香港商业地产什么时候开始的（暴力乱象重创香港商业地产）

美媒称，香港是世界上商业租金最高的城市之一，但香港的房东们现在要面对艰难的一年，我来为大家科普一下关于香港商业地产什么时候开始的?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

香港商业地产什么时候开始的

美媒称，香港是世界上商业租金最高的城市之一，但香港的房东们现在要面对艰难的一年。

据彭博新闻社网站1月7日报道，始于2019年年中的暴力违法活动给香港商铺和写字楼的业主们造成了损失。热门购物区频发大规模暴力活动以及游客数量锐减令零售商们越来越难以维持经营。

据香港零售管理协会称，未来6个月可能会损失超过5600个就业岗位，另有数千家商店可能关张。据中原地产代理有限公司提供的数据显示，这已影响到零售业租赁交易价格，2019年下半年的零售业租赁交易价格与2018年同期相比下降了26%。

世邦魏理仕地产咨询服务公司中国大湾区及香港研究部主管陈锦平说：“零售商们变得非常谨慎。未来一年不会大幅扩张。”

报道称，自2019年6月暴力抗议活动爆发以来，很多国际品牌持续缩减在港业务。据香港《南华早报》报道，奢侈时尚品牌普拉达8月决定2020年租约到期后将不再续租位于铜锣湾地区的最大门店。业主方后来将租金砍掉44%，以吸引租客。

希腊珠宝与手表品牌芙丽芙丽于2019年12月在租约到期前关闭了位于中环的一家门店，该店面的租金要价后来也被砍掉40%。再有，在降低租金的请求被拒绝后，世界第一大奢侈品企业集团路易威登计划关闭位于铜锣湾时代广场的门店。

报道称，店铺租金暴跌可能危及这座城市作为世界上零售业租赁价格最高市场的地位。

据英国莱坊房地产经纪公司估计，由于社会持续动荡，2020年黄金商业地段临街店面的租金成本至少会下降15%。

报道指出，一些人将这个价格低点视为机遇。花旗银行集团在1月2日的一份简报中说，目前看好香港零售业业主。杨海全（音）领导的分析师团队在简报中写道：“在社会动荡持续加剧以及人民币贬值等因素的推动下，香港2019年8月至11月零售业出现最糟糕的同比业绩。随着当前形势趋于稳定，我们预计零售额将从2020年1月起出现连续改善。”

但这家银行并不那么看好香港的写字楼产业，称香港的写字楼市场“似乎进入了为期两年的下行周期，当前则只是处于该下行周期的初始阶段”。

杨海全说：“据我们预计，今后两年中环地区写字楼租金每年会下降10%。”