苏州今日房价均价 苏州最新房价出炉

随着YQ得到控制后,苏州各行各业基本恢复到正轨,供求量也明显好转,呈现出一定的环涨态势。外加限售、限购端政策的放松,刺激了一部分市场需求,所以在成交方面也呈现出一片涨势

据克而瑞最新统计,2022年5月苏州市区商品住宅的供应面积为55.81万㎡,环比增加121.01%,同比减少26.37%成交面积为47.69万㎡,环比增加19.7%,同比减少51.79%。这也是在意料之中的。

而另一方面,5月苏州市区新房成交均价为22362元/㎡,相比4月26448元/㎡的成交均价,环比下跌了15.52%,不过这也是一种结构性的下跌,因为一部分低价楼盘的大量签约,拉低了苏州市区的整体平均价格。

不过也能从市场中看出来,市场热度已经提升,买房人的信心逐渐被唤醒。

接下来,我们来看看六大区的具体情况!3涨3降

园区成交均价为33890元/㎡,比上个月降了4877元/㎡

新区成交均价为30196元/㎡,比上个月涨了2394元/㎡

姑苏区成交均价为33479元/㎡,比上月涨了1228元/㎡

吴中区成交均价为23779元/㎡,比上月涨了622元/㎡;

相城区成交均价为23607元/㎡,比上月降了1865元/㎡

吴江区成交均价为15213元/㎡,比上月降了4192元/㎡

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数据来源:克而瑞

也是因为政策的促进作用,现在看房、买房、卖房置换的人多了起来,尤其是到周末,售楼处的人气火爆程度就可见一斑。不过确实,现在随着利率的降低,购房成本下降,买房迎来了比较好的时机,想买房的朋友们线下可以看起来了!

今天,我们花了一天时间统计了苏州6大区的在售楼盘仅供参考!

01

工业园区

随着最新一轮的挂地,园区从房荒秒成供应大户,一下子出来4块好地,不过装标都飙到6000元/㎡ ,未来没个千万,园区的新房还是hold不住的。

5月份也有新房入市,中海独墅云著,对改善来说是一大利好,3.5W的备案均价,精装交付,性价比非常高。另外一个倒挂盘建屋海德公园,从成交均价上来看,从2016年至2021年,这6年来,建屋海德公园的成交均价是一路上涨的:26495元/平→39993/平。与周边楼盘相比,更是倒挂2万/㎡,目前线上预约已经截止。

这些信号,越来越说明,以后上车园区盘的难度将越来越大。

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02

姑苏区

姑苏区,因文化底蕴深厚,配套丰富,生活氛围也浓,所以,也被不少买房人所关注。但是目前可开发的地块实在太少,特别是古城区,基本以别墅用地为主,即使有,也注定被少数人拥有。

5月在古城区内有一个纯新盘入市,华侨城·留云轩,纯洋房住区,与姑苏院子相邻,想买房的可以多加留意。此外,平江新城海月平江最后一幢也入市了,小面积,总价差不多300万左右,就可以入住,性价比还是相当高的。

随着这两年的去化,姑苏供应大板块平江新城在售房源数量也越来越少了,想买的人要早点入手了。

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03

高新区

高新区狮山板块的热度堪比园区奥体,但是随着项目的开盘,目前,在售项目所剩无几!就算有上新的狮山村,好房源也被抢购一空,只剩下了为数不多的底复。

好在本月又有一个新盘入市,星河盛世,可能是今年仅有的新盘,想买的可以去看看。

此外,科技城因为教育配套优质、定位高,新盘多,活跃度高。太湖科学城在政府的举力发展下,在土拍、政策等刺激下,热度已经开始上涨,买房人不妨也看看这个板块内的新盘。

再者,北部浒通板块的楼盘扎堆,优惠促销基本已经成了普遍现象,也给板块内带来了一波客流。

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04

相城区

相城区的明星板块高铁新城随着春和万象的入市,板块房价突破3万大关。三次领证,价格节节攀升,这也证明了板块未来的潜力,不过板块内短时间也没有其他新盘入市了。

相城另外一个板块也在发力,那就是元和,属于成熟的老板块了,新房价格约3万 ,也是被买房人看好的板块,未来借势新的地标未来环,还是非常有看点的。

此外,随着新一轮轨交的规划,相城这几个乡镇板块未来都将通地铁,目前1字头的单价,性价比还是比较高的,刚需可以挑挑选选。

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05

吴中区

吴中区作为苏州比较大的新盘供应区,在售新盘多,选择余地也大。

不过,随着板块的分化,价值差距也越来越大,就比如吴中的价值高地吴中太湖新城,今年两个纯新盘领证,持续创下新高,中建·太泽之星均价已经高达3.25万/㎡,被不少买房人看好。

除此之外,甪直、太湖度假区、城南等板块表现比较亮眼,有意向的可以对比落位,当然其余板块,可以看需求,衡量决定。

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06

吴江区

吴江区太湖新城板块因竞品太多,也落入淡季圈。运东板块整体还是区域刚需的主战场,每个项目都是大体量,还在持续的出售中。

不过随着太湖湾得到ZF的重视,这个板块也有新盘在本月入市,去化都不错。

汾湖板块因为投资和当地客群,吸引了不少买房人,另外一些镇区板块热盘今年也有所发力,同时,优惠、特价房近期也是此起彼伏。

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