广州房价哪里买房最便宜（买房单价入手比较合适）

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔您好！最近关注了寺右马路附近的东山月府，东山欣园两个小区。请问这两个小区怎么样？南向的户型大概多少单价入手比较合适呢？现在挂牌都在12万，感觉太高了。另外珠江新城西的碧海湾03年左右，有个朝南望江的算是正规3房户型，单价多少入手比较合理呢？

回答：你好。东山月府楼盘偏小，东山欣园也差不多，这个价来说是偏高了；碧海湾，11w左右可以考虑

提问：广叔您好！新人二问请教3个问题：

1.珠江天力和保利天汇两个项目，从居住体验和保值增值等各方面比较，性价比哪个更高？

2.珠江天力这种项目较小面积的户型会不会都是北向和马路边

3.今年广州的刚需刚改盘像保利天汇这种限价会有变动吗？谢谢！

回答：你好。

1、珠江天力紧靠金融城，区位上优势极其明显，且附近新盘稀缺，所以价值相对较大

2、保利天汇以大面积为主，朝北居多

3、保利天汇限价大概率不会变动

提问：广叔您好！新人首问～我和先生婚后打算买房。预算总价350w的房子，首付4成。我婚前已买黄埔萝岗一套，这是婚后家庭一起买，工作地点在石溪和燕岗地铁站之间，刚出来工作没几年，所以打算买个自住➕投资（5-10年）的刚需房，去年主要看了荔湾和海珠石溪附近房子，目前买房有以下纠结点：

1.石溪附近值得买二手吗？今年适合入手吗？

2.第一，第二，第三金碧，和安大厦这个小区是否值得买？或者是否有其他推荐？

3.若不买海珠区，开车通勤半个钟内的地区都可接受，是否还有其他可推荐的小区可买？

目前比较迷茫，还需要多多指点，非常感谢！

回答：你好。

1、海珠石溪，这个价位可以考虑的，看好直接买。这个价位刚需房需求量大，降不了什么。

2、金碧花园可以考虑；和安大厦小区较小，只有两栋楼，但楼龄较新，近地铁口，可以优先考虑

3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：南沙横沥岛旭辉的房子可以买吗？现在卖的都是刚盖了几层的，担心吗？

回答：你好。可以买，虽然刚盖几层，不能排除风险的可能，但从目前资金的释放和政策偏向扶持房企，不用太担心。

提问：广叔您好，今年打算入手自主刚需房，预算800内，工作地点在沙河，请问同和的云裳丽影吹风价6W值得入手吗，或者附近半小时通勤有什么有价值的一手二手可供参考吗？

回答：你好。云裳丽影，同和板块离天河也近，但板块内增量和潜力一般，能跟涨，配合自住可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：预算650-700万自住，想买90-100的三房，喜欢美林湖畔花园，但目前又有上涨的趋势了，是选盈彩美居，还是去时尚明苑看看呢？城光目前如何？谢谢

回答：你好。美林湖畔花园可以买；也可以看看时尚明苑；城光也可考虑，但这个价位建议是看看金融城车陂一带。

提问：400万多一点，投资，买黄埔盘还是番禺大学城对面的越秀文玺好？黄埔的话哪个楼盘投资潜力大，大壮名城，科城山庄，中央城……

回答：你好。400建议考虑黄埔科学城，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好。请教下关于区域教育配套的问题:

1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区，哪个小区配套的小学-初中好点?

2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵)配套的学校哪个好点？

3.目前主要考虑小孩小学和初中上学，现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立），单纯教育配套看和科学城、萝岗、香雪片区，哪个教育资源相对较好，是否有必要从岭南搬过去就读?

4.优先考虑上学，是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里？有没有具体楼盘推荐(500万左右)

回答：你好。

1、建议选择潜力地段 中上学位，比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。

2、东荟城更好一些

3、没有太大必要

4、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好你好！！广叔！非常非常想得到你的指导！最近想买一套总价400左右，首付200的一手房子，要来以后给儿子的！暂时不自住，最好可以以后可以出租。最近这周，看了这四个楼盘，希望可以得到你的指导，看看哪个值得入手！！

1.黄陂的保利翔龙 2.水西的星越山畔 3.都在地铁上盖，3.保利罗兰国际 4.莲花山的凯德山海连城

1，2都在地铁上盖。3.那个离地铁口有1.5公里，4.那个说之后规划8号线南延线3站到琶洲—客村—珠江新城，8个站

水西的星越山畔110房总价近450，跟黄陂的总价差不多，缺点是有条高速经过，离130米，虽然装了隔音墙，估计还会吵，保利罗兰国际的楼距很密，预售证还没有出来，预计价格也是4万，也有高速路，不过这个做全封闭隔音墙，南向单位不受影响，

然后现在销售极力推荐我买莲花山这个凯德.山海连城原因是接近大湾区中心，发现潜力好。还有一个很重要的因素，说风水超好 ，他的意思是，短期肯定科学城好，但是科学城利好已经出尽，长远山海连城那边，政府导向是要发展，交通网络已经形成，5年左右，各项规划就差不多了，一线江景也是稀缺资源，所以，我下手前，还是要问问专业的广叔指导指导！盼回复！

回答：你好。保利翔龙可以考虑；星樾山畔离区府近，也都没问题；保利罗兰国际一直有推荐；凯德山海连城不建议，买入即站岗。

提问：广叔您好！预算500万，在越秀公园附近上班，乘坐公共交通上班，计划2022年能入住，持有3-5年，之后因工作调动换到另外一个城市，需出手房产。请问广钢中海镜锦观华庭（D区）、东晓南滨江瑞城、白云尚城、黄边时代玫瑰园、新世界锦云峰二手房，保利西悦湾、万科金域曦府、龙湖招商天钜、新世界凯悦湾等哪个性价比较高，或者有无其他推荐楼盘。

回答：你好。优先考虑广钢的中海锦观华庭，白云就岭南新世界价值大一点；新盘优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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