价比不错。 杨金片区，金水东北板块，地理位置距离北龙湖不远，这也是价格均价到达1.7的原因。 目前成熟度低，配套不够成熟，未来发展也多半依托北龙湖。 新乡平原新区的房子目前不太建议投资，也不适合全款买房，尽量贷款，利用杠杆。 郑州各板块分享及性价比高的楼盘分享，详见知识星球内部！

提问：金辉御江府为什么二手价格不算高，毕竟在南冰路

回答：主要是交通问题，常年堵车，社区没通轨道、大型公交线路，并且一道放学时间就堵死了。 江景也不是很好，一般般，生活配套也不成熟，没有太多生活气氛。

提问：你好雕叔大，我是外地三无，想在重庆买房投资，支持三无的盘不多了，78十平方的，首付再40万以内，社保正在买，到十月份满半年，是现在买好呢还是等社保下来买好呢？能不能推荐几个盘给我啊

回答：现在就买，根本不要犹豫，重庆已经启动上涨节奏了，据我对市场的观察，如今每周以300元的幅度在上涨，注意是每周，一个月下来涨1000元将成为三月和四月的常态。 现在你这种情况买房，首付不高就买新房。 新房有几个优势，一是限价，二是房子新。 三无不贷的楼盘将会越来越多，现在要投资还是以内环为主。 你的首付不高，不考虑两滨一嘴。 重点放在西区和南区。后面把户口迁过来解决三无人员的上税问题，或者社保交满六个月就可以去退三无税了。 推荐楼盘参考我这篇文章： 好好找找。

提问：雕叔，带有7龙珠本部的学位房，长期来看是不是值得持有，比较稀缺？在考虑要不要入手一套鲁能星城带指标的二手房

回答：可以考虑，但是鲁能星城不是本部学区，收藏价值没有本部大。 长期看，五朵金花小学的学区房本部才是最有含金量和升值空间的。

提问：浮云老师，请问下观音桥红鼎国际A座可以入不？单价多少合适？有上涨空间没？我看到租金比较高。谢谢

回答：红鼎国际价格比起国社社区这种周边有土拍环境的来说，有点过于稳定了，以后暴击可能性不大，不太推荐购入。 如果自己要做生意，买这个标底还是可以的。

提问：请问雕叔，你说主城每人2-3套是真的吗？以前说是没这回事的嘛

回答：嗯，买得起的主城老区的人基本上还是有两套的，而新主持人向区县上来的，应该至少是有一套的。 我这样说的目的其实还是写给圈外的朋友看的，刚才那篇问答应该是要发成文章的，给重庆楼市降一降温多好啊。

提问：求FD点评龙湖落子二郎的影响力， 另外（晋愉V时代，渝高云锦台，渝高同心家园B区）能因此拉高房价吗

回答：第十一个天街，修好了算是一个商业配套加强，对于二郎板块的地价有所拉升。 等二郎板块工厂搬走开始拍地的时候，直接拍出天价，算是利好房价。 目前还只能算是概念，商业规划出来可以短期利好交易量，成交价还是上不去。

提问：朱大大，现在我有三套房子，一套全款，两套贷款老破小，我老婆有两套，老破小，和一套新房， 我现在看到大渡口现在已经涨了点上来了以前7000买入，现在可卖1.2万左右套内 ，预计明年卖，串串装修一哈可以卖到1.4万一平方，因为明年正好大滨路链接好九滨路，万达广场也修好了，可以多卖点钱，但是我又怕 重庆过不到好久会出现成都一样的限购，以家庭为单位我就不好在江北买房子了 如果我老婆把新房子卖了，我就有钱把其中一套老破小解压了，相当于我只有一套房子了，可以二套贷款了，然后办假离婚，我就有贷款资格了 你觉得怎么做最好 ，但是也只能在江北买套两室一厅，压力也大，也可以等明年多卖点钱，去渝北付首付

回答：江北两室一厅难言改善，没必要折腾。 你可以卖卖看，价格还不错的话可以卖。 不过不要便宜卖，限购主要限外地人，一般不会一下子限死的。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。