有三宗地块挂牌出让（525亩用地性质明确）

近日（10月11-10月13日），成都市规划和自然资源局接连发布了多份调规公告，涉及锦江区、金牛区以、成华区、双流区等。

锦江区·三圣乡·525亩

梅林东片区位于锦江区三圣乡板块，这是该片区近一年内第三次调规，公布范围总面积约35公顷，约525亩。

公告内容如下：

1#地块为公园绿地，用地面积11234㎡，配建Ⅲ类避难所1处，公厕1处；

2#地块为文化设施用地，用地面积24212㎡，配建地下停车场库1处，提供激动车公共停车位100个；

3#地块为商业服务业设施用地，用地面积29385㎡，容积率不超过2.0，建筑高度不超过24米，配建公交首末站1处；

4#地块为二类住宅用地，用地面积22161㎡，容积率不超过2.4，建筑高度不超过48米；

5#地块为二类住宅用地，用地面积23741㎡，容积率不超过1.8，建筑高度不超过36米，临环城生态区一侧沿道路红线进深30米范围内建筑高速不超过15米；

6#地块为二类住宅用地，用地面积30588㎡，容积率不超过2.4，建筑高度不超过48米；

7#地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，用地面积31789㎡，容积率不超过1.8，建筑高度不超过36米，商业兼容比例10%-20%，临环城生态区一侧沿道路红线进深30米范围内建筑高度不高于15米；

8#地块为公园绿地，用地面积4528㎡，配建公厕1处；

9#地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，用地面积25083㎡，容积率不超过2.4，建筑高度不超过48米，商业兼容比例40%-49%；

10#地块为服务设施用地，用地面积4448㎡，配建9班幼儿园1处；

11#地块为体育场用地，用地面积12962㎡，配建地下通车场库1处，提供机动车公共停车位50个，临环城生态区一侧沿道路红线进深30米范围内建筑高度不高于15米；

12#地块为二类住宅用地，用地面积18706㎡，容积率不超过1.8，建筑高度不超过36米，临环城生态区一侧沿道路红线进深30米范围内建筑高度不高于15米；

13#地块为二类住宅用地，用地面积33453㎡，容积率不超过1.8，建筑高度不超过36米，临环城生态区一侧沿道路红线进深30米范围内建筑高度不高于15米。

显然，这7宗住宅用地将会是三圣乡板块未来重要的供应源。就在调规范围的东侧便是将于10月26日进行拍卖的32亩纯住宅用地，也是本轮供地中，锦江区唯一的地块，起始楼面价16900元/㎡，住宅清水限价为33400元/㎡。此外，东侧的华发统建锦江大院56亩地块楼面价已达19300元/㎡（并须移交23%统筹住房）。

实际上，该片区在去年4月（第一版）、12月（第二版）相继发布过控制性详细规划。

去年4月调规后，临环城生态区部分区域留白，未明确用地性质。而12月的调规则重新明确了留白部分的土地性质，相比最开始版本，商业用地比例明显增加，住宅用地和文化设施用地比例都有所减少；同时对于建筑的高度，有了明确的限制。

为落实《锦江区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整》，提升片区品质，塑造调好的城市形态，近一年三圣乡板块多次发布调规公告，从优化用地布局，到调整地块容积率与建筑高度，奠定了片区的高品质改善属性。

如今这里已经聚集了华发锦江大院、锦江赋、德商锦江天玺等高端项目，还有华发&锦江统建109亩项目以及多宗待拍地块，毋庸置疑，这里已经是成都主城重要的高端居住区。

金牛区、成华区

金牛区、成华区四川省地质医院片区控制性详细规划(第1.6版)，公布范围位于成都市金牛区东北部，总用地面积5.23公顷，相对于原版控制性详细规划的主要优化内容为：

将A地块，二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，含1处禁止建设区域，禁止建设区域内原则上不得修建任何地上（下）建（构）筑物（含锚杆、锚索、围护桩等临时设施），用地性质修改为二类住宅用地，住宅建筑须布局于地铁3号线联络线禁止建设区以北，其他控制要求不变。

府河上游综合整治控制性详细规划(第1.7版)局部用地控规修改方案公告范围位于金牛区，总面积约7.11公顷。主要拟修改内容：

将公告范围内原规划地块A（二类住宅用地）、地块B（社会停车场用地）、地块C（小区绿地）、地块D（小区绿地）进行整合。结合勘测定界资料修正部分地块界限，同时优化提升原规划配套设施。调整后范围内划分为6个地块，分别为——

地块1#，二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，兼容比例3%-5%，商业临东侧绿地布局，容积率≤2.18，建筑密度≤30%，沿绿地30米划定建筑高度控制线、范围内建筑限高18米，地块内含12米东西向对外开放公共通道；地块2#，公共绿地；地块3#，服务设施用地，含公厕、开闭所、文化活动中心、日间照料中心、社区用房、再生资源回收网点各1处；地块4#，社会停车场用地；地块5#，公园绿地；地块6#，现状二类住宅用地。

双流区

双流区拓展区黄水镇东片区控制性详细规划局部用地优化方案公告范围位于成都市双流区拓展区黄水镇东片区，由规划16米道路、规划20米道路、藏卫路、规划16米道理围合成的区域，面积约5.64公顷。相对于原版控制性详细规划的优化内容包括：

将原控规二类住宅用地中10160㎡用地调整为二类住宅用地兼容商业用地，兼容商业比例不小于20%，容积率不大于1.8，剩余31222㎡二类住宅用地保持不变。

双流区一里坡片区控制性详细规划局部用地优化方案公告范围位于双流区黄甲街道正公路南侧，成昆铁路西侧，拟优化范围北至正公路，东至成昆铁路，南至青栏路，西至空港四路，优化范围用地面积约11.05公顷。优化内容：

将原控规正公路南侧50米内的工业用地（不包含三类工业用地）调整为防护绿地，与西侧防护绿带宽度（50米）保持一致，并优化南侧工业用地（不包含三类工业用地），界限，使调整后的工业用地面积、防护绿地面积与原来控规一致。

文|小白龙

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